УИД 34RS0001-01-2025-0000824-69

дело № 2-876/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Скачковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Перепелиценой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки по арендной плате, неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился с иском к ФИО2, в обоснование требований указав, Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя. Между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставлялся в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, для эксплуатации жилого дома и хозпостроек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № на арендуемом земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является наследником. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на арендуемом земельном участке. В связи с тем, что арендатором своевременно не вносилась плата по договору аренды, ему была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 802 рубля 19 копеек. Изложенное послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав. 

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, до судебного заседания представила заявление, в котором просила о проведении судебного заседания в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно пункту 59 указанного выше Постановления смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частями 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в соответствии со ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти 

<

адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов 

<

адрес>» и Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа город-герой Волгоград, и в том числе, полномочия продавца и арендодателя.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> Волгограда и ФИО4 заключен договор аренды №, земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № для эксплуатации жилого дома и хозпостроек.

Договор аренды заключен на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пункта 2.1 договора.

Из пункта 2.4 договора следует, что арендная плата вносится арендатором частями до 10 числа текущего месяца.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, единственным наследником по завещанию является ФИО2

Согласно изменениям от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №, учетный №) внесены изменения в части состава арендатора земельного участка, исключив ФИО6 и включив ФИО2, которая приняла наследство согласно свидетельству о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 своевременно не вносилась оплата по аренде земельного участка. В связи с несвоевременным внесением денежных средств истцом рассчитана неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 24 802 рубля 19 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Проверяя доводы ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ сроком исковой давности признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 названного Кодекса закреплен общий срок исковой давности, составляющий 3 года.

По общему правилу, закрепленному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Верховный Суд РФ в пункте 24 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу положений части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из представленного истцом расчета, о невнесении ФИО4 арендных платежей Департамент муниципального имущества администрации Волгограда мог и должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако с исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился лишь, направив исковое заявление почтой, ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока установленного ст. 196 ГК РФ.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений относительно порядка их применения, принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании неустойки, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженке 

<

адрес>, паспорт: серии №) о взыскании неустойки по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 802 рубля 19 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Скачкова Е.В.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Скачкова Е.В.