Дело № 2-22/2024 

33MS0025-01-2023-001765-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 15 февраля 2024 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Кутузовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭК № 3» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений (т. 1 л.д. 218) поставило вопросы о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25663,37 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12140,25 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании ООО «ЖЭК № 3» с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего времени. 

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества, в результате чего образовалась задолженность.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил, ранее возражал против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,7 кв.м. (т. 1 л.д. 103-104).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых (нежилых) помещений (собственники) и ООО «ЖЭК № 3» (исполнитель) на основании решения общего собрания собственников жилого дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор №, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудовании и придомовой территории дома, в состав которого входят жилые (нежилые) помещения, и предоставление собственникам услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии и в порядке, предусмотренном законодательством в пределах предоставленных полномочий и фактического финансирования собственниками (т. 1 л.д. 7-12). 

Пунктом 6.2 Договора установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на момент заключения договора составляет 10,80 руб./кв.м. В случае, если собственники помещений МКД не провели общее собрание по утверждению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества исполнитель имеет право один раз в год индексировать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в зависимости от фактического уровня роста цен и тарифов.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 28). 

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК № 3» (принципал) и ООО «ЖЭК № 1» (агент) заключен агентский договор №, согласно которому по поручению принципала агент обязался совершать от своего имени, но за счет принципала, в том числе выставлять счета на оплату по платежам за жилые помещения до 15 числа следующего за расчетным месяцем, осуществлять сбор денежных средств по платежам за жилые помещения и осуществлять учет расчетов по платежам за жилые помещения по каждому абоненту (т. 2 л.д. 9-12).

Как следует из письменных пояснений ООО «ЖЭК № 3» и представленного ООО «ЖЭК № 1» расчета, в многоквартирном 

<

адрес> плата за содержание жилого помещения в спорный период установлена на основании решения Совета народных депутатов муниципального образования «г. Вязники» от 29.03.2017 № 48 «Об установлении платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Вязники», для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» и составляет 13,04 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. (т. 2 л.д. 116, 117-118).

Представленный ООО «ЖЭК № 3» и ООО «ЖЭК № 1» по запросу суда расчет задолженности ФИО1 произведен с учетом ранее взысканных на основании судебных приказов денежных сумм, является арифметически верным, соответствующим требованиям Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вопреки доводам ответчика ФИО1 об отсутствии доказательств совершения ООО «ЖЭК № 3» действий по обслуживанию общего имущества МКД со стороны истца представлены акты за ДД.ММ.ГГГГ и отчеты по выполненным работам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных актов и отчетов следует, что соответствующие работы проводились, денежные средства затрачивались (т. 2 л.д. 33-65). Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК № 3» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25663,37 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет пени за просрочку платежа в целом соответствует требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, мотивированно не оспорен ответчиками, в связи с чем суд руководствуется им при рассмотрении дела (т. 1 л.д. 230).

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах, из суммы пени, начисленных по платежам за жилое помещение подлежат исключению пени, начисленные за ноябрь-декабрь 2020 года.

Кроме того, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат перерасчету применительно к ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет пени не содержит период ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий исключению, ввиду чего суд полагает необходимым, не вмешиваясь в период после действия моратория до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно произвести такие исчисления в пределах заявленных требований:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб., 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25663,37*39*1/300*4,25%=141,79 руб. 

Кроме того, расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет выглядеть следующим образом: 25663,37*106*1/130*9,5%=1987,92 руб.

Таким образом, пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение за заявленный истцом период составляют:

12140,25-218,14 (с учетом задействованного в расчете периода моратория 2021 года)+141,79-(1658,25+771,88+635,66+390,87 - период моратория с ДД.ММ.ГГГГ)+ 1987,92=10595,16 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом компенсационной природы неустойки, требований разумности и справедливости, возраста ответчика ФИО1 полагает необходимым снизить размер пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение до 6000 руб. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 1334 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (серия и номер паспорта: № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 3» (ИНН №) задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 25663 (двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 37 коп., пени в размере 6000 (шесть тысяч) руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1334 (одна тысяча триста тридцать четыре) руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 22.02.2024.