Дело №

№

РЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе судьи Тупицыной И.В.,при помощнике судьи Агафоновой Н.В.,с участиемистца Уткиной М.Б., её представителя по доверенности Лямзина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уткиной М.Б. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Уткина М.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

В исковом заявлении Уткина М.Б. указывает, что является фактическим собственником земельного участка площадью 2207 кв.м. из земель производственной зоны П1, по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем здания ПТО (пункт технического обслуживания), расположенного по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №, находившихся в собственности АП «

<

данные изъяты>», ввиду следующего. Здание ПТО было построено в 1976 году на землях бывшего совхоза «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>. Совхоз «

<

данные изъяты>» реорганизовался в акционерный колхоз «

<

данные изъяты>» в 1991 году, а затем в 1992 году в три самостоятельных сельскохозяйственных предприятия: ассоциация малых аграрных предприятий «

<

данные изъяты>» (включала 14 малых предприятий); аграрное предприятие «

<

данные изъяты>»; агропромышленное предприятие «

<

данные изъяты>». Все земли бывшего колхоза «

<

данные изъяты>» перешли во владение 16 малых аграрных предприятий, среди которых было АП «

<

данные изъяты>». Согласно материалам перераспределения земель 16 малых аграрных предприятий, земли, занятые постройками (производственная зона) на участки не делились. Данные площади определялись по акту распределения площади, занятой общественными постройками по состоянию на 01.01.1993 года по аграрному предприятию «

<

данные изъяты>» в соответствии с актами передачи недвижимого имущества при реорганизации колхоза «

<

данные изъяты>». Земельный участок площадью 2 207 кв.м., на котором расположено здание ПТО, с 29 декабря 1992 года находится в составе земель аграрного предприятия «

<

данные изъяты>». Здание ПТО передано аграрному предприятию «

<

данные изъяты>» по разделительному балансу (расшифровка к разделительному балансу на 01.01.1993 г.) и акту приема-передачи от 30.09.1992 при формировании имущественных комплексов будущих малых предприятий. Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 19.07.96 № она была признана предпринимателем, главой крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты>», снялась с учета 04.09.2012 года. 29.12.1997 года ей было выделено здание ПТО на имущественный пай по акту приема-передачи №. Протоколом общего собрания собственников от 20.08.1998 года образован и одобрен весь имущественный пай Уткиной М.Б., включая здание ПТО, с выходом в крестьянское хозяйство. Протоколом № от 29.04.2002 года собранием акционеров АП «

<

данные изъяты>» ей выделен земельный участок под зданием ПТО площадью 2 207 кв.м. 1 июля 2002 года Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области № по её заявлению объекту недвижимости – зданию ПТО, расположенному на её земельном участке, была присвоена адресная часть: 155116,

<

адрес>, производственная зона, строение 1. Было проведено межевание переданного ей участка земли, его границы были установлены по точкам координат и согласованы. Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 02.08.2004 года «Об утверждении проекта границ земельного участка», был сформирован переданный ей земельный участок площадью 2 207 кв.м, из земель производственной зоны, занятый зданием ПТО по адресу: 

<

адрес>. Был утвержден проект границ данного земельного участка. Ей был передан в собственность сформированный земельный участок площадью 2 207 кв. м, кадастровый № на территории производственной зоны АП «

<

данные изъяты>», с расположенным на нем зданием ПТО, выданного ей в счет имущественного пая. Для постановки на кадастровый учет здания ПТО по её заявке был составлен технический план здания ПТО, в котором описано его местоположение. Однако, Управлением Росреестра по Ивановской области ей было отказано в регистрации её права собственности на ранее учтенный объект недвижимости – земельный участок из-за отсутствия у неё надлежаще оформленных документов. Она обратилась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о постановке на кадастровый учет здания ПТО и регистрации её права собственности на указанное здание. В совершении этих действий ей также было отказано по тем же основаниям. Зданием ПТО она владеет с 29.12.1997 года как собственник, оплачивает электроэнергию, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания объектов недвижимости. В ходе владения никто не пытался истребовать данный земельный участок и расположенное на нем здание ПТО или заявить на них свои права. Она полагает, что ей принадлежит право собственности на земельный участок площадью 2207 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем здания ПТО, ввиду следующего. Она приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании норм закона, действовавших в тот период времени. Её земельная доля была выделена ей на основании решения общего собрания и впоследствии одобрена решением органа местного самоуправления. Ею было обеспечено выполнение проекта межевания земельного участка, он утвержден и согласован в установленном порядке. Выделенный ей земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер. Полагает, что по указанным основаниям она вправе просить суд признать её право собственности на земельный участок площадью 2 207 кв.м, из земель производственной зоны, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи села Чернцы, и расположенного на нем здания ПТО, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №. Исходя из изложенного просит признать её право собственности на земельный участок площадью 2 207 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Признать её право собственности на здание ПТО (пункт технического обслуживания), расположенное на земельном участке площадью 2 207 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №.

Уточняя исковые требования, Уткина М.Б. просит признать право собственности на земельный участок площадью 2211 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных точек

границ Координаты, м

Х Y

н 1 2900 52.72 202 581.15

н 2 2900 28.20 202619.33

н 3 289985.22 202593.78

н 4 290011.18 202557.05

н 5 290015.78 202559.35

н 6 290036.45 202571.88

н 7 290040.44 202574.19

н 1 2900 52.72 202 581.15 

и необходимый для эксплуатации здания ПТО (пункта технического обслуживания), находящегося на данном земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №. В остальном, что не противоречит настоящему заявлению, поддерживает иск в полном объеме.

Истец Уткина М.Б. и её представитель Лямзин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, от представителя по доверенности Киселевой И.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации в связи с занятостью, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, предоставил суду отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о земельном участке площадью 2 207 кв.м, расположенном по адресу 

<

адрес>, а также о здании ПТО (пункта технического обслуживания), расположенном по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, декларированной площадью 20 300 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав в отношении указанного выше земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН, в который с 01.01.2017 включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Жировым И.В. в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» (ред. от 01.01.2017 г.). Согласно сведениям ЕГРН объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Указывается, что 19.06.2019 в Управление обратилась Уткина М.Б. с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о раннее учтенном земельном участке площадью 2 207 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 25.06.2019 во включении в ЕГРН сведений о раннее учтенном земельном участке Уткиной М.Б. было отказано на основании пункта 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным). Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, предоставил суду отзыв, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № декларированной площадью 20300 кв.м (граница не установлена), предназначенном для организации крестьянского хозяйства и расположенном по адресу: 

<

адрес>. В сведениях ЕГРН о ранее возникших правах собственником данного земельного участка указан Жиров И.В. Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Жиров И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, каких-либо заявлений суду не направил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив позицию ответчика и третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно приказу Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР №893 от 11.09.1991 года совхоз «

<

данные изъяты>» преобразован в колхоз «

<

данные изъяты>» в Ивановской области. 

18.11.1991 года подготовлен акт безвозмездной передачи во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу колхоза «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области государственного имущества реорганизованного совхоза «

<

данные изъяты>» 

В 1992 году Центральным государственным научно-исследовательским и проектно-изыскательским институтом по землеустройству подготовлен проект землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области. Среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан составила 6,35 га.

В соответствии с государственным актом № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ассоциации малых аграрных предприятий «Согласие» предоставлены в коллективно-долевую собственность земли общей площадью 2474 га., в постоянное бессрочное пользование – 1189 га. Размер доли каждого собственника 5,1 га.

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером №, его общая площадь составляет 2207 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производственных целей, смежные земли: АП «

<

данные изъяты> ЗАО «

<

данные изъяты>», АП «

<

данные изъяты>», АМАП «

<

данные изъяты>».

30.09.1992 г. составлен акт о приеме-передаче здания ремонтной мастерской с баланса МП «

<

данные изъяты>» на баланс МП «

<

данные изъяты>» колхоза «

<

данные изъяты>» на основании решения акционеров МП «

<

данные изъяты>». Здание ПТО 1976 года постройки, 238 кв.м.

Директором АП «

<

данные изъяты>» У.В. согласовано распределение площади, занятой общественными постройками по АП «

<

данные изъяты>» на 01.01.1993 г., в результате чего площадь составила 17,2 га.

В 1993 году подготовлен проект землеустройства (перераспределения земель) АМАП «

<

данные изъяты>», АП «

<

данные изъяты>», АП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области, согласно которому общая площадь земель АП «

<

данные изъяты>» составляет 1483.88 га.

Согласно расшифровке к основным средствам по разделительному балансу колхоза «

<

данные изъяты>» Лежневского района по состоянию на 01.01.1993 г. по аграрному предприятию «

<

данные изъяты>», в перечне указано здание ПТО /ремонтная мастерская/.

Согласно постановлению главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 19.07.1996 года зарегистрированы изменения правового статуса крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты>» Уткиной М.Б. Глава крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты>» признана предпринимателем. Датой организации крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты>» считать17.04.1992 г.

В соответствии с актом № от 29.12.1997 года произведена приемка-передача основных средств на здание ПТО.

Согласно выписке из протокола собрания акционеров АП «

<

данные изъяты>» Лежневского района от 20.08.1998 года крестьянскому хозяйству «

<

данные изъяты>» на имущественный пай Уткиной М.Б. передано здание ПТО, 1976 года постройки, в 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания акционеров АП «

<

данные изъяты>», проведенного в заочной форме /опросным путем/ от 20.08.1998 года выделен имущественный пай Уткиной М.Б. согласно поданному заявлению от 19.07.1998 года в количестве 2080 шт. акций на сумму 2080000 рублей, из которых здание ПТО стоимостью 26205 руб. Произвести выделение земли под объектами.

В соответствии с протоколом № собрания акционеров АП «

<

данные изъяты>» от 29.04.2002 года в связи с передачей здания ПТО в районе 

<

адрес> в счет имущественного пая Уткиной М.Б. выделен земельный участок на территории производственной зоны под здание ПТО. 

ООО «

<

данные изъяты>» в 2002 году подготовлено межевое дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № Уткиной М.Б. /здание ПТО, в юго-восточной части 

<

адрес>).

Межевание земельного участка Уткиной М.Б. выполнено при участии представителей смежных землепользователей: сельской (поселковой) администрации, ЗАО «

<

данные изъяты>», АМАП «

<

данные изъяты>» и АП «Колос», о чем составлен акт установления и согласования границ в 2002 году.

Постановлением главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 01.07.2002 года объекту недвижимости – пункту технического обслуживания (ТПО), расположенному на земельном участке крестьянского хозяйства «

<

данные изъяты>» Уткиной М.Б., присвоена адресная часть: 

<

адрес>, производственная зона, строение №.

28.10.2002 года Межрайонный комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Ивановскому и Лежневскому районам сообщает, что здание ПТО /пункт технического обслуживания/ был построен в 1976 году на землях бывшего совхоза «

<

данные изъяты>» Ивановского района. После реорганизации совхоза «

<

данные изъяты>», в декабре 1992 года был сделан общий государственный акт на право собственности на землю, по всем землям бывшего совхоза «

<

данные изъяты>», правопреемником которого первоначально являлся колхоз «

<

данные изъяты>», а затем 16 малых аграрных предприятий, одним из которых было аграрное предприятие «

<

данные изъяты>» Лежневского района. Отдельный государственный акт на право собственности на землю конкретно на аграрное предприятие «

<

данные изъяты>» не выдавался. Земельный участок площадью 2207 кв.м., на котором расположено здание ПТО, с 29.12.1992 года находится в составе земель аграрного предприятия «

<

данные изъяты>».

Постановлением главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 02.08.2004 года «Об утверждении проекта границ земельного участка» сформирован земельный участок площадью 2 207 кв.м. из земель производственной зоны, находящийся в собственности АП «

<

данные изъяты>», занятый зданием ПТО (ремонтная мастерская), предоставленный в счет имущественного пая для производственных целей по адресу: 

<

адрес>. Утвержден проект границ данного земельного участка. Указанный земельный участок передан в собственность крестьянскому хозяйству «

<

данные изъяты>» ФИО1

В архивной справке от 23.06.2015 года архивный отдел администрации Лежневского муниципального района сообщает, что Постановление главы администрации Лежневского района Ивановской области от 02.08. (год в тексте неразборчиво) № «О утверждении проекта границ земельного участка» на ФИО1, находится в книге постановлений главы администрации Лежневского района Ивановской области за август 2004 г. с № и №. 

Согласно свидетельству Аграрное предприятие «

<

данные изъяты>» зарегистрировано в администрации Лежневского района Ивановской области 28.12.1992 года №, дата внесения записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице – 01.11.2002 года.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ от 05.07.2019 года и от 07.11.2019 года аграрное предприятие «

<

данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 01.11.2002 года.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ от 07.11.2019 года, от 17.01.2020 года ассоциация малых аграрных предприятий «

<

данные изъяты>» ликвидирована по решению суда, дата прекращения деятельности 29.05.2015 г.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 19.08.1998 года ФИО1 поставлена на учет в инспекции МНС РФ по Лежневскому району, 04.09.2012 года снята с учета.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 24.06.2015 года в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с адресной частью: 

<

адрес>, площадью 2207 кв.м.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 14.07.2015 года отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по вышеуказанному адресу. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ивановской области от 14.06.2019 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 2207 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Управление Росреестра по Ивановской области 25.06.2019 года направило в адрес ФИО1 уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ивановской области от 25.07.2019 года приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ФИО1 в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации; земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта. 

22.08.2019 года МУ «Архив Ивановского муниципального района» сообщает, что в документах архивного фонда Ивановского районного Совета народных депутатов за период с 1975 г. по 1976 г. решение Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов о выделении земельного участка и разрешении на строительство пункта технического обслуживания совхозу «

<

данные изъяты>» не значится. 

В справке от 26.08.2019 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщает об отсутствии технического паспорта на объект (здание ПТО) по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №, переданного на хранение в Верхне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по договору хранения от 04.10.2016 г. №-хр.

08.10.2019 года МУ «Архив Ивановского муниципального района» сообщает, что в документах архивного фонда Ивановского районного Совета народных депутатов за период с 1970 г. по 1974 г. решение Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов о выделении земельного участка и разрешении на строительство пункта технического обслуживания совхозу «

<

данные изъяты>» не значится. 

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, оформлен в общую долевую собственность Т.Л. (4.67 га), Г.А. (126 б/га, 

<

адрес> сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 10.12.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании пункта технического обслуживания, расположенном по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №, на участке площадью 2207 кв.м. с КН №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2019 года сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 20300 кв.м., относящегося к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, отсутствуют. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

В ответе на запрос суда от 09.01.2020 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области сообщает, что в Управлении имеются сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 01.01.2017 г.), на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от 28.07.1995 №. Указанное Свидетельство выдано на основании постановления Главы администрации Лежневского района № от 24.02.94 г. Иными сведениями о собственнике указанного земельного участка Управление не располагает.

05.11.2019 года по заказу ФИО1 кадастровым инженером Б.А. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №. В заключении кадастровый инженер указывает, что технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания, в связи с отсутствием сведений в ЕГРН. Земельный участок на котором расположено здание, находится в производственной зоне (П-1 (зона размещения производственных объектов)) под объектами недвижимого имущества переданными АП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области образованного при реорганизации в 1992 г. АМАП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области, и указан в Проекте землеустройства (перераспределения земель) АМАП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области как другие угодья. Отдельного государственного акта на право собственности на землю предприятию АП «

<

данные изъяты>» не выдавалось, переданные земли при реорганизации были описаны в Проект землеустройства (перераспределения земель) АМАП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области. Земельный участок на кадастровый учет поставлен не был. В июне 2019 г. был получен отказ о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, в связи с чем на данный момент подготовлен межевой план с целью постановки на государственный учет и регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, а в техническом плане указан кадастровый номер земельного участка №. Нежилое здание ПТО (ремонтная мастерская) - одноэтажное, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – 1976 г. (согласно Акту приемки-передачи основных средств № от 29.12.1997 г.), общая площадь здания указана по результатам натурных промеров. Сведения о разрешительной документации на строительство в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал и МУ «Архив Ивановского муниципального района» Ивановской области отсутствуют, в связи с чем технический план подготовлен на основании Декларация от 25.06.2019 г. С заказчиком кадастровых работ был заключен договор от 10.06.2019 г. на проведение кадастровых работ. На момент проведения полевых измерений 10.06.2019 г. знаки опорной межевой сети, являющиеся геодезической основой проведенных кадастровых работ, ОМС 3503(630), ОМС 3504(631), ОМС 3513(640), сохранены.

14.11.2019 года по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастровый инженер указывает, что по результатам кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила 2211 кв.м. Исходя из сведений Проекта землеустройства (перераспределения земель) АМАП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области 1993 г. и Справки межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ивановской области и Лежневскому району от 28.10.2002 г. образуемый земельный участок выделяется из земель АП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области, образованного при реорганизации в 1992г. АМАП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области. Отдельного государственного акта на право собственности на землю предприятию АП «

<

данные изъяты>» не выдавалось, переданные земли при реорганизации были описаны в Проекте землеустройства (перераспределения земель) АМАП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области, в связи с чем образуемый земельный участок выделяется из земельного участка с кн №. Земельный участок, в отношении которого проводились кадастровые работы, расположен в производственной зоне под объектами недвижимого имущества, переданными АП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области, и указан в Проекте землеустройства (перераспределения земель) АМАП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области как другие угодья. В 1997 г. Актом приемки-передачи основных средств ФИО1 был передан объект капитального строительства (нежилое здание ПТО/ремонтная мастерская/). В 2002г Протоколом № собрания акционеров АП «

<

данные изъяты>» от 29.04.2002 г. в счет имущественного пая был выделен земельный участок на территории производственной зоны под зданием ПТО. В мае 2002 г. организацией ООО «

<

данные изъяты>» были проведены работы по образованию земельного участка, границы земельного участка согласованны в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством. В 2004 г. Постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 02.08.2004 г. сформирован земельный участок из земель находящихся в собственности АП «

<

данные изъяты>» площадью 2207 кв.м., для производственных целей, расположенный: 

<

адрес>; утвержден проект границ земельного участка; передан в собственность ФИО1 Дальнейшие действия по регистрации вышеуказанного земельного участка ФИО1 не предпринимались. 25.06.2019 г. ФИО1 Управлением Росреестра по Ивановской области было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Образуемый земельный участок расположен в зоне П-1 (зона размещения производственных объектов). Предельные размеры земельных участков, на территории 

<

адрес> с/п Лежневского муниципального района Ивановской области, в зоне П-1 не подлежат ограничению, на основании Правил Землепользования и застройки, утвержденных «Решением об утверждении ПЗЗ на территории 

<

адрес> с/п Лежневского муниципального района 

<

адрес> № от 30.12.2013г.». На земельном участке, в отношении которого проводились кадастровые работы, расположено нежилое здание ПТО /ремонтная мастерская/, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Границы н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4 и н4-н1 образуемого земельного участка являются смежными с землями АП «

<

данные изъяты>» Лежневского района Ивановской области, расположенными в производственной зоне, согласованы в 2002 г. при проведении землеустроительных работ организацией ООО «

<

данные изъяты>». Граница н4-н1 огорожена деревянным забором, границы н1-н2 и н2-нЗ частично огорожены деревянным забором, граница н3-н4 не огорожена. Площадь образуемого земельного участка на 4 кв.м. больше площади земельного участка по результатам проведенных землеустроительных работ в 2002 г. организацией ООО «

<

данные изъяты>», координаты поворотных точек были установлены в соответствии с точностью установленной Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Доступ к образуемому земельному участку осуществляется по земельному участку с кн №. На момент проведения полевых измерений 11.06.2019 г. знаки опорной межевой сети, являющиеся геодезической основой проведенных кадастровых работ, ОМС 3503(630), ОМС 3504(631), ОМС 3513(640), сохранены. С заказчиком кадастровых работ был заключен договор от 11.06.2019 г. на проведение кадастровых работ. 

01.07.2006 года ОАО «

<

данные изъяты>» и Крестьянское хозяйство «

<

данные изъяты>» в лицей главы ФИО1 (потребитель) заключен договор энергоснабжения №, предметом которого является продажа потребителю электрической энергии, а также посредством привлечения третьих лиц оказание потребителю услуг по передаче электрической энергии в точки поставки и иных услуг, связанных с процессом передачи электрической энергии и по оперативно-диспетчерскому управлению, оплата потребителем электрической энергии и предоставленных услуг. Наименование объекта – строение №, строение №, ЗРУ «

<

данные изъяты>».

01.06.2009 года ОАО «

<

данные изъяты>» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения №№ от 01.07.2007 г.

09.08.2019 года ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения №№ от 01.07.2014 г.

31.07.2019 года подготовлен акт ввода (допуска) прибора учета в эксплуатацию в соответствии с договором №№, потребитель ФИО1, адрес: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 30.01.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с адресной частью: 

<

адрес>, производственная зона АП «

<

данные изъяты>».

Допрошенный в судебном заседании специалист Б.А. пояснил, что по заявлению ФИО1 им был изготовлен межевой план земельного участка 

<

адрес>. Для производства кадастровых работ ему было представлено межевое дело 2002 г. Границы земельного участка были согласованы. Земельный участок имеет ограждения в виде забора и столбов. При проведении измерения площадь земельного участка изменилась в результате применения более точного оборудования. Наложений с другими земельными участками указанный земельный участок не имеет. В ЕГРН имеются сведения в отношении земельного участка с таким же кадастровым номером, однако тот земельный участок имеет другую площадь, другую конфигурацию, расположен в ином населенном пункте. На земельном участке находится здание ПТО, на здание подготовлен технический план.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.А., С.С. пояснили, что в течение длительного времени именно ФИО1 использует здание ПТО, а также земельный участок, на котором оно расположено в соответствии с его назначением: несет расходы по его содержанию, осуществляет все полномочия собственника. Здание ПТО, а также земельный участок были переданы в счет имущественного пая ФИО1, границы земельного участка были отмежеваны, согласованы.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п.5 ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.1 ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

Согласно ч.1, 2 ст.13 указанного ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно ст. 18 указанного ФЗ свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный паи в общей долевой собственности.

Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования пая.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 16 данного Постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало право на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Судом установлено, что ФИО1 как работник аграрного предприятия «

<

данные изъяты>», образованного в результате реорганизации совхоза «

<

данные изъяты>», распорядилась своей земельной долей путем получения её при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, ФИО1 как работник аграрного предприятия «

<

данные изъяты>» добровольно распорядилась своим правом собственности на имущественный и земельный пай, создав крестьянское (фермерское) хозяйство 19.08.1998 года.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 06.03.92 № 138 «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации» должно быть обеспечено безоговорочное право выхода со своим земельным и имущественным паем любого члена колхоза, кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур их состава для создания крестьянского (фермерского) хозяйства без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия (организации).

Судом установлено, что никто, кроме истца, о своих правах на спорный земельный участок и расположенное на нем здание ПТО не заявляет и право не оспаривает, наличия каких-либо споров по поводу данного имущества судом не установлено. ФИО1 зданием ПТО владеет с 1997 г. как собственник, оплачивает электроэнергию, за свой счет производит текущий ремонт, таким образом, несет бремя содержания объекта недвижимости. Она приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании норм закона, действовавших в тот период времени. Земельная доля ФИО1 была выделена ей на основании решения общего собрания и впоследствии одобрена решением органа местного самоуправления. ФИО1 было обеспечено выполнение проекта межевания земельного участка, он утвержден и согласован в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью 2 211 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используемый для здания ПТО (пункт технического обслуживания), а также на здание ПТО (пункт технического обслуживания), адресная часть: 

<

адрес>, производственная зона строение №, имеющее координаты на земельном участке согласно каталогу координат, определенных межевым планом кадастрового инженера Б.А. от 14.11.2019 г.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2211 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

которые определены межевым планом кадастрового инженера Б.А. от 14.11.2019 г.

Признать за ФИО1 право собственности на здание ПТО (пункт технического обслуживания), расположенное по адресу: 

<

адрес>, производственная зона, строение №, на земельном участке, площадью 2211 кв.м, координаты которого определены межевым планом кадастрового инженера Б.А. от 14.11.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Тупицына

Мотивированное решение составлено 26.02.2020 года.