дело № 2-3960/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-007803-98

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 сентября 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Павловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Черемушки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, коммунальных услуг, судебных расходов, -

установил:

ООО «УК «Черемушки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений №1 от 01.03.2016 ООО «УК «Черемушки» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>-Б. 

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, в течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за обслуживание, содержание мест общего пользования и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома должника ФИО1 за период с августа 2020 года по 29.02.2024 года составляет 158106,26 руб., которые включают в себя: содержание жилого помещения - задолженность в размере 101655,72 руб.; водоотведение для СОИ - задолженность в размере 535,23 руб.; ХВС для СОИ - задолженность в размере 862,12 руб.; ГВС (вода) для СОИ - задолженность в размере 232,70 руб.; электроэнергия для СОИ - задолженность в размере 7788,34 руб.; обслуживание домофона - задолженность в размере 1720 руб.; водоотведение - задолженность в размере 9099,60 руб.; ГВС - задолженность в размере 7807,21 руб.; ХВС - задолженность в размере 10734,90 руб.; электроснабжение - задолженность в размере 6473,60 руб.; вывоз ТКО - задолженность в размере 2484 руб.; обслуживание видеонаблюдения - задолженность в размере 3060 руб.; установка дополнительного теплообменного оборудования - задолженность в размере 1703,64 руб.; вознаграждение председателя дома — задолженность в размере 3949,20 руб.

До настоящего времени задолженность должником не погашена.

Размер пени за нарушение сроков оплаты платежей за период с 11.09.2020 года по 15.08.2024 года составляет 94909,12 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Черемушки» задолженности по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с августа 2020 года по 29.02.2024 года в размере 158106,26 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.09.2020 года по 15.08.2024 года в размере 94909,12 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5730 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела. 

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края piatigorsky.stv@sudrf.ru.

Суд, в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>.

Как следует из положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ одной из форм управления многоквартирным жилым домом является управление – управление управляющей организацией. 

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

Из представленного в суд истцом договоров управления многоквартирным домом №32 от 01.05.2016 года и №35/1 от 01.03.2021 года следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД и выборе управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>-Б, выбран способ управления, а именно - управление управляющей компанией ООО УК «Черемушки». По условиям указанного договора управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору), оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

В п. 3.3.1 договора указано, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. 

Данный договор не расторгнут, не признан недействительным полностью либо в части. 

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение, а у нанимателя помещения - с момента заключения договора найма.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Из представленных суду письменных доказательств и расчета задолженности, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчика ФИО1 за период за период с августа 2020 года по 29.02.2024 года составляет 158106,26 руб., которые включают в себя: содержание жилого помещения - задолженность в размере 101655,72 руб.; водоотведение для СОИ - задолженность в размере 535,23 руб.; ХВС для СОИ - задолженность в размере 862,12 руб.; ГВС (вода) для СОИ - задолженность в размере 232,70 руб.; электроэнергия для СОИ - задолженность в размере 7788,34 руб.; обслуживание домофона - задолженность в размере 1720 руб.; водоотведение - задолженность в размере 9099,60 руб.; ГВС - задолженность в размере 7807,21 руб.; ХВС - задолженность в размере 10734,90 руб.; электроснабжение - задолженность в размере 6473,60 руб.; вывоз ТКО - задолженность в размере 2484 руб.; обслуживание видеонаблюдения - задолженность в размере 3060 руб.; установка дополнительного теплообменного оборудования - задолженность в размере 1703,64 руб.; вознаграждение председателя дома — задолженность в размере 3949,20 руб.

Указанный расчет проверен судом и не оспорен ответчиком. Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам, материалы дела не содержат. 

Размер пени за нарушение сроков оплаты платежей за период с 11.09.2020 года по 15.08.2024 года составляет 94909,12 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом суд, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную оплату за коммунальные услуги до 2000 руб., придя к выводу о явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию денежной суммы последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Черемушки» о взыскании с ФИО1 в их пользу сумму пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению в сумме 2000 руб.

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что ответчик не представил доказательств и не привел обстоятельства в опровержение заявленных требований истца, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствовало об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 5730 руб., которая с учетом требований ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Черемушки» к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «Черемушки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги с августа 2020 года по 29.02.2024 года в размере 158106,26 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.09.2020 года по 15.08.2024 года в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5730 руб., а в удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда составлено 23.09.2024 года.

Судья Н.Н. Паков