Дело № 2-20/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 января 2024 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием: представителя истца – адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 24.09.1999 года он приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи у ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ответчик по делу ФИО5 Указанными объектами недвижимости истец непрерывно и открыто владеет, как собственным в силу договора купли-продажи и несет бремя содержания имущества. При этом земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, местонахождение которого неизвестно.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 99,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 17.09.1992 года.

Истец ФИО4 направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает, просит удовлетворить. В качестве своего представителя просит допустить к участию в деле адвоката Морозова С.В.

Адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера адвоката № А-149/146 от 18.11.2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация МО Троицкий сельсовет, в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 24.05.1999 года ФИО1 продала ФИО4 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сумма сделки 14 000 рублей. Денежные средства получены продавцом при подписании договора. Договор заключен в присутствии свидетелей.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследником принявшим наследство является - сын ФИО3. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право на спорный жилой дом и договор купли-продажи дома от 24.05.2999 года не оспаривалось в судебном порядке, следовательно, право собственности истца на жилой дом оставалось неизменным. По настоящее время ФИО4 является собственником спорного дома.

Указанный жилой дом расположен на приусадебном земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.11.2022 года, свидетельство о праве собственности на землю № от 17.09.1992 года было выдано на имя ФИО2 на земельный участок из земель населенного пункта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 выбыл 20.12.1993 года.

Из записи акта о смерти № от 29.08.1994 года следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Открытые наследственные дела после смерти ФИО2 в реестре наследственных дел отсутствуют.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом перешло право владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Основания, препятствующие предоставлению в собственность истца земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Истец в настоящее время, владеет спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание, что право истца ФИО4 на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи от 24.05.1999 года, данная сделка никем не оспаривается, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом жилым домом с земельным участком как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 99,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 17.09.1992 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов 

Решение в окончательной форме принято 24.01.2023.

Судья А.М. Абросимов