74RS0004-01-2025-003877-33

дело №2-3063/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Челябинска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указала, что 10.07.1998 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела жилой дом по адресу: Челябинск, 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 Согласно расписки от 10.07.1998 года деньги в сумме 25 000 руб. за продажу жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> получены продавцом ФИО2 Истец с 10.07.1998 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным домом. Согласно технического паспорта на жилой дом от 25.11.2022 года, истцом была произведена реконструкция, возведена лит А1, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 82,2 кв.м. В силу отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа на жилой дом истцу было отказано в государственной регистрации на указанный объект. Право пользования истца на жилой дом никто не оспаривал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Администрация города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации- пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям – пункт ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 225 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии п. ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от 10.07.1998 года истец ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 46,9 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ленинского района г.Челябинска 12.07.2017г., ФИО1 проживает по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес>. 

В период владением жилого помещения истцом произведена реконструкция дома, возведена лит А1, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 82,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 25.11.2022 года.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 46,9 кв.м, расположенном по адресу г. Челябинск, ул. 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Истцом самовольно была произведена реконструкция перепланировка жилого помещения, что привело к увеличению площади объекта недвижимости.

Согласно техническому заключению ООО «Урал БТИ» от 21.08.2025 года, жилой дом 

<

адрес> г.Челябинск выполнен из современных строительных материалов. Основные несущие конструкции – каркасно-засыпные. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии требованиям строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», СП 55.13330.2010 «Дома жилые одноквартирные», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями, установленными ч.2 ст. 5, ст. 7,8, 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и может быть пригодным для постоянного проживания. Жилой дом по результату реконструкции пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. 

ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в заключении от 04.09.2025 года указал, что проведенная в жилом помещении истцов перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий. 

Таким образом, предоставленные суду доказательства подтверждают доводы истца, что произведённая в жилом помещении перепланировка и реконструкция соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В силу пункта 14 ст.1 Градостроительского кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства /за исключением линейных объектов/ - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и /или восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в жилом доме с 1998 года по настоящее время, давностное владение жилым домом является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом в реконструированном виде, с кадастровым номером №, общей площадью 82,2 кв.м, расположенным по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025г.