Дело № 2-2336/2020

УИД: 39RS0004-01-2020-001807-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А. 

при секретаре Лагуза Е.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», к ФИО2, к ФИО3, к ФИО6, к ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, об изменении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. До 2006 года (приватизации 0,65 доли муниципальной собственности соседями) жилой дом считался индивидуальным с общим правом собственности (согласно данным технического паспорта, составленного 28 марта 2006 года). Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете дом стоит как жилой квартирный дом с кадастровым номером №, при этом помещения (квартиры) № 1 и № 2 имеют свои кадастровые номера № соответственно. В результате фактически и исторически сложившегося раздела жилого дома, имеются два индивидуальных объекта: 

<

адрес> - до реконструкции (35/100) доли принадлежит ФИО1 и 

<

адрес> - до реконструкции (65/100) доли принадлежит сособственникам, членам одной семьи, а именно: ФИО2 - 26/100 доли в праве общедолевой собственности; ФИО6 - 13/100 доли в праве общедолевой собственности; ФИО3 - 13/100 доли в праве общедолевой собственности; ФИО8 - 13/100 доли в праве общедолевой собственности. В 2013 году ФИО1 обратилась в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» за разрешением на реконструкцию жилого дома путем пристройки к основному зданию двухэтажной пристройки со стороны своей квартиры. При этом у нее имелись: проект реконструкции, проекты на устройство всех отдельных коммуникаций и нотариально заверенное согласие содольщиков, согласно которому, исходя из фактического поквартирного пользования помещениями жилого дома, дольщики согласны на строительство пристройки примыкающей к западной стороне дома и не претендуют на пристроенную площадь дома, а также разрешают зарегистрировать право собственности на вышеуказанную пристройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. На основании представленных документов 01 апреля 2013 года комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» выдал ей разрешение на строительство № RU9315000-073/2013, а именно разрешил провести реконструкцию объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» по адресу: 

<

адрес>. При этом объект недвижимости по данным кадастра учтен как здание квартирное. Согласно действующим нормам гражданского законодательства РФ, целью реконструкции является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика. В результате работ по реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 75,6 кв.м. до 146,6 кв.м., а жилая площадь с 48,6 кв.м. до 83,9 кв.м., при этом сам жилой двухквартирный дом был преобразован в блокированный, состоящий из двух полноценных индивидуально обслуживаемых блока. Блок № - 

<

адрес> двухэтажной пристройкой принадлежит истцу. Общая площадь Блока № после реконструкции по фактическим замерам составляет: 97,7 кв.м. - общая площадь и 52,4 кв.м. - жилая площадь. Блок № - 

<

адрес> принадлежит ответчикам (содольщикам), реконструкции не подвергалась. Общая площадь Блока № после реконструкции всего дома, по фактическим замерам составляет: 48,9 кв.м. - общая площадь и 31,5 кв.м. - жилая площадь. Реконструированная часть двухквартирного дома, занимаемая истцом, согласно данным Технического описания, выполненного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, имеет нумерацию Блок № и состоит из двух частей: части первого этажа из литеры А (основного здания) и литера А1 (двухэтажной пристройки) и состоит из следующих помещений: 1 Этаж: из прихожей (в плане 1 из Литер А1) - 6,2 кв.м., коридора (в плане 2 из Литер А1) -11,5 кв.м., туалета (в плане 3 из Литер А1) - 2,1 кв.м., ванная (в плане 4 Литер А1) - 4,7 кв.м., жилой комнаты (в плане 5ж Литер А) - 25,7 кв.м. и кухни (в плане 6 Литер А1) - 10,2 кв.м.;2 Этаж (мансардный): из лестницы (в плане 1 из Литер А1) - 6,0 кв.м., коридора (в плане 2 из Литер А1) - 4,6 кв.м., жилой комнаты (в плане Зж из Литер А1) - 9,0 кв.м. и жилой комнаты (вплане Зж из Литер А1) - 17,7 кв. м. Не реконструированная часть дома - Блок №, не подвергшийся реконструкции сохранил за собой туже конфигурацию и общую площадью 48,9 кв.м., жилую площадью 31,5 кв.м., состоящий из: 1 Этаж: из коридора (в плане 1 из Литер А) — 4,9 кв.м., санузла (в плане 2 из Литер А) — 4,2 кв.м., кухни (в плане 3 Литер А) - 5,7 кв.м., жилой комнаты (в плане 4ж из Литер А) - 15,5 кв.м., жилой комнаты (в плане 5ж из Литер А) - 10,7 кв.м., коридора (в плане 6 Литер А) - 2,6 кв.м. и жилой комнаты (в плане 7ж из Литер А) - 5,3 кв.м. Все произведенные работы по реконструкции и переустройству были выполнены в соответствии с проектом и техническим условиям обслуживающих организаций, что подтверждается Экспертным заключением №-Э/с выполненным экспертом ФИО4, аттестованным по специальности «Судебная строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости», работающем в ООО «Арбитражный поверенный», договорами на выполнение работ по монтажу и подключению коммуникаций и сетей, а так же актами приемки выполненных работ и договорами на эксплуатацию. В ходе реконструкции была демонтирована входная группа (в виде веранды) с тыльной стороны дома, заложен отдельный входной проем в квартиру ФИО1 и на его месте устроен оконной проем, демонтированы перегородки между кухней и комнатой, кухней и санузлом, кухней и душевой, подсобным помещением, демонтирована печь и устроена единая комната площадью 27,5 кв.м. (вся бывшая 

<

адрес> объединена в одну комнату). В ходе реконструкции со стороны главного фасада с западной стороны жилого дома была возведена двухэтажная пристройка, из которой на первом этаже устроен входной проем в основное здание (соединяющий созданную единую комнату с пристройкой). Отдельный вход в Блок № устроен в пристройке со стороны главного фасада. В пристройке устроена лестница на второй мансардный этаж. В ходе переустройства в новом помещении на первом этаже пристройки произведен монтаж двухконтурного котла для индивидуального газового отопления всего блока и выполнен монтаж радиаторов отопления по всему блоку, выполнена установка газовой плиты и раковины в новом помещении кухни, в новых помещениях ванной комнаты и туалета смонтировано новое санитарное оборудование, устроены индивидуальные для Блока №, а именно внутренние сети: электропроводка, водопровод, водоотведение и канализация, газоснабжение. Вентканалы сохранились на своих местах, в каждом блоке индивидуальный - для вывода отработанных паров газового котла и один центральный для вентиляции жилых комнат. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жескости основного здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены согласно проекту, технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Работы выполнены с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ст. 8 Требования пожарной безопасности)» и соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Реконструированный жилой дом пригоден для его эксплуатации по назначению и его составляющие два полноценных изолированных помещения (блок-секций) с отдельными входами, полностью пригодны для постоянного проживания и полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в части СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4), каждая изолированная часть дома имеет отдельный вход, в каждой из которых имеются изолированные жилые помещения (квартира, блок-секция), имеющие дневное естественное освещение и соответствие санитарным и техническим требованиям, т.е. уровень благоустройства помещения, в данном случае это наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.). Блокированный жилой дом, а именно доли образующие жилые блоки № и № индивидуально подключены к локальным сетям инженерного обеспечения: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация и в каждом блоке-секции установлены свои счетчики и заключены индивидуальные договора с поставщиками коммунальных услуг. Условия эксплуатации строений и сооружений не нарушены. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Под жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым номером 39:15:142013:7 с разрешенным использованием: под существующий жилой дом. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Как следует из топографического плана от 22 марта 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 (ИП «ФИО9»), жилой дом, состоящий из двух блоков расположен в границах земельного участка, не пересекает его границ, своими конструктивными элементами не заступает за красные линии дорог и коммуникаций. Само сблокированное здание расположено в зоне придомового участка, частично огорожено. Площадь земельного участка с кадастровым номером 39:15:142013:7, образованного под обслуживание жилого дома по уточненным данным составляет - 605 кв.м. Земельный участок находится в собственности у сособственников, доли в натуре не выделены, соглашение о пользовании земельным участком не заключено. Для определения права пользования земельным участком и приведения документов в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 обращалась к соседям путем направления им предложения от 16 апреля 2019 года (о чем имеются подтверждающие документы), однако ответа она не получила. При обслуживании доли дома подразумевается что, земельный участок должен ограждать объект по периметру и не создавать неудобства содольщику, например двери и окна объекта должны выходить на свой участок, поэтому специалистом был разработан карта-план порядка пользования земельным участком. Под Блок-секцию № (согласно предлагаемого карта-плана расчета порядка пользования земельным участком) - определен единый участок в размере 305 кв.м., позволяющий осуществлять проход и проезд к своему входу и выход окон на свою территорию, а также имеющимся насаждениям. Под Блок-секцию № (согласно предлагаемого карта-плана расчета порядка пользования земельным участком) - определен единый участок в размере 300 кв.м., позволяющий осуществлять проход и проезд к своему входу и выход окон на свою территорию, а также имеющимся насаждениям. После проведения реконструкции ФИО1 обратилась в администрацию городского округа «Город Калининград» в порядке ст. 51.1. ГрК РФ с заявлением (уведомление) об окончании реконструкции от 29 августа 2019 года № КУВД-001/2019-10719609 для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости в отношении дома с кадастровым номером 39:15:142013:50 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременной регистрацией права собственности. Однако, несмотря на то, что содольщики давали свое согласие на реконструкцию и регистрацию права собственности, для вышеуказанной процедуры необходимо присутствие всех содольщиков при подаче заявления (что сделать невозможно ввиду нежелания соседей заниматься этим вопросом). При повторном обращении в администрацию городского округа «Город Калининград» об уведомлении об окончании реконструкции от 05 декабря 2019 года № 164-6/угр-253 (без регистрации права), уведомление было возвращено в частности по причинам которым невозможно исполнить без содольщиков, а именно - без заключения соглашений об определении долей в праве общедолевой собственности на реконструированный объект капитального строительства и соглашения об определении долей в праве общедолевой собственности на земельный участок. А так же было указано, что объект «индивидуального жилищного строительства» не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (т.к. представленный в техническом плане реконструированный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта капитального строительства). То есть, в разрешении на реконструкцию указано, что это «индивидуальный жилой дом», а на кадастровом учете «квартирный жилой дом». По документам у истца получился самострой, хотя и имеется разрешение на реконструкцию. Учитывая то, что по факту это изначально был двухквартирный дом, то, что после проведения реконструкции на основании разрешения и нотариального согласия долевых собственников (согласно которому дольщики не претендуют на пристроенную площадь дома к ее квартире), а также исходя из фактического исторического пользования помещений жилого дома и из первичных долей в праве собственности, и того, что она произвела за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, то вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности (учитывая, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома), размер рассчитанных экспертом долей для сторон при разделе составит: блок-секция № общей площадью 97,7 кв.м.: составляет 0,666 доли у ФИО1 блок-секция № общей площадью 48,9 кв.м.: 0,1336 доли за ФИО2, 0,0668 доли за ФИО3, 0,0668 доли за ФИО6, 0,0668 доли за ФИО8 Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения. Выдел доли в натуре допускается только в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Иными словами, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудования отдельного входа. В их случае жилой дом всегда эксплуатировался как двухквартирный дом на две семьи. Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете дом стоит как жилой квартирный дом с кадастровым номером №, при этом помещения (квартиры) № и № имеют свои кадастровые № соответственно. Следовательно при выделе в натуре доли ФИО1 (

<

адрес>) в Блок № у объекта может сохранится кадастровый №. А также: конструктивная возможность - физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, так как он уже разделен. Объемно-планировочное решение - дом уже фактически разделен. Особенности размещения - раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц. Санитарные требования - объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Инженерно-технические условия - выделяемая доля имеет обеспечение всеми инженерными коммуникациями, блоки оборудованы централизованными системами водоснабжения и газоснабжения, канализация автономная. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила сохранить жилой дом, с учетом выполненной пристройки, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, согласно данным Технического описания, выполненного кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 09 марта 2019 года; признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок-секции № общей площадью 97,7 кв.м. и блок-секции № общей площадью 48,9 кв.м.; изменить размер долей в праве общедолевой собственности на сохраненный в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: признав за истцом ФИО1 право собственности на 0,666 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированного типа, а именно на блок-секцию № (кадастровый №) общей площадью 97,7 кв.м., и следовательно на блок-секцию № (кадастровый №) общей площадью 48,9 кв.м. за: 0,1336 доли за ФИО2; 0,0668 доли за ФИО3; 0,0668 доли за ФИО6; 0,0668 доли за ФИО8; прекратить право общей долевой собственности между дольщиком ФИО1 с одной стороны и дольщиками (членами одной семьи) ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО6, ФИО8 с другой на объект недвижимости - жилойдом, общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 83,9, находящийся по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м. кадастровый №, а именно: выделить и признать право собственности за ФИО1 на изолированную блок-секцию № (кадастровый №): общей площадью 97,7 кв.м. жилойплощадью 52,4 кв.м. в жилом доме блокированного типа, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м. кадастровый №, состоящей из следующих помещений: этаж: из прихожей (в плане 1 из Литер А1) - 6,2 кв.м., коридора (в плане 2 из Литер А1) -11,5 кв.м., туалета (в плане 3 из Литер А1) - 2,1 в.м., ванная (в плане 4 Литер А1) - 4,7 кв.м., жилой комнаты (в плане 5ж Литер А) - 25,7 кв.м. и кухни (в плане 6 Литер А1) - 10,2 кв.м.; этаж (мансардный): из лестницы (в плане 1 из Литер А1) - 6,0 кв.м., коридора (в плане 2 из Литер А1) - 4,6 кв.м., жилой комнаты (в плане 3ж из Литер А1) - 9,0 кв.м. и жилойкомнаты (в плане 3ж из Литер А1) - 17,7 кв. м., согласно данным Технического описания, выполненного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на 09 марта 2019 года; выделить и признать право долевой собственности за - ФИО2 - 2/5 доли, ФИО3 -1/5 доли, ФИО6 - 1/5 доли, ФИО8 - 1/5 доли в изолированной блок-секции № (кадастровый №): общей площадью48,9 кв.м. жилой площадью 31,5 кв.м. в жилом доме блокированного типа, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общейплощадью 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м. кадастровый №, состоящей из следующих помещений: 1 Этаж: из коридора (в плане 1 из Литер А) - 4,9 кв.м., санузла (в плане 2 из Литер А) - 4,2 кв.м., кухни (в плане 3 Литер А) - 5,7 кв.м., жилой комнаты (в плане 4ж из Литер А) - 15,5 кв.м., жилой комнаты (в плане 5ж из Литер А) - 10,7 кв.м., коридора (в плане 6 Литер А) - 2,6 кв.м. и жилой комнаты (в плане 7ж из Литер А) - 5,3 кв.м., согласно данным Технического описания, выполненного кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 09 марта 2019 года; определить право пользования (без изменения долей) земельным участком с кадастровым номером 39:15:142013:7, площадью 605 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенным под обслуживание существующего блокированного жилого дома по предложенному варианту, представленному в карта-плане, а именно: определить в пользование ФИО1 под обслуживание блок-секции № земельный участок площадью 305 кв.м., исходя из указанных в карта-плане координат земельного участка под блок №; определить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8 под обслуживание блок-секции № земельный участок площадью 300 кв.м. исходя из указанных в карта-плане координат земельного участка под блок №; ликвидировать объект недвижимости - жилой квартирный дом с кадастровым номером 39:15:142013:50 общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила свои исковые требования, и просила сохранить жилой дом, с учетом выполненной пристройки, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, согласно даннымТехнического описания, выполненного кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 09 марта 2019 года; изменить размер долей в праве общедолевой собственности на сохраненный вреконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: признав за ФИО1 право собственности на 0,666 доли в правеобщедолевой собственности на жилой дом, общей площадью доли 97,7 кв.м. (помещения № с кадастровым номером № и за содольщиками: 0,1336 доли за ФИО2; 0,0668 доли за ФИО3; 0,0668 доли за ФИО6; 0,0668 доли за ФИО8, общей площадью 48,9 кв.м. (помещения № с кадастровым номером №

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО12, действующий на основании доверенности серии 39 АА № 1815952 от 05 марта 2019 года, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что истец была собственником дома в виде квартиры. Совершила реконструкцию на одной части дома. Собственники давали согласие на реконструкцию. В настоящее время истец хочет узаконить свою реконструкцию, но ответчики против, вероятнее всего, между сторонами присутствует конфликт. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

27 августа 2020 года от представителя администрации городского округа «Город Калининград» в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец, являясь собственником 35/100 доли в праве на индивидуальный жилой 

<

адрес>, получив в 2013 году разрешение на реконструкцию данного дома, выполнила со стороны своего жилого дома двухэтажную пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась с 75,6 кв.м. до 146 кв.м., а также произвела переустройство и перепланировку внутри прежнего жилого помещения. Истец обращался в администрацию городского округа «Город Калининград» с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>. Письмом от 06 декабря 2019 года комитета территориального развития и строительства ФИО1 было возвращено данное уведомление с указанием конкретных причин. Действия комитета не были обжалованы. Однако, ФИО1 не предпринято попыток устранения причин возврата уведомления, получения недостающих документов и легализации реконструированного объекта капитального строительства. Истцом не представлены доказательства того, что у него отсутствует возможность предоставить недостающие документы и тем самым легализовать постройку во внесудебном порядке. Так, ею не была представлена схема, отображающая расположение реконструированного объекта на земельном участке, сведения об отступах от границ земельного участка, сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок, что указано в письме от 06 декабря 2019 года. При отсутствии оснований полагать, что судебное решение - единственный способ реализации имущественных прав, суд не должен подменять собой функции административных органов. Избранный истцом способ защиты является неправильным, обращение в суд с настоящим иском направлено на уклонение от соблюдения установленного законодательством порядка ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, в ходе реконструкции пристроено большое количество помещений, площадь дома увеличилась вдвое, в связи с чем значительно увеличилась нагрузка на электрические сети, однако истцом не представлено заключение электролаборатории о соответствии проведенных работ по электрификации новых помещений действующим нормам и правилам.

Ответчики: ФИО3, ФИО6 - в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики: ФИО2, ФИО7 - в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7 на исковое заявление, из которых следует, что ответчики с исковыми требованиями ФИО1 не согласны. В ходе реконструкции демонтированы перегородки между кухней и комнатой, кухней и санузлом, кухней и душевой, подсобным помещением и устроена единая комната (вся бывшая квартира объединена в одну комнату). Необходимо провести техническую экспертизу. Возможно, переустройство нанесло ущерб основным конструкциям и нарушило конструктивную жесткость основного здания. Из-за отсутствия перегородок возросла нагрузка на балки межэтажного перекрытия. С крыши пристроенного здания во время дождя течет вода по стене основного здания, что наносит ущерб комнате Михневичей из-за проникающей сырости, тем самым нарушая их права и создавая угрозу здоровью. Проект строительной организации на реконструкцию и заключение о пригодности для постоянного проживания ответчикам не был предоставлен. Согласие на реконструкцию они не давали (только на строительство пристройки). Против признания дома домом блокированной застройки, так как отдельные блоки не являются одноквартирным домом, имеют пять общих стен и общий чердак с крышей. Согласно уведомлению Комитета территориального развития и строительства от 06.12.2019 Исх.164-6/угр-253-6415 - объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (представленный в техническом плане реконструированный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта капитального строительства указанному в п. 3.1 уведомления). Не согласны с изменением долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, так с согласия истца в настоящее время планируют пристроить такую же пристройку к основному зданию (куплены газосиликатные блоки), что подтверждается документами. Не согласны с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом, так как не видят оснований. Конструктивная возможность для выдела общедолевой собственности повлечет за собой повреждения строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома невозможной, так как имеется пять общих стен. Не согласны с разделом земельного участка. Раздел земельного участка невозможен, так как приобретен в долях за плату у администрации города. Не согласны ликвидировать объект недвижимости, так как это единственное место проживания семьи.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, долевыми собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО1 (35/100 доли), ФИО2 (13/100 доли), ФИО10 (13/100 доли), ФИО3 (13/100 доли), ФИО6 (13/100 доли), что подтверждается сообщением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Ф-39/2115/1 от 03 августа 2020 года (том 1, л.д. 236).

ФИО1 в своем исковом заявлении указывает, что в результате работ по реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 75,6 кв.м. до 146,6 кв.м., а жилая площадь с 48,6 кв.м. до 83,9 кв.м., при этом сам жилой двухквартирный дом был преобразован в блокированный, состоящий из двух полноценных индивидуально обсуживающихся блока. Блок № - 

<

адрес> двухэтажной пристройкой принадлежащая истцу. Общая площадь Блока № после реконструкции по фактическим замерам составляет: 97,7 кв.м. - общая площадь и 52,4 кв.м. - жилая площадь. Блок № - 

<

адрес> принадлежащая ответчикам (содольщикам) реконструкции не подвергалась. Общая площадь Блока № после реконструкции всего дома, по фактическим замерам составляет: 48,9 кв.м. - общая площадь и 31,5 кв.м. - жилая площадь. Реконструированная часть двухквартирного дома занимаемая истцом, согласно данным Технического описания выполненного кадастровым инженером 09 марта 2019 года, имеет нумерацию Блок №1 и состоит из двух частей: части первого этажа из литеры А (основного здания) и литера А1 (двухэтажной пристройки) и состоит из следующих помещений: 1 Этаж: из прихожей (в плане 1 из Литер А1) - 6,2 кв.м., коридора (в плане 2 из Литер А1) -11,5 кв.м., туалета (в плане 3 из Литер А1) - 2,1 кв.м., ванная (в плане 4 Литер А1) - 4,7 кв.м., жилой комнаты (в плане 5ж Литер А) - 25,7 кв.м. и кухни (в плане 6 Литер А1) - 10,2 кв.м.;2 Этаж (мансардный): из лестницы (в плане 1 из Литер А1) - 6,0 кв.м., коридора (в плане 2 из Литер А1) - 4,6 кв.м., жилой комнаты (в плане Зж из Литер А1) - 9,0 кв.м. и жилой комнаты (в плане Зж из Литер А1) - 17,7 кв. м.

01 апреля 2013 года ФИО1 получила разрешение на строительство № RU39315000-073/2013, в соответствии с которым комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешил реконструкцию объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом», по адресу объекта: 

<

адрес>, сроком действия разрешения до 01 апреля 2023 года (том 1, л.д. 25).

07 марта 2013 года ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО8, проживающие по адресу: 

<

адрес>, дали согласие ФИО1 на строительство пристройки, примыкающей к западной стороне жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также на регистрацию на ее имя права собственности на вышеуказанную пристройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается согласием серия 39 АА № 0539981 от 07 марта 2013 года (том 1, л.д. 26).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Арбитражный поверенный» № 11-05/2019-Э/с от 07 мая 2019 года, после выполнения реконструкции жилого дома (до 2006 года двухквартирный жилой дом, после 2006 года - индивидуальный жилой дом с долевым участием) на основании разрешения на реконструкцию, можно определить вышеуказанный жилой дом в котором проживают две семьи не имеющих родственных связей, как объект блокированной застройки, так как после завершения реконструкции он полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 N 789 (далее СП 55.13330). Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся реконструируемые жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что полностью соответствует этим условиям в нашем случае. Выполненные работы по реконструкции и переустройству жилого 

<

адрес>, являющегося по факту блокированным двухсекционным жилым домом, предусмотрели улучшение эксплуатационных качеств жилых помещений и соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и других норм действующих на территории РФ, и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасность для людей при эксплуатации объекта. Реконструированная доля (

<

адрес>) принадлежащая Заказчику - ФИО1 по праву общедолевой собственности, эксплуатируемая по факту как отдельный объект: двухэтажный жилой блок №, в блокированном 

<

адрес>, в городе 

<

адрес>, общей площадью блока 97,7 кв.м. и жилой площадью 52,4 кв.м., состоящий из: 1 Этаж: из прихожей (в плане 1 из Литер А1) - 6,2 кв.м., коридора (в плане 2 из Литер А1) - 11,5 кв.м., туалета (в плане 3 из Литер А1) - 2,1 кв.м., ванная (в плане 4 Литер А1) - 4,7 кв.м., жилой комнаты на первом этаже (в плане 5ж Литер А) - 25,7 кв.м. и кухни (в плане 6 Литер А1) - 10,2 кв.м. 2 Этаж (мансардный): из лестницы (в плане 1 из Литер А1) - 6,0 кв.м. коридора (в плане 2 из Литер А1) - 4,6 кв.м., жилой комнаты (в плане Зж из Литер А1) - 9,0 кв.м. и жилой комнаты (в плане Зж из Литер А1) - 17,7 кв. м. и оставшаяся после выделения в натуре часть имущества, а именно одноэтажный жилой блок № (ранее 

<

адрес>) в блокированном 

<

адрес>, не подвергшийся реконструкции сохранил за собой туже конфигурацию и общую площадью 48,9 кв.м. и жилую площадью 31,5 кв.м., состоящий из:

- 1 Этаж: из коридора (в плане 1 из Литер А) - 4,9 кв.м., санузла (в плане 2 из Литер А) - 4,2 кв.м., кухни (в плане 3 Литер А) - 5,7 кв.м., жилой комнаты (в плане 4ж из Литер А) - 15,5 кв.м., жилой комнаты (в плане 5ж из Литер А) - 10,7 кв.м., коридора (в плане 6 Литер А) - 2,6 кв.м. и жилой комнаты (в плане 7ж из Литер А) - 5,3 кв.м. полностью пригодны для безопасной эксплуатации и постоянного проживания, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. Конструктивная возможность для выдела долей в общедолевой собственности существует и физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, так как в настоящее время вышеуказанный жилой дом по соглашениюсторон уже эксплуатируется как два автономных жилых блока имеющих одну общую стену. Объемно-планировочное решение позволяет выделить доли в общедолевой собственности, так как дом уже разделен без существенной перестройки и серьезная перепланировка не требуется. Два полноценных изолированных помещения (блок-секций) с отдельными входами, полностью пригодны для постоянного проживания и полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в части СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями № 1-4). Особенности размещения - раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.

Санитарные требования - объекты (блок-секции), которые получатся в результате выделения долей в натуре, соответствуют всем санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Положение пункта 3 статьи 245 ГК РФ, рассматриваемое во взаимосвязи с положением пункта 1 статьи 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, направлено на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего имущества, и остальных участников долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми. Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Из письменных возражений ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7 следует, что согласие на реконструкцию они не давали, а только на строительство пристройки. Они против признания дома домом блокированной застройки, так как отдельные блоки не являются одноквартирным домом, имеют пять общих стен и общий чердак с крышей. Не согласны с изменением долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, так с согласия истца в настоящее время планируют пристроить такую же пристройку к основному зданию, что подтверждается документами. Не согласны с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом, так как не видят оснований. Конструктивная возможность для выдела общедолевой собственности повлечет за собой повреждения строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома невозможной, так как имеется пять общих стен. Не согласны с разделом земельного участка. Раздел земельного участка не возможен, так как приобретен в долях за плату у администрации города. Не согласны ликвидировать объект недвижимости, так как это единственное место проживания семьи.

Таким образом, представленное нотариальное согласие ответчиков на пристройку не подтверждает наличие согласия собственников дома относительно произведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ вопрос о признании права собственности на самовольно реконструируемую квартиру осуществляется в судебном порядке при условии представления согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств, подтверждающих соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих норм и правил, а также отсутствия нарушений прав и интересов третьих лиц.

Возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, ставится законодателем в зависимость от того, предпринимал ли истец действия по получению необходимых разрешений и согласований до осуществления работ по реконструкции строения. Формальное обращение истца за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без принятия соответствующих мер для получения разрешения на строительство до начала и в период строительства (реконструкции) не может свидетельствовать о добросовестном соблюдении установленного порядка осуществления строительства, а является лишь имитацией соблюдения такого порядка.

Признание права собственности на самовольную (реконструированную) постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статье 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:

- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

- или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличие лишь одного из этих признаков.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, за исключением обстоятельств, указанных в п. 3 данной статьи.

Как установлено в п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в настоящее время технические характеристики существующего объекта недвижимости отличаются от технических характеристик объекта, находящегося в долевой собственности сторон, отраженных в свидетельствах о государственной регистрации права, то оснований для раздела такого объекта не имеется. В установленном законом порядке изменения характеристик спорного помещения не узаконены. При таких обстоятельствах невозможно осуществление выдела доли из такого имущества, поскольку решение об удовлетворении иска о выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наличие указанного несоответствия между объектом зарегистрированных прав сторон и фактически существующим объектом недвижимости, является объективным препятствием к его разделу. Раздел и выдел в счет доли в праве собственности несуществующего объекта недвижимого имущества нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенное выше разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать постройку, которое предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ (ст. 10 ГК РФ). Оно касается, например, ситуации, когда лицо, создавшее постройку, обращается в компетентный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, очевидно понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, то есть в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения.

Письмом от 06 декабря 2019 года комитет территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» возвратил ФИО1 уведомление об окончании реконструкции объекта без рассмотрения, ссылаясь на ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указав, что к уведомлению не приложены документы, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект капитального строительства. Сведения об объекте капитального строительства (площади застройки, высоте, количестве этажей) в уведомлении необходимо указывать общие на весь объект реконструкции (существующую и пристраиваемую часть). Также указано, что объект индивидуального строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (представленный в техническом плане реконструированный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта капитального строительства, указанному в п. 3.1. уведомления) (том 1, л.д. 124).

Указанные документы не представлены истцом и суду в ходе рассмотрения дела, что не позволяет и суду сделать вывод о соответствии выполненных работ нормативным требованиям.

При таких обстоятельствах, выполненные работы, не могут быть признаны соответствующими нормативным требованиям и сохранены, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 ноября 2020 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>