Дело №2-122/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 февраля 2018 года 

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи, о признании права собственности на дачный домик и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, ФИО2, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дачного домика и земельного участка и признать за ним право собственности на дачный домик площадью 36,1 кв.м. и земельный участок площадью 1572,30 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 по расписке за 20 000 рублей дачный домик и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ни домик, ни земельный участок не были надлежащим образом зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал ФИО1 доверенность для оформления документов на домик и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в регистрационной палате было зарегистрировано право собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на дачный домик. Однако ФИО1 не успел перерегистрировать дачный домик и земельный участок на себя, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 в наследство вступила его жена ФИО2, но на дачный домик и земельный участок она в наследство не вступала. 

С 2001 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется дачным домиком и земельным участком, но в связи с тем, что до сих пор собственником числится ФИО4, ФИО1 вынужден обратиться в суд. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.34-35).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, не возражает против признания права собственности за ФИО1 на дачный дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> была совершена при жизни мужа, оформлена расписка о получении денег, ФИО1 была выдана доверенность на оформление домика и земельного участка, однако документально сделку не успели оформить, так как муж умер. С 2001 года по настоящее время все услуги и налоги оплачивает ФИО1 (л.д.46).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, с иском согласны (л.д.36), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что на основании постановления Черновской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) ФИО4 разрешено строительство дачного домика на имеющемся земельном участке площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 разрешено строительство дачного домика в 

<

адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано разрешение на строительство дачного домика (л.д.8).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО4 получил от ФИО1 20 000 рублей за нежилое строение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи, совершенная между ФИО4 и ФИО1 в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ не была зарегистрирована по причине того, что у продавца ФИО4 не были надлежащим образом оформлены документы на домик и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал нотариальную доверенность ФИО1 быть его представителем по вопросу осуществления государственной регистрации права и сбора документов для дальнейшего отчуждения на нежилое строение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1572,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.44-45) ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом – дачный домик площадью 36,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13). 

Из ответа нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 (л.д.42) следует, что после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по всем основаниям жены наследодателя ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину, на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на денежный вклад. 

Как установлено в судебном заседании, продавец ФИО4 при жизни передал ФИО1 (покупателю) домик и земельный участок, а ФИО1 полностью оплатил стоимость переданного имущества, что подтверждается распиской.

После составления расписки, с 2001 года дачный домик и земельный участок добровольно были переданы ФИО1, который их принял и до настоящего времени, то есть более 16 лет фактически владеет и пользуется купленными домиком и земельным участком, использует их по назначению.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на дачный домик и земельный участок. 

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дачного домика и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1572 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дачный домик с кадастровым номером № площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова