Дело № 2-567/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я., 

при секретаре Лучкине И.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ответчика ООО «ГЛАВСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.10.2016 по 11.01.2017 в сумме 108857 рублей; компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей; штраф в доход потребителя.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанному договору ответчик, являясь застройщиком, обязался построить жилой кирпичный многоквартирный дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом является однокомнатная квартира ориентировочный номер по проекту 

<

данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 8 этаже жилого дома (

<

адрес>). Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей и была оплачена в полном объеме 30.05.2015. Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. Застройщик обязался в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи не передана. Истец обратилась с претензией в адрес ответчика с просьбой в течение 10 дней перечислить неустойку в размере 84549 рублей по состоянию на 20.12.2016. Однако до настоящего времени ответа на претензию истцом не получено. В связи с чем, истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2016 по день подачи иска 11.01.2017 в размере 108857 рублей. 

Поскольку права истца как потребителя нарушены неправомерными действиями ответчика, она также просила взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ» в свою пользу компенсацию морального вреда, размер которой определила в 25000 рублей, и штраф за нарушение прав потребителя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «ГЛАВСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Возражений по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

В связи с изложенным, на основании положений статей 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 данного Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора (пункт 1.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: 

<

адрес> (местоположение) земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок из земель населенных пунктов, предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения площадью 2667 кв.м. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию «застройщик» обязался передать «участнику долевого строительства» соответствующий объект долевого строительства, а «участник долевого строительства» обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома. 

В силу пункта 1.4. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является 1-комнатная квартира ориентировочный номер по проекту 

<

данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 8 этаже жилого дома (

<

адрес>). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 2.1 договора, цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате «участником долевого строительства» для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> копеек исходя из стоимости одного кв.м. площади – 41500 рублей. 

Обязательства дольщика ФИО1 по оплате, предусмотренные договором, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющейся квитанцией от 30.05.2015, свидетельствующей о перечислении денежных средств на сумму 

<

данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за участие в долевом строительстве. 

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме надлежащим образом. 

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора ответчиком не оспаривались. 

В силу пункта 1.5. договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года. Вышеуказанный срок окончания строительства может уточняться в ходе строительства. 

В соответствии с пунктом 3.1.8 застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору. 

Согласно пункту 4.1. договора «застройщик» обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать «участнику долевого строительства» в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения «застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения «застройщиком» указанного разрешения на руки. 

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «ГЛАВСТРОЙ» обязан был передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру не позднее 30.09.2016 (в течение трех месяцев после 30.06.2016). 

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, указанный в абз.1 п.1.5 договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить участнику долевого строительства по адресу, указанному в настоящем договоре, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить последнему лично под расписку соответствующую информацию и предложение об изменении договора (проект дополнительного соглашения к договору).

Судом установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства между истцом и ООО «ГЛАВСТРОЙ» не подписано. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчик в суд с требованиями об изменении условий договора в этой части не обращался, следовательно, застройщик не имел права в одностороннем порядке изменить сроки передачи квартиры истцу.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. 

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно статье 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, принимая во внимание, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Как разъяснено в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. 

Истец просит взыскать неустойку с ответчика за период с 01.10.2016 (день, следующий за днем исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры) по 11.01.2017 (день подачи иска).

Размер неустойки за указанный период составляет как заявлено истцом 108857 рублей (1585300 руб. х 10,00% х 1/300 х 103 дня х 2).

Суд соглашается с расчетом истца, находит его верным и обоснованным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 108857 рублей. Оснований для снижения неустойки в рассматриваемом случае не имеется. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ. 

Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Характер правоотношений между истцом и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истца как потребителя, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя – истца ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 56928 рублей 50 копеек (108 857 руб. + 5000 рублей) х 50%). 

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со статьей 88 ГПК РФ, отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Согласно положениям статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются, в частности, истцы по искам о защите прав потребителей. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобождена в связи с предъявлением требований по иску, связанному с нарушением прав потребителя. Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. 

Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера на сумму 108857 рублей, а также требование неимущественного характера о компенсации морального вреда, с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Твери подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3677,14 рублей (3377,14 рублей + 300 рублей). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 108857 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 56928 рублей 50 копеек, а всего взыскать 170785 рублей 50 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования города Твери государственную пошлину в размере 3677 рублей 14 копеек. 

Решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Центральный районный суд года Твери в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а также обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 07.03.2016 года.