Дело №2-147/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 12 ноября 2018 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Гарголло А.Ю., при секретаре Самохваловой М.Ф., с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Николаевское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

установил:

ФИО1, обратилась в Александрово-Заводский районный суд 

<

адрес> с указанным иском к администрации сельского поселения «Николаевское», ссылаясь на то, что в 2006 году она приобрела у совхоза «Николаевский» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> дГ № 

<

адрес>. При покупке был оформлен договор купли-продажи, но данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. В дальнейшем она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, но получила отказ, в связи с тем, что данная квартира находится в двух квартирном жилом доме. Право собственности соседей на квартиру не оформлено. Для оформления права собственности квартиру необходимо обратиться в суд. Просит с учетом уточнения заявленных требований в части площади спорного жилого помещения, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Николаевка 

<

адрес> общей площадью 62,1 кв.м., за ФИО1.

Определением от 01 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее - третье лицо) привлечены администрация муниципального района» Александрово-Заводский район» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

22 октября 2018 года судом в судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены, зарегистрированные в спорном жилом помещении супруг истца ФИО3, а также дочь ФИО4, которые просили удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Глава сельского поселения «Николаевское» ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признала, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение на балансе в поселении не стоит, данный дом ранее принадлежал совхозу «Николаевский», в дальнейшем продан истцу, однако, последняя не оформила право собственности на него во время, а в связи с ликвидацией совхоза, не может этого сделать в настоящее время.

Третьи лица администрация муниципального района» Александрово- Заводский район» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направили, направили в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в котором указали на невозможность явки в суд ввиду служебной занятости, что удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда с учетом соблюдения требований норм ГК РФ при вынесении решения по нему.

Руководствуясь частями 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя третьих лиц администрации муниципального района» Александрово-Заводский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, показания допрошенных судом свидетелей, изучив письменные доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетели показали, что спорное жилое помещение находилось в собственности совхоза «Николаевский». С работниками совхоза заключались договоры купли-продажи жилья для того, чтобы улучшить финансовое положение совхоза. Оплата по договорам была проведена в полном объеме, покупатель получил расчет по договору, однако, по не знанию многие не оформили право собственности на жилье, в том числе и истец, в связи с тем, что совхоз ликвидирован, в настоящее время невозможно оформить право собственности на дом. Никаких претензий со стороны собственника, либо иных лиц к истице по вопросу спорного жилого помещения не было.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации на основании абзаца 3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, изготовленное для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимом имуществе и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно уведомлению о снятии с учета Российской организации в налоговом органе № 378249118 от 30 мая 2017 года и сведениям из ЕГРЮЛ от 27 сентября 2018 года совхоз «Николаевский», ликвидирован (л.д.38-45).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 05 марта 2006 года ФИО1, приобрела у совхоза «Николаевский» в лице директора ФИО6, недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из технического плана, следует, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, объект представляет собой - одноэтажную жилую квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., (л.д.9-18).

В реестре муниципальной собственности администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствует (выписка № 75 от 26 сентября 2018 года из Реестра муниципального имущества муниципального района «Александрово-Заводский район» (л.д.19).

На основании договора аренды земельного участка № 565 от 26 сентября 2018 года ФИО1 администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» в лице главы ФИО7, предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., на срок 11 месяцев, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-21).

Согласно справкам администрации сельского поселения «Николаевское» вышеуказанная квартира не является аварийной (л.д.23), не является самовольной постройкой (л.д.22), квартира не состоит на балансе администрации сельского поселения «Николаевское» (л.д.24).

По сообщению МУП «ЖКХ» сельского поселения «Александрово- Заводское» вышеуказанная квартира на балансе в МУП ЖКХ администрации сельского поселения сельского поселения «Александрово-Заводское» не состоит (л.д.25).

Регистрация истицы и проживание в спорной квартире подтверждается справкой администрации сельского поселения «Николаевское», а также копией ее паспорта (л.д. 26, 27-28,30).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением КГБУ «Забайкальский архивно- геоинформационный центр» (л.д.).

Третье лицо супруг ФИО1 -ФИО3, дочь ФИО4 о своих правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не заявили, напротив, направили в адрес суда заявления, в которых указали на согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представленные истцом документы суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о заключенной сделке купли-продажи с совхозом «Николаевский» в лице директора ФИО6, в отношении указанного в иске имущества. Стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме.

Анализируя представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Факт сложившихся гражданско-правовых отношений на основании договора купли - продажи квартиры не отрицается и сторонами не оспаривается, добытые судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1, приобрела в собственность недвижимое имущество: квартиру, 

<

адрес>, принадлежавшую совхозу «Николаевский» на основании договора купли- продажи от 05 марта 2006 года, внеся денежные средства в счет оплаты имущества согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, то есть, она обладает всеми правами собственника, но не имеет возможности надлежащим образом их зарегистрировать, так как совхоз «Николаевский» ликвидирован в 29 мая 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Николаевское» муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> Николаевка 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. на основании договора купли - продажи от 05 марта 2006 года

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло