Дело № 2-1058/2025 

03RS0048-01-2025-001120-84

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 г. с. Кармаскалы 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А., 

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2025 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, указав о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Каеткулова ФИО12 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи расчет между сторонами произведен за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Купленный дом согласно договору признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета.

В соответствии с данным условием договора на жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость дома была оплачена в 2012 году после перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на счет продавца ФИО5, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО5 умер, в связи с чем прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона - залог на указанные объекты недвижимости, признать погашенной регистрационную запись об ипотеке дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о согласии с исковыми требованиями.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно иска в суд не направлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.В силу п.1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно абз.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и внесены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем обременении прав 02-04-50/001/2012-522 (жилой дом), 02-04-50/001/2012-521 (земельный участок).

Полная оплата покупателями стоимости недвижимого имущества подтверждена материалами дела, в том числе, представленными в ответ на судебный запрос документами о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается cвидетельством о смерти III-AP №.

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось. Сведений о наличии наследников у ФИО5 в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, предоставление заявления на государственную регистрацию прекращения обременения ФИО5 не представляется возможным, в связи с чем, Управление Росреестра по РБ лишено возможности самостоятельно прекратить обременение.

Таким образом, заявленные истцами требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационных записей подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет МР Архангельский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке удовлетворить. 

Прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по РБ регистрационных записей об ипотеке в силу закона:

- запись регистрации 02-04-50/001/2012-522 на жилой дом с кадастровым номером №

- запись регистрации 02-04-50/001/2012-521 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Я.А. Иткулова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ