Дело №2-896/2018.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 мая 2018 года, г. Брянск. 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации г. Брянска, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом самовольно, без получения разрешения компетентных органов произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки с дверным проемом между прихожей, жилой комнатой, между прихожей и комнатой, демонтированы глухие перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтированы отопительные приборы, часть наружной самонесущей в пределах этажа стены с дверным проемом. Выполнены перегородки с дверным проемом, отделяющие образуемую прихожую от образуемой кухни-гостиной, в том числе перегородки с дверным проемом, отделяющие образуемую жилую комнату от образуемой кухни-гостиной, образуемый санузел от образуемого подсобного помещения. Установлены глухие прямые перегородки между кухней-гостиной, между жилой комнатой и кухней-гостиной (остекленная), между санузлом. Выполнена чистовая отделка стен, чистовые полы, установлены межкомнатные дверные блоки, установлены сантехнические приборы.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска истцу было отказано в получении согласования перепланировки квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без нее.

Представители ответчиков - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска и Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В заявлении Управление по строительству и развитию территории г. Брянска просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,6 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, после перепланировки общая площадь квартиры составила 60,4 кв. м. (из них, 15,0 кв.м. жилая).

В техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», указано, что несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и дома в целом. Демонтаж части наружной самонесущей в пределах этажа стены не снижает несущей способности конструкций дома. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка 

<

адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В связи с увеличением площади образованной кухни-гостинной (поз.1) и увеличением объема помещения, для обеспечения нормативного воздухообмена в образованной кухни- гостиной установлена электрическая вытяжка марки «Korning КНI 6751 X» производительностью 750 м3/час, что удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 (таб. 9.1) - не менее 60 м3/час.

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд на том основании, что истцом не представлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения до фактического проведения перепланировки.

По данным поквартирной карточки, выданной Управляющей компанией «Домовладение», в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Из сообщения застройщика указанного дома № 60 микрорайона Московский г. Брянска – ОАО «Фабрика-кухня», от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ограждающие конструкции – стены, разделяющие пространство лоджии и внутренних помещений, выполнены из газосиликатных блоков в названном многоквартирном доме, в квартире истца №. Их демонтаж не оказывает влияние на прочность и устойчивость каркаса дома в целом и на отдельные несущие конструкции. 

Истец, заявляя требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылается на то, что это сделано в целях благоустройства жилого помещения и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела суду представлены надлежащие доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры истцом выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате перепланировки возможно использование квартиры по ее прямому назначению, суд полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв. м., в самовольно перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 19.02.2018г №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Масленникова А.В. 

Дата принятия решения в окончательной форме - 08.05.2018.

Судья Масленникова А.В.