Дело № 2-162/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре Аликбаевой Е.С.,

с участием помощника прокурора Центрального района г.Хабаровска Чаусовой А.А., представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО2, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации города Хабаровска, в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск», к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, компенсации в случае выселения, 

УСТАНОВИЛ:

администрация г.Хабаровска обратилась в суд в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск», к ФИО3 с исковым заявлением о выселении, указав в обоснование заявленных требований, что жилые помещения – 

<

адрес>, №, № в 

<

адрес> в 

<

адрес> являются муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв. Актом управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом 

<

адрес>, состоящем из трех квартир, без правоустанавливающих документов проживает ответчик ФИО3 Истцом решение о предоставлении указанных жилых помещений ответчику не принималось, договор социального найма с ответчиком не заключался. Вселение ФИО3 произведено в нарушение жилищного законодательства без согласия собственника. ДД.ММ.ГГГГ специалистом управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска подготовлено и выдано предписание об освобождении занимаемых ответчиком жилых помещений. В добровольном порядке освободить занятые жилые помещения ответчик отказался. До настоящего времени указанные жилые помещения ФИО3 не освобождены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день собственник жилых помещений не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно фактически не свободно. Просит устранить нарушения прав администрации 

<

адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями - квартирами №, №, № в 

<

адрес> в 

<

адрес> комнатой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, выселив ФИО3 из указанных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Заявлением от 15.10.2020 истец увеличил исковые требования, также просит, в соответствии со ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения. 

ФИО3 обратился в суд к администрации г.Хабаровска с встречным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вселился в жилое помещение совместно с женой и двумя детьми, сняв комнату у ФИО1, с обязательством об уходе за ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году хозяин скончался, не распорядившись домом. На тот момент на указанное жилое помещение никто не претендовал, к нему никаких претензий не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году у него родился третий ребенок. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в профсоюзный комитет по месту работы с ходатайством о признании права проживания. Профком принял положительное решение и обратился с ходатайством в администрацию Центрального района г.Хабаровска, но вопрос остался нерешенным. Таким образом, он вместе с семьей проживал в 

<

адрес> открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию, ходатайством с места работы и показаниями свидетелей. Просит суд, в соответствии со ст.234 ГК РФ, признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; администрации г.Хабаровска в случае его выселения предоставить ему дом с земельным участком в Северном, Кировском или Краснофлотском районах г.Хабаровска, либо денежную компенсацию, размер которой может быть оговорен сторонами при мировом соглашении.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО2 первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, суду пояснила об обстоятельствах, изложенных в первоначальных исковых требованиях и в возражениях на встречное исковые заявление, дополнив, что встречные исковые требования не основаны на нормах действующего законодательства. Собственник спорного жилого помещения известен, следовательно, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности является необоснованным. ФИО3 имеет постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Ответчиком по первоначальному иску не доказан факт открытого, непрерывного владения спорным жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ основанием для вселения в жилое помещения являлся ордер. ФИО3 ордер на вселение не выдавался. Просит первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО3 первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил об обстоятельствах, изложенных во встречном исковом заявлении, дополнив, что членом семьи ФИО1 он не являлся, в ДД.ММ.ГГГГ он пытался зарегистрироваться в спорном жилом помещении, ходил к главе района, но ему было отказано. Проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, все это время присматривает за домом, оплачивает электроэнергию, несет бремя содержания. В настоящее время проживает один. Жилое помещение, которое у него находится в собственности, это квартира родителей, они там живут в настоящее время, являются пожилыми людьми, он с сестрой за ними ухаживает, переехать к родителям не может. Просит в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 подтвердили, что на протяжении последних 15 лет ФИО3 непрерывно, открыто проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за жилым помещением, в настоящее время проживает один. Вселился ФИО3 туда в ДД.ММ.ГГГГ с женой и ребенком, они подселились к мужчине.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные требования – оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно чч.1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Исходя из Устава в городском округе «Город Хабаровск» права собственника в отношении его имущества осуществляет администрация г. Хабаровска.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма установлены ст. 65 ЖК РФ.

Судом установлено, что жилые помещения – 

<

адрес>, №, № в 

<

адрес> в 

<

адрес> являются муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ, определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 

В соответствие со ст.ст. 49, 57, 60 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются органами местного самоуправления гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилым помещениях, в порядке очередности. Собственник жилого помещения предоставляет гражданину жилое помещение во владение и пользование на основании договора социального найма. Основанием для заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение, является принятое муниципальным образованием решение об отнесении гражданина к категории малоимущих граждан, постановке данного гражданина на учет в качестве нуждающегося и решение муниципального образования о предоставлении жилого помещения.

Материалы дела не содержат сведений о предоставлении администрацией г. Хабаровска спорного жилого помещения ответчику, признании ФИО3 малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий, договор социального найма с ответчиком не заключался.

Из представленных доказательств следует, что в жилом 

<

адрес>, состоящем из трех квартир, без правоустанавливающих документов проживает ответчик ФИО3 Ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ предлагалось освободить дом в добровольном порядке и сдать ключи (акт от ДД.ММ.ГГГГ) о чем выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке ФИО3 жилое помещение не освободил (акт от ДД.ММ.ГГГГ). По указанному адресу зарегистрированных граждан нет.

Согласно сведениям ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № филиалом ПАО «ДЭК»- «Хабаровскэнергосбыт» не обслуживаются и учет по лицевым счетам за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение не осуществляется.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия наймодателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав на жилое помещение. В таком случае наймодатель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Хабаровска исковых требований о выселении ФИО3, так как последним не предоставлено доказательств, свидетельствующих о законности вселения в спорное жилое помещение, наличия права пользования жилым помещением. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

В силу п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, требование администрации г. Хабаровска о взыскании судебной неустойки подлежит частичному удовлетворению, основываясь на принципах справедливости, соразмерности, принимая во внимание материальное положение ФИО3, который не трудоустроен, суд определяет размер судебной неустойки в 

<

данные изъяты> 

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, для признания права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, истец должен был доказать, что вселился в него в качестве собственника, а не по иному основанию.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ с частью 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 в 1986 году с разрешения ФИО1 вселился в 

<

адрес> совместно с женой и детьми, впоследствии ФИО1 умер, а ФИО3 с семьей остался проживать в квартире. ДД.ММ.ГГГГ Хлебозавод №, в котором был трудоустроен грузчиком ФИО3, обращался к Председателю райисполкома Центрального района г.Хабаровска с ходатайством о выделении семье ФИО3 

<

адрес>. Согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профкома № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 выделена 

<

адрес>, при этом ордер на вселение не выдавался. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пытался зарегистрироваться по месту жительства, но ему было отказано. Кроме того, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО8 и ФИО9, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. ФИО3 представлены квитанции об оплате услуг по электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ 

Длительное пользования спорным жилым помещением само по себе не может свидетельствовать о добросовестности владения, так как ФИО3 знал об отсутствии возникновения у него права собственности на данное имущество. С учетом изложенного не влияют на выводы суда и показания данные свидетелями о длительном и постоянном проживании ФИО3 в спорном жилом помещении,

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение уже имеет собственника в лице городского округа «Город Хабаровск». ФИО3 не представлено доказательств, что он владеет жилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях. Вселение ФИО3 в указанное помещение произошло самовольно, то есть, без достаточных правовых оснований. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения встречных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Хабаровска, в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск», к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из квартир 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения ФИО3 решения суда о выселении из вышеуказанного жилого помещения взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 3 000 рублей ежемесячно со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, компенсации в случае выселения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 22.03.2021.

Решение вступило в законную силу _________________Судья: О.А.Гаранькова 

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-006605-87

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-162/2021 

Центрального районного суда г.Хабаровска

Секретарь