Дело № 2-948/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 15 декабря 2017 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя ответчика по делу Администрации Карачаевского городского округа по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 Х-И.Х-М., ФИО3 Х-М. ФИО4, о признании договора купли продажи доли квартиры заключенными и признании права собственности на квартиру. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО10 Х-И.Х-М., ФИО3 Х=М ФИО4 признании заключенным договора купли продажи долей (адрес обезличен) заключенного между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО10 Х-И.Х-М., ФИО3 Х-М, ФИО4, и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру. 

В обоснование исковых требований истец указала, что является владельцем 1/4 доли (адрес обезличен) КЧР, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 09.08.1992 года, согласно указанного договора купли продажи ответчики являются собственника 3/4 доли указанной квартиры.

Между ней и ответчиком 24.03.2000 года был заключен договор купли продажи долей указанной квартиры.

Однако ответчики не являются для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по КЧР при обращении в указанный орган для регистрации перехода права собственности, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд за установлением права собственности. 

Таким образом, оформить право собственности, получить правоустанавливающие документы на принадлежащее ей недвижимое имущество, в ином кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержала, указав на то, что она выплатила ответчику стоимость доли квартиры по условиям заключенного договора, что подтверждается распиской. 

Представитель Администрации Карачаевского городского округа возражения против удовлетворения исковых требований не выразил, указав, что требования истца обоснованны, подтверждаются приведенными истцом в обоснование заявленного требования доказательствами. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, будучи уведомлено судом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки представителя суд не известило. Ответчики по делу ФИО5 Х-И.Х-М., ФИО3 Х-М., ФИО4, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание, назначенное на 11 часов 05.12.2017 года отложенного по причине неявки ответчиков на 11 часов 15.12.2017 года, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу ответчиков и представителя третьего лица. Заслушав истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 09.08.1992 года собственниками (адрес обезличен) общей площадью 46.9 кв.м. удостоверенной регистрационной надписью БТИ являются ФИО1, ФИО10 Х-И.Х-М., ФИО3 Х-М, ФИО4 

Согласно представленного суду договора купли продажи от 09.08.1992 года ФИО1 купила у ФИО5 Х-И.Х-М. ФИО3 Х-М, ФИО4, принадлежащие им 3/4 доли указанной квартиры за сумму 175 000 рублей. 

Из представленной суду расписки следует, что ответчики получили от ФИО1 сумму в 175 000 в счет проданных долей в указанной квартире. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что, согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного 24.03.2000 года между истцом ФИО1, и ответчиками ФИО5 Х-И.Х-М., ФИО3 Х-М., ФИО4, истец приобрел 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен). 

Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 175 000 рублей, согласно данного договора были получены, что подтверждается представленной суду распиской. В указанной квартире по настоящее время, проживает истец со своей семьей. При этом ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объект недвижимости, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 55, ст.67 ГПК РФ, представленные доказательства, принимая во внимание, что ФИО5 Х-И.Х-М., ФИО3 Х-М., ФИО4 необходимые действия для регистрации договора не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд пришел к выводу о подтверждении факта его уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи квартиры и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество. Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано. Доводы о недействительности названного договора по основаниям, установленным законом. Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи заключенный сторонам по делу полностью соответствует действующему законодательству, и обстоятельств указывающих на его недействительность суду не представлено, требование истца о признании заключенного между истцом и указанными ответчиками по делу договора купли-продажи заключенным, подлежит удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

На основании изложенного, и учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи заключенному с ответчиками исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира находится во владение и пользование истицы, которая фактически является единоличным собственником указанной квартиры, так как выкупила у ответчиков принадлежавшие им доли, суд находит, что требования истца о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи 3/4 долей (адрес обезличен) КЧР, заключенный от (дата обезличена) между покупателем ФИО1 являющейся собственником 1/4 доли указанной квартиры и продавцами ФИО10 Х-И.Х-М., ФИО3 Х-М, ФИО4 по условиям которого покупатель купила принадлежавшие им по 1/4 доли каждому доли указанной квартиры. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), общей площадью 46.9 кв.м. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР (адрес обезличен), общей площадью 46.9 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья А.С. Долаев