Дело № 2-1901/19

24RS0048-01-2018-011432-36

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю., 

при секретаре Алексеевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (Участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, обязывающий Застройщика в предусмотренный договором срок построить и передать Участнику (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. права Участника (ООО «

<

данные изъяты>», по договору уступки с ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.) перешли к истцу. Обязательства по финансированию объекта долевого строительства истцом исполнены своевременно и в полном объеме. Однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, не переданной до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве в сумме 197 796,44руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ.), компенсацию морального вреда в сумме 50 000руб., установленный законом штраф, расходы на отправку претензии (206,11руб.).

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – ФИО3 (по доверенности) исковые требования признала частично.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (Участник), договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» (Участник) и ООО «

<

данные изъяты>» (Приобретатель прав), договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» (Участник) и ФИО1 (Приобретатель прав, Новый Участник) ФИО1 приобрел право требования от Застройщика (ООО «Красноярск-Сити») жилого помещения, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Новым Участником оплачена сумма в размере 4 530 000руб.

Факт исполнения Участниками (предыдущими и новым) исполнения обязательств по оплате договора следует из справок ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>», ООО «Красноярск-Сити».

По условиям п. 2.1.2. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а Участник оплатить цену договора в сумме 5 246 590руб. (п.3.1.договора).

В случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства стороны предусмотрели (п.4.4. договора) ответственность Застройщика).

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 174 973,77руб. за период ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчиком суду представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. (полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ.) о явке ДД.ММ.ГГГГ для принятия объекта долевого строительства.

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 197 796,44руб. обоснован расчетом истца:

5 246 590руб. х 78дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х 5,25% х 2 = 197 796,44уб.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика, признавая исковые требования частично (в соответствии с позицией, изложенной в письменном отзыве на лд.29), просила в части требований о взыскании неустойки и штрафа применить положения ст.333 ГК РФ, ссылаясь на то, что дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., квартира была готова к передаче, о чем ДД.ММ.ГГГГ. было направлено в адрес истца уведомление о принятии квартиры ДД.ММ.ГГГГ. на момент завершения строительства ООО «

<

данные изъяты>» (Генподрядчик) находилось в стадии банкротства и дом достраивался силами ответчика., по договору уступки истцом уплачено 4 530 000руб., поэтом при расчете неустойки следует исходить из этой суммы, а не из суммы договора долевого участия. Кроме того, поскольку срок сдачи дома выпадал на выходной день, неустойку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая изложенное, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

На основании ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.п.1,2 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 № 212-ФЗ от 21.12.2004 № 171-ФЗ. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Принимая во внимание, что исходя из буквального толкования договора долевого участия (положения которого полностью применимы к заключенному сторонами договору уступки прав требования) следует, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, полагая установленным факт несвоевременного исполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки и учитывая непредоставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы. 

При определении суммы неустойки суд исходит из расчета: 

5 246 590руб. х 7,25% / 300 х 78 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х 2=197 797,08руб., полагая с учетом положений ст.333 ГК РФ, ходатайства ответчика, снизить данный размер неустойки до 70 000руб.

При этом довод ответчика о готовности объекта к передаче истцу ДД.ММ.ГГГГ. суд полагает не имеющим правового значения, поскольку доказательств, подтверждающих передачу квартиры ранее даты ДД.ММ.ГГГГ. (до которой исчисляется неустойка), ответчиком суду не представлено. 

Также не состоятельным и противоречащим закону суд полагает довод ответчика о том, что при определении неустойки следует руководствоваться ценой договора уступки прав, а не договора долевого участия.

Требования о компенсации морального вреда суд удовлетворяет в сумме 500руб. с учетом принципов справедливости и соразмерности, сложившихся обстоятельств.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф в сумме 20 000 руб. из расчета: 70 000руб. + 500руб. =70 500руб. /50% -=35 250руб., со снижением на основании ст.333 ГК РФ до 20 000руб.

В соответствии со ст.98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

На основании данной статьи суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату почтовых услуг (по оплате отправления претензии) в сумме 206,11руб. 

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составляет 90 706,11руб. (70 000руб. + 500руб. + + 20 000руб. + 206,11руб.)

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 2 600руб.. (исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 70 000руб. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в сумме 500руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 20 000руб., судебные расходы в сумме 206руб.11коп., всего 90 706руб.11коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 600руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова