Дело № 2-281/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000806-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Устюжна 28 октября 2020 года 

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку – здание гаража, общей площадью ... кв.м, по адресу: .... 

Заявленные требования мотивированы тем, что в 2015 году истец построил около своего жилого дома по адресу: ..., здание гаража. Когда в 2020 году истец решил оформить под построенным им гаражом земельный участок, выяснилось, что сформировать земельный участок и предоставить его истцу невозможно, так как участок обременен строением – зданием гаража. Истцу разъяснили, что ему необходимо оформить право собственности на здание гаража, после чего появится возможность оформить земельный участок в собственность или в аренду. Истец разрешение на строительство здания гаража не оформлял, полагал, что оформит все документы после его постройки. На указанное здание гаража по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «Управление капитального строительства» на здание гаража истцом получено техническое заключение по состоянию несущих технических конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданием гаража как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО2 заявленное требование поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Никольское не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, с требованиями иска согласился. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2015 году без разрешения на строительство, возле жилого дома по адресу: ..., возведено металлическое здание гаража, общей площадью ... кв.м. 

25 мая 2020 года на здание гаража по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план (л.д.29-25). 

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на здание гаража сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на объект недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание гаража отсутствуют.

Истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его сохранности.

В ООО «Управление капитального строительства» на здание гаража истцом получено техническое заключение по состоянию несущих технических конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.29-34).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством металлическое здание гараж истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке здания гаража на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников здания гаража, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истца ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на здание гаража, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, общей площадью ... кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, год завершения строительства – 2015, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание гаража №, по адресу: ..., с координатами характерных точек на земельном участке: контур 1 ... контур 2 ...; контур 3 ...; контур 4 ...; контур 1 ... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян