Дело № 2-1056/2025 ...

УИД 54RS0004-01-2025-000625-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 г. г. Искитим, Новосибирская область

Резолютивная часть решения оглашена 02.06.2025

Мотивированное решение составлено Дата

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Горчаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чемал-Агро» о признании действий управляющей компании незаконными и обязании произвести перерасчет задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила: признать незаконными действия ООО «Чемал-Агро» по начислению платы ФИО1 за отопление в сумме 4470,09 руб. по адресу: 

<

Адрес>, за период с января по март 2023 г.; обязать ООО «Чемал-Агро» произвести перерасчет ФИО1 задолженности по оплате услуг за отопление по адресу: 

<

Адрес>, за период с января по март 2023 г., исключив начисленную задолженность по оплате услуг за отопление по указанному адресу за период с января по март 2023 года в размере 4470,09 руб.; взыскать штраф в размере 50% от суммы незаконного начисления.

Основания и доводы требований изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа, поскольку заявлено требование нематериального характера, в остальной части требования поддержал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что являлся собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>. Другая 1/2 доли принадлежала его бывшей супруге ФИО4 24.11.2023 они заключили договор с истцом о продаже принадлежащей им квартиры. На момент заключения договора задолженность по оплате услуг ЖКХ отсутствовала. Полагал, что требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Чемал-Агро», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 14.07.2016 №211-п «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области» установлен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года.

Порядок начисления платы за услугу «отопление» с 01.07.2016 регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила)

В соответствии с п. 42 Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. 

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным периодом, корректируется исполнителем по формуле 3(2) (п. 3(2) Приложения №2 к Правилам №354).

Из указанных норм следует, что законодателем предусмотрена возможность корректировки размера платы за услугу по отоплению один раз в год за прошедший период, равный одному году. Указанная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 12.05.2016 №307-КГ16-3951.

Согласно Правилам №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется ежемесячно – по формулам 3(1) и 3(3) приложения №2 к Правилам и один раз в год – с учетом корректировки по формулам 3(2) и 3(4) приложения №2 к Правилам.

Досрочная корректировка размеров платы за коммунальные услуги (в том числе услуги отопления) в связи со сменой собственников помещений в Правилах №354 прямо не предусмотрена.

Судом установлено, что 24.11.2023 между истцом ФИО1 (Покупатель) и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 (Продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 25.11.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес>, является ООО «Чемал-Агро», что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет.

Согласно справке, выданной генеральным директором УК ООО «Чемал-Агро» ФИО3, лицевой счет Номер, адрес: 

<

Адрес>, содержание жилья оплачено по октябрь 2023 г., включительно. Задолженность по содержанию жилья отсутствует (л.д. 26).

При этом, согласно справке, выданной генеральным директором УК ООО «Чемал-Агро» истцу ФИО1, лицевой счет Номер, адрес: 

<

Адрес>, начисления за январь-март 2023 г. за отопление в сумме 4470,09 руб. были произведены УК ООО «Чемал-Агро» по данному адресу в результате перерасчета за 2023 г. (л.д. 25).

Истец, не согласившись с обязанностью оплаты перерасчета по отоплению за период, предшествующий возникновению у него права собственности на спорное жилое помещение, Дата обратился к ответчику с требованием исключить начисление тепловой энергии за указанной период.

Ответчик отказал в истцу в удовлетворении требования (л.д. 28), указав на отсутствие оснований для удаления начисления.

Исходя из ч. 2 ст. 7 ЖК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно п. 2 Правил потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя (ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Правительства ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Объем обязательств потребителя по оплате коммунальных услуг определяется периодом потребления этих услуг, то есть обязательства потребителя по оплате коммунальных услуг, потребленных непосредственно этим потребителем, но не его предшественником или лицом, которое будет пользоваться помещением после него (если иное не установлено соглашением потребителя с указанными лицами.

С учетом фактических обстоятельств дела, обязанность истца по оплате коммунальной услуги «отопление» возникла с 25.11.2023.

При этом корректировка размера платы по коммунальной услуге за отопление в отношении истца за период с января по март 2023 года, то есть за период, когда у ФИО1 отсутствовало право собственности на спорное жилое помещение, произведена ответчиком в нарушение вышеприведенных требований жилищного и гражданского законодательства.

Исполнитель обязан производить ежегодную корректировку размера платы за коммунальные услуги по отоплению каждому потребителю отдельно с учетом фактического пользования ими жилым помещением на законных основаниях в соответствующем году.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ №203-КГ18-19170 от 23.11.2018.

Ответчик отказался от добровольного удовлетворения требований истца.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие гл. III Закона о защите прав потребителей, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с п. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Учитывая, что истец как потребитель в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 3 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чемал-Агро» о признании действий управляющей компании незаконными и обязании произвести перерасчет задолженности - удовлетворить. 

Признать незаконными действия ООО «Чемал-Агро» по начислению ФИО1 платы за коммунальную услугу за отопление в сумме 4470,09 руб. по адресу: 

<

Адрес>, за период с января по март 2023 г.

Обязать ООО «Чемал-Агро» произвести перерасчет ФИО1 задолженности по оплате коммунальной услуги за отопление по адресу: 

<

Адрес>, за период с января по март 2023 г., исключив начисленную задолженность за период с января по март 2023 года в размере 4470,09 руб.

Взыскать с ООО «Чемал-Агро» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий:(подпись)Ю.А. Казак

...