Дело №2-639/2024

УИД 50RS0017-01-2024-000517-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при помощнике судьи Хромовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (л.д. 4-8, 87-88), мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом ДДУ является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира условный №, общей проектной площадью 85,16 кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в подъезде (секции) №, корпус №. Согласно п. 4.2 ДДУ цена договора составляет 16 093 400,54 рублей. Обязательства по оплате цены ДДУ исполнены ФИО5 в полном объёме. В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязательства участника долевого строительства перешли от ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав требования (цессии) прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ истцы письменно уведомили застройщика о заключении договора цессии. Согласно пункту 5.1 ДДУ срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, строительство не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Длительность периода просрочки составляет 72 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за один день: 16 093 400,54рублей*7,5%*2/300 = 8 046,70 рублей. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 8 046,7 рублей * 72 дня = 579 362 рубля. В связи с задержкой сроков передачи квартиры истцам причинены нравственные страдания. Истцы вынуждены регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда квартира будет передана. Компенсацию морального вреда истцы оценивают в 30 000 руб. каждому истцу. На основании изложенного истцы просят суд взыскать в их пользу с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» сумму неустойки в размере 579 362 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей каждому истцу, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. Возражала против ходатайства ответчика о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ суммы неустойки и штрафа.

Истец ФИО4, представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Третьим лицом заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя ответчика ФИО1 поступил письменный отзыв, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. В случае удовлетворения исковых требований: к неустойке применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер; на основании п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от № 326 от 18.03.2024 отказать во взыскании штрафа, в случае удовлетворения требования о взыскании штрафа применить к нему ст. 333 ГК РФ; снизить сумму морального вреда, юридических услуг; на основании постановления Правительства Российской Федерации от № 326 от 18.03.2024 предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Перенос срока завершения строительства был вызван следующими исключительными обстоятельствами:

а) В связи с Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" и последующей общей приостановкой строительства жилого комплекса в период с марта 2020 года по июнь 2020 года, введенными на территории города Москвы режимом повышенной готовности, вызванным угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-пСоV) вышеуказанные обстоятельства послужили препятствием для своевременного проведения строительно-монтажных работ по установке, наладке, запуску инженерных систем.

б) Изменение сроков окончания строительства Объекта недвижимости связано с наступлением в процессе исполнения обязательств по Договору обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), обусловленных введением иностранными государствами санкций, запретов и ограничений в области предпринимательской деятельности, осуществления валютных операций, а также иных ограничительных и запретительных мер, действующих в отношении Российской Федерации и российских хозяйствующих субъектов, приостановкой/увеличением сроков поставки строительных материалов, а также некоторых видов оборудования и комплектующих, необходимых для обустройства внутренних инженерных сетей.

в) На передачу Объекта оказало влияние действия третьих лиц. Согласно проектной документации жилой комплекс запроектирован в составе следующих объектов: жилой дом №, трансформаторная подстанция (ТП1), жилой дом № дошкольная образовательная организация (ДОО), жилой дом №, трансформаторная подстанция (ТП2). ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был выдан градостроительный план земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №, которое подтверждало соответствие проектной документации всем градостроительным нормам. Все объекты жилого комплекса разрабатывались в рамках одного проекта, прошедшего экспертизу проектной документации, соответствующей требованиям градостроительного плана земельного Участка, в том числе высотности и получили единое разрешение на строительство, в связи с чем, сдача объекта могла производиться при условии соответствия всех объектов текущим требованиям к территории застройки. Однако, по результатам рассмотрения обращения от Акционерного общества 

<

данные изъяты> по факту строительства жилого комплекса 

<

данные изъяты> в границах приаэродромной территории аэропорта 

<

данные изъяты> без заключения о влиянии объектов строительства на безопасность полетов воздушных судов и работу радиотехнических средств посадки аэропорта 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ от Ространснадзора получено предостережение № о превышении наивысшей абсолютной точки объекта, в котором предлагалось принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований нормативных правовых актов Воздушного законодательства. Ответчиком была выполнена работа по корректировке проектной документации, о чем было получено положительное заключение Росавиации о согласовании строительства.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и ФИО5 

<

данные изъяты> был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № (три корпуса) в составе жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 1.1, 3.1) (л.д. 9-22).

Объектом долевого строительства, согласно п.п. 1.2, 3.2 договора и приложению № к договору, является квартира с условным номером №, общей проектной площадью 85,16 кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в подъезде (секции) № корпуса №.

В силу п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, цена Договора составляет 16 093 400,54 рублей.

Обязательства по оплате цены ДДУ исполнены ФИО5 в полном объёме (л.д. 23).

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязательства Участника долевого строительства перешли от ФИО5 к истцам. ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования (цессии) прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области. (л.д. 50-52).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика уведомление о заключении договора цессии (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 32-36).

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по Договору участия в долевом строительстве в части передачи истцам объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 2 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче истцам квартиры в установленный договором срок, между сторонами отсутствует соглашение о переносе сроков передачи квартиры истцам, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связано с уклонением участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из вышеперечисленных норм, суд приходит к выводу о том, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства при указанных обстоятельствах строительства. 

18.03.2024 Правительством РФ принято постановление от N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое вступило в законную силу 22.03.2024.

Пунктом 2 вышеуказанного постановления предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Размер ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7,5%.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Суд соглашается с доводами истцов о просрочке исполнения обязательств со стороны ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть до даты вступления постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в законную силу). Размер неустойки за указанный период составляет 579 362,00 руб. согласно расчету: 16 093 400,54 рублей (стоимость объекта долевого строительства) х 72 (дня просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ) = 579 362,00 руб.

Суд не находит оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью.

Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства на момент рассмотрения дела не передан, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получен. 

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В соответствии с данным постановлением расчет неустойки произведен исходя из ключевой ставки ЦР РФ в размере 7,5%, тогда как размер ключевой ставки ЦБ РФ на дату исполнения обязательств составляет 16%, то есть меньше более чем в 2 раза. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки не производится. Таким образом, на законодательном уровне снижен размер ключевой ставки, подлежащей применению при расчете неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 579 362,00 руб., то есть по 289 681,00 руб. каждому.

Учитывая степень вины ответчика в нарушении обязательств, период просрочки, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме по 20 000,00 руб. в пользу каждого истца, применяя положения ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, то с ответчика также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы в размере 309681,00 руб., то есть по 154 840,50 руб. в пользу каждого истца согласно расчету: (579 362,00 руб. + 40 000 руб.):2=309681,00 руб.:2=154 840,50 руб.

Ответчик получил претензию истцов ДД.ММ.ГГГГ (РПО №), однако до момента вынесения решения по делу требования истцов в добровольном порядке не удовлетворил.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает.

Поскольку требования о взыскании неустойки были предъявлены к застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, то на основании п. 1 указанного постановления суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В связи с тем, что в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" истцы были освобождены от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Кашира подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9294,00 руб. (8994,00 руб. за требования имущественного характера + 300,00 руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> (паспорт серия № №) неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 681,00 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 154 840,50 руб., а всего 464 521 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать один) рубль 50 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> (паспорт серия № №) неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 681,00 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 154 840,50 руб., а всего 464 521 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать один) рубль 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканные суммы, - отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения настоящего решения суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 9294 (девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева