Дело № 2-9062/2020

...RS0...-27

Решение

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью «Колесо» ФИО3 и ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колесо» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Колесо» (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключены договоры субаренды ...-к и ...-к нежилого помещения общей площадью 312,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., помещение 2Н, согласно которым истец передал в аренду ответчику вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с условиями договоров аренды ответчик обязался вносить арендную плату за пользование помещением в срок до 28 числа отчетного месяца в сумме 20 000 рублей и до 10 числа отчетного месяца в сумме 3 500 рублей. Согласно условиям договора субарендатор обязался компенсировать арендатору расходы по оплате коммунально-эксплуатационных услуг с момента получения счета с приложением копий документов, подтверждающих наличие задолженности. Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись не в полном объеме. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей ... истец расторг с ответчиком договоры субаренды. Задолженность за I квартал 2019 года составляла 374 565 рублей 42 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами. ... ответчик частично погасил задолженность по договору ...-к в сумме 50 000 рублей, ... – по договору ...-к в сумме 10 000 рублей. ... ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ... истец направил ответчику требование о погашении задолженности, которая оставлена без исполнения. В соответствии с пунктом 6.2 договора ...-к и ...-к субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору ...-к за период с марта 2018 года по сентябрь 2018 года составила 124 355 рублей, по договору ...-к за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года 87 214 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам ...-к и ...-к в сумме 314 565 рублей 42 копеек, неустойку по договору ...-к в сумме 124 355 рублей 15 копеек, неустойку по договору ...-к в сумме 28 523 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 875 рублей.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, с возражениями на иск не согласились, при этом представитель истца пояснила, что каких-либо дополнительных соглашений об изменений размера арендной платы по договору ...-к с ответчиком не заключались.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, представил отзыв, в котором указывает, что не согласен с актом сверки расчетов задолженности, поскольку ответчик его не подписывала и оттиск печати является поддельным. В акте не указана, какая именно задолженность по какому конкретному договору, в расчетах допущена арифметическая ошибка при указании задолженности в сумме 58 690 рублей 63 копейки. В акте сверки задолженности за 2017 год указана сумма 20 898 рублей 95 копеек, тогда стоимость аренды по договору 3 500 рублей. Также в этом акте ошибочно указана оплата суммы 1 441 рубль 03 копейки, тогда как ответчик произвел оплату в сумме 35 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от .... При таких обстоятельствах задолженность ответчика по договору ...-к составляет 7 732 рубля 71 копейка. Также не согласен с расчетом задолженности по договору ...-к, считает, что задолженность по данному договору составляет 8 548 рублей 72 копейки. При расчете задолженности истец указывает ежемесячную сумму 35 000 рублей, тогда как по договору ежемесячная оплата составляет 20 000 рублей. В актах сверки указана задолженность, включающая в себя арендную плату и электроэнергию, вместе с тем, ответчик указывает арендную плату в сумме 35 000 рублей, тогда как по договору арендная плата составляет 20 000 рублей. Согласно расчетам ответчика задолженность по договору ...-к составляет 8 548 рублей 72 копейки, по договору ...-к задолженность составляет 16 281 рубль 43 копейки. Также просит снизить размер неустойки в связи с фактической задолженностью и с его несоразмерностью.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор субаренды ...-к, согласно которому истец предоставил субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 261,2 кв.м., а именно помещение ... в комплексе с имуществом, являющемся частью нежилого помещения с кадастровым номером ... общей площадью 320,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., помещение 2Н (л.д. 11-16).

Договор аренды заключен до ... (пункт 2.1).

По окончании указанного в пункте 2.1 срока субаренды договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора и субарендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока аренды (пункт 2.2).

Субарендатор обязан вносить плату за пользование имуществом в размере 20 000 рублей в месяц, НДС не облагается, ежемесячно до 28 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2).

Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 5.2.3).За неуплату субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (пункт 6.2).

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон (пункт 9.1).

Согласно акту приема-передачи от ... истец передал ответчику вышеуказанное помещение ... общей площадью 261,2 кв.м., являющемся частью нежилого помещения с кадастровым номером 16:52:020607:459 общей площадью 320,7 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу вместе с имуществом согласно описи по акту (л.д. 17).

... между истцом и ответчиком заключен договор субаренды ...-к, согласно которому истец предоставил субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 21,5 кв.м., назначение кафе с кадастровым номером 16:52:020607:459, часть нежилого помещения общей площадью 29,9 кв.м., назначение офис ... – кабинет ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... (л.д. 18-20).

Настоящий договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.1).

По окончании указанного в пункте 2.1 срока субаренды договор считается продленным на 11 месяцев на тех же условиях, если до окончания срока субаренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора и субарендатор продолжает пользоваться помещениями после окончания срока субаренды (пункт 2.2).

С даты подписания сторонами акта приема-передачи субарендатору и до окончания срока субаренды субарендатор обязан платить за пользование помещениями арендную плату в сумме, определяемой сторонами в настоящем договоре (пункт 3.1).

Арендная плата за пользование имуществом ... является договорной, и составляет 3 500 рублей в месяц без учета НДС, и переменной части, в которую включена стоимость электроэнергии. Ежемесячно арендодатель предоставляет арендатору акт «переменная составляющая» (пункт 3.2).

Стороны договора пришли к соглашению, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить изменение размера арендной платы с письменным уведомлением арендатора за 10 дней, но не чаще одного раза в год (пункт 3.3).

Арендная плата вносится за каждый расчетный месяц срока аренды (пункт 3.3).

Ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем субарендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендатора, указанный в пункте 11 настоящего договора, за соответствующий месяц пользования арендованными помещениями (пункт 3.4).

Арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 5.2.3).

За неуплату субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (пункт 6.2).

По акту приема-передачи от ... истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 21,5 кв.м., назначение кафе с кадастровым номером 16:52:020607:459, часть нежилого помещения общей площадью 29,9 кв.м., назначение офис ... – кабинет ... с кадастровым номером 16:52:020607:220, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 21).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ... ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 49-53).

Согласно акту сверки взаимных расчетов на период первого квартала 2019 года задолженность ответчика составляет 374 565 рублей 42 копейки (л.д. 22).

Согласно актам истцом ответчику предъявлено к оплате по договору ...-к: ... от ... - 67 404 рубля 89 копеек (35 000 рублей (аренда) + 32 404 рубля 89 копеек (электроэнергия)); ... от ... – 61 643 рубля 75 копеек (35 000 рублей (аренда) + 26 643 рубля 75 копеек (электроэнергия)); ... от ... – 50 608 рублей 67 копеек (35 000 рублей (аренда) + 15 608 рублей 67 копеек (электроэнергия)); ... от ... – 50 115 рублей 38 копеек (35 000 рублей (аренда) + 15 115 рублей 38 копеек (электроэнергия)); ... от ... – 49 317 рублей 59 копеек (35 000 рублей (аренда) + 14 317 рублей 59 копеек (электроэнергия)) (л.д. 23-27). 

Итого общая сумма по договору ...-к составляет 279 090 рублей 28 копеек. Как следует из пояснений представителей истца, по данному договору ответчиком уплачена сумма 50 000 рублей. Таким образом, оставшаяся задолженность по договору составляет 229 090 рублей 28 копеек.

Вместе с тем, суд не соглашается с данным расчетом, поскольку истец указывает ежемесячную арендную плату в сумме 35 000 рублей, тогда как в договоре ...-к от ... ежемесячная арендная плата между сторонами согласована в сумме 20 000 рублей.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, иные соглашения по изменению арендной платы между сторонами не заключались, также как и то, что в договоре не имеется условия о том, что арендодатель вправе самостоятельно изменять размер ежемесячной арендной платы.

Таким образом, задолженность по договору ...-к от ... составит 204 090 рублей 28 копеек, в том числе 100 000 рублей по арендной плате, и 104 090 рублей 28 копеек по электроэнергии.

Согласно актам истцом ответчику предъявлено к оплате по договору ...-к: ... от ... – 3 500 рублей (аренда); ... от ... – 3 500 рублей (аренда); ... от ... – 7 728 рублей (аренда); ... от ... – 3 500 рублей (аренда); ... от ... – 7 728 рублей (аренда); ... от ... – 7 728 рублей (аренда); ... от ... – 3 500 рублей (аренда); ... от ... – 3 500 рублей (аренда); ... от ... – 7 728 рублей (аренда); ... от ... – 3 500 рублей (аренда); ... от ... – 7 728 рублей (аренда) (л.д. 28-38).

Итого общая сумма по договору ...-к составляет 59 640 рублей. Как следует из пояснений представителей истца, по данному договору ответчиком уплачена сумма 10 000 рублей. Таким образом, оставшаяся задолженность по договору составит 49 640 рублей.

Иные представленные в материалы дела акты сверки взаимных расчетов суд не принимает во внимание, поскольку они не подписаны ответчиком (л.д. 41-48).

Акт сверки взаимных расчетов за период I квартала 2019 года суд также не принимает во внимание, поскольку данный акт противоречит представленным в материалы дела актам предоставленных услуг и работ.

Поскольку суд не согласился с расчетом истца в части арендной платы, в связи с чем суд не принимает и расчет в части взыскания неустойки.

С учетом общей задолженности по договору ...-к в сумме 204 090 рублей 28 копеек неустойка за период с ... по ... составит 91 187 рублей 74 копейки, по договору ...-к в сумме 49 640 рублей за период с ... по ... составит 24 125 рублей 04 копейки.

Вместе с тем, по мнению суда, начисленная истцом неустойка подлежит снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом необходимо учитывать, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать неимущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер неустойки по договору ...-к до 20 000 рублей, по договору ...-к до 6 000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по договору ...-к составит 224 090 рублей 28 копеек, по договору ...-к составит 55 640 рублей.

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. 

При таких обстоятельствах требование истца подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7 875 рублей, вместе с тем, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в сумме 369 043 рублей 06 копеек (без учета снижения размера неустойки) подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 890 рублей 43 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Колесо» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колесо» задолженность: по договору аренды ...-к от ... в сумме 224 090 (двухсот двадцати четырех тысяч девяносто) рублей 28 копеек, в том числе по арендную плату в сумме 100 000 рублей, расходы по электроэнергии в сумме 104 090 рублей 28 копеек и неустойку в сумме 20 000 рублей; по договору аренды ...-к от ... в сумме 55 640 (пятидесяти пяти тысяч шестисот сорока) рублей, в том числе арендную плату в сумме 49 640 рублей и неустойку в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колесо» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 890 (шести тысяч восьмисот девяносто) рублей 43 копеек.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины в большей сумме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.