Дело №2-478/2021

63RS0028-01-2021-000790-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Сергиевск 10 июня 2021 года 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Рассабиной Г.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, 

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2, в котором просит установить местоположение границ его земельного участка площадью 5727 кв.м. по адресу: 

<

адрес> установить наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми №. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежал его деду. В 2012 году дед подарил ему земельный участок площадью 5727 кв.м. На участке он построил дом. Весной 2021 года обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы его участка пересекаются с земельными участками, принадлежащими сельскому поселению Калиновка, ФИО2, ФИО4 Фактически никакого пересечения нет, в связи с чем просит установить местоположение границ его земельного участка площадью 5727 кв.м. и признать факт реестровой ошибки в координатах земельных участков, принадлежащих сельскому поселению Калиновка, и ФИО2

Ответчик ФИО2 с иском согласна, пояснив, что она является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Её участок граничит с земельным участком ФИО1 Земельный участок у неё огорожен забором, никаких споров по границам у них с ФИО1 нет, поэтому она не возражает против исправления реестровой ошибки. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Северного управления ГУП СО «ЦТИ» ФИО3 с иском согласна, пояснив, что в 2021 году в ЦТИ обратился ФИО1 с заявлением об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что отличается конфигурации и местоположение земельного участка ФИО1, участок пересекается с тремя смежными участками. Было рекомендовано обратиться в суд за установлением границ участка и исправлении реестровой ошибки. По факту пересечения земельных участков нет, участки разделены и огорожены заборами. 

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Калиновка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, никаких возражений не имеется; Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, ФИО4, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, никаких споров относительно границ земельных участков между ней и ФИО1 нет. 

Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства. 

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО1 жилой дом площадью 68,10 кв.м. и земельный участок площадью 5727,20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5727,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.10-14). 

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 5727,2 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 3000+/-19 по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 с 2017 года, собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1512+/-14 по адресу: 

<

адрес>Б является сельское поселение Калиновка муниципального района Сергиевский с 2018 года, собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2922+/-19 по адресу: 

<

адрес>А является сельское поселение Калиновка муниципального района Сергиевский с 2018 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Земельные участки ФИО2 и сельского поселения Калиновка муниципального района Сергиевский стоят на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтённые без межевания.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, в связи с чем рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо признать факт реестровой ошибки в координатах данных земельных участков, установив границы земельного участка с кадастровым № от точки н10 до точки н1, с кадастровым № от точки н2 до точки н4, с кадастровым № от точки н1 до точки н2 (л.д.15). 

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 5727 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н4-н5, н7-н10, н1-н2, н2-н4 является администрация сельского поселения Калиновка, по точкам н1-н1 истец ФИО1, по точкам н10-н1 – ФИО2, по точкам н5-н7- ФИО4 (л.д.17).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым № ФИО2 от точки н10 до точки н1, с собственником земельных участков сельским поселением Калиновка муниципального района Сергиевский с кадастровым № от точки н2 до точки н4, с кадастровым номером 63:31:1603008:201 от точки н1 до точки н2 (л.д.18-20). 

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности с 2001 года, никаких споров по границам не имеется. 

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым № истца ФИО1 пересекается со смежными земельными участками с кадастровыми №, однако по факту границы земельных участков не пересекаются, спора по ним не имеется, а их кадастровый учёт произведен с воспроизведёнными ошибками, которые подлежат исправлению путем уточнения границ смежных земельных участков. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 5727 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, от точки н10 до точки н1 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является сельское поселение Калиновка муниципального района Сергиевский, от точки н2 до точки н4 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является сельское поселение Калиновка муниципального района Сергиевский, от точки н1 до точки н2 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова