Дело № 2 – 889/2019 19 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Импульс», ФИО2, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительной сделки, послужившей основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 01 августа 2013 года между истцом и ООО «СК «Импульс» был заключен договор № К-П-30-03/580/1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого ООО «СК «Импульс» привлекло истца в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения истцом в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 договора. Согласно п. 1.3 договора истец имел право, в том числе на квартиру 

<

№> общей площадью 71,8 кв. м. Стоимость квартиры составляет 4 738 800 рублей. Согласно п. 2.2 договора общая сумма долевого участия истца составила 100 343 100 рублей. В соответствии с положениями п. 3.3.1 истец как дольщик обязался своевременно произвести финансирование строительства своей доли жилья в полном объёме. Истец передал ООО «СК «Импульс» денежные средства в сумме 100 343 100 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 35 от 01 августа 2013 года. Строительство объекта завершено в конце 2017 года. После сдачи Объекта квартире с 

<

№> был присвоен 

<

№>. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект 17 августа 2018 года зарегистрировано за ФИО2 Указывает, что договор № К-П-30-03/580/1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между истцом и ООО «СК «Импульс», не отменялся и не расторгался. По его мнению, сделка, послужившая основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру в силу положений ст. 168 ГК РФ должна быть признана недействительной.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Представитель ответчика ООО «СК «Импульс» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения представителя ответчика ООО «СК «Импульс», пояснения ответчика ФИО2 и её представителя, представителя третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3). 

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первоначально проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями и подземной стоянкой по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ООО «Строительная компания «Импульс» на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28 января 2004 года № 131 (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22 декабря 2008 года № 1641).

28 августа 2015 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство Объекта № 78-007-0258-2015.

10 мая 2017 года Объект введен в эксплуатацию, - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2013 года между ООО «СК «Импульс», в лице генерального директора ФИО7, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Дольщик», был заключен Договор № К-П-30-03/580/1 договора участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 1.2 которого Общество привлекает ФИО1 в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного Объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 настоящего Договора. 

Согласно пункту 1.3 договора жилые помещения, передаваемый Обществом Дольщику согласно пункту 1.2 настоящего Договора, представляют собой квартиры, в том числе: квартиру № 235 общей площадью 71,8 кв. метров, стоимостью 4 738 800 рублей.

Согласно пункту 2.2 Договора общая сумма долевого участия дольщика 100 343 100 рублей. 

При подписании настоящего договора дольщик оплачивает Обществу цену квартиры в размере 100 343 100 рублей любимым не запрещенным законом способом (пункт 2.3.1 Договора).

Договор в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло 17 августа 2018 года на основании Договора купли-продажи квартиры от 07 августа 2018 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Доводы истца о том, что сделка, послужившая основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, должна быть признана недействительной в силу положений статьи 168 ГК РФ, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 07 августа 2018 года между ФИО3, именуемая в дальнейшем Продавец, и ФИО2, именуемой в дальнейшем Покупатель, был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с пунктом 1.1 которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, квартиру площадью 69,0 кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>. 

Из материалов дела следует, что указанный Объект недвижимости находится в собственности у Продавца на основании: Договора купли-продажи квартиры от 06 июля 2018 года между ФИО8 и ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2018 года сделана запись регистрации 

<

№>. 

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что на момент заключения оспариваемого истцом Договора купли-продажи квартиры от 07 августа 2018 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, и в настоящее время Договора купли-продажи квартиры от 06 июля 2018 года между ФИО8 и ФИО3, никем не оспорен, не расторгнут.

Истец требования о признании вышеуказанного договора недействительным не заявил.

Истцом избран неверный способ защиты своего права.

Истец вправе при представлении доказательств оплаты стоимости Договора № К-П-30-03/580/1 договора участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного 01 июля 2013 года между ООО «Строительная компания «Импульс» и ФИО1, обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании уплаченных по указанному договору денежных средств.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, что оспариваемый истцом Договор купли-продажи квартиры от 07 августа 2018 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, является недействительным на основании статьи 168 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 26 марта 2019 года