ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 22 января 2024 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2024 по иску Администрации МО «город Свирск» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес> является муниципальным имуществом муниципального образования «

<

адрес>» в соответствии со ст. 70,71 Устава муниципального образования 

<

адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. На основании решения Свирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на Б.С.А. (выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), а также ордер включены: муж, Б.В.А. (выбыл со смертью ДД.ММ.ГГГГ), дочь, Б.К.В., дочь, Б. (по браку Б.А.В.) А.В.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в 

<

адрес>\А 

<

адрес>, зарегистрирован Р.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> постоянно не проживает в спорном жилом помещении более 7 лет, в данной квартире значится только регистрация. Ответчик выехал добровольно, забрав свои вещи. Финансово-лицевой счет закрыт с мая 2022 года. С момента выезда ответчик не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. На ДД.ММ.ГГГГ за квартирой значится задолженность в размере 237303,76 рублей и пени 90308,71 рублей. В настоящее время дверь в квартиру заварена управляющей компанией ООО УК «Рассвет». На основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Б.К.В., Б.А.В., Б.А.В., действующей в своих интересах и интересах Р.В.А. предоставлен срок шесть месяцев для погашения задолженности, однако задолженность не погашена. На основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Б.К.В., Б.А.В., Б.А.В. признаны утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. НА основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску МО «

<

адрес>» исковые требования удовлетворены с Р.В.А. договор социального найма расторгнут. Однако ответчик значится по регистрационному учету. 

В связи с чем, истец просил суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «город Свирск» ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие нанимателя или членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель, наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место и расторжения тем самым договора найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, проживает с новой семьей в другом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального (коммерческого) найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>/А 

<

адрес>.

Выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов Б.С.А. был выдан корешок ордера на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>/А 

<

адрес>, на семью, состоящую из 4 человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: муж Б.В.А., дочь Б.К.В., дочь Б.А.В.

Карточка лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>/А 

<

адрес>, открыта на имя Б.В.А. задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 237438,40 руб., пени 90308,71 руб.Заочным решением Черемховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований администрации МО «

<

адрес>» к Б.К.В., Б.А.В., Б.А.В., действующей в своих интересах и в интересах Р.В.А., о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, отказано, предоставлен срок шесть месяцев для погашения задолженности за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>/А 

<

адрес>.

Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворены. Расторгнут договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как установлено судом, ответчик ФИО1 не проживает в спорной квартире длительное время без уважительных причин, вещи в квартире отсутствуют, ремонт квартиры не производит, не оплачивает коммунальные услуги, за квартирой числится задолженность, мер к погашению задолженности по оплате коммунальных услуг не предпринимает, что свидетельствует о том, что он выехал на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытался, добровольно отказавшись от своего права пользования этим жилым помещением.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении, суду не представлено. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде, отказе въезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о расторжении договора найма жилого подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Ответчик ФИО1 не представил доказательств заявления своих прав на спорную жилую площадь, не пытался решить вопрос о вселении в спорную квартиру и т.д.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком ФИО1 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Кроме того, на основании совокупности обстоятельств дела суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 отсутствует интерес в использовании спорного жилого помещения по назначению, а именно для проживания в нем.

Анализируя изложенное и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворение заявленных исковых требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>/А, 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз 

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.