Дело № 2-700/2024

25RS0021-01-2024-001425-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловка 24 октября 2024 года

Михайловский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО9 Таисии Анатольевны, к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Сунь Ят-Сена, администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, указав в обоснование, что на основании ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения профкома совхоза им. Сунь Ят-Сена вселены в жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> где проживают по настоящее время.

С целью оформления права собственности в порядке приватизации истец ФИО2 обратилась в администрацию Михайловского муниципального района Приморского края, где в приватизации истице было отказано в связи с тем, что указанный дом не является объектом муниципальной собственности и рекомендовано обратиться в администрацию сельскохозяйственного производственного кооператива имени Сунь Ят-Сена, где истице выдали справку о том, что жилой дом 

<

адрес> на балансе СХПК им. Сунь Ят-Сена не находится, в уставной капитал не вошел, в связи с чем оформить право собственности в порядке приватизации невозможно.

Согласно выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствует, согласно ответа КГКУ «УЗИ» записи о праве собственности на жилой дом 

<

адрес> не зарегистрировано.

Истица ФИО2, ФИО7. в приватизации жилья не участвовали, зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме, в связи с чем просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представители сельскохозяйственного производственного кооператива имени Сунь Ят-Сена, администрации Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного совхозом им. Сунь Ят-Сена вселены в жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО10 с семьей в составе: ФИО11 (жена), ФИО12 (сын), ФИО13 (сын)

Согласно поквартирной карточке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО14 и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Остальные члены семьи сняты с регистрационного учета и выехали ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

В соответствии с выпиской, предоставленной администрацией Михайловского муниципального района Приморского края, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 15)

Согласно справки, выданной администрацией Сунятсенского сельского поселения Михайловского района Приморского края, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и на балансе Сунятсенского сельского поселения не состоит (л.д. 16)

Согласно справки зав подписью председателя СХПК им. Сунь Ят-Сена ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе СХПК им. Сунь Ят-Сена не находится, в уставной капитал не вошел.

Согласно сведений КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют (л.д. 17)

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не участвовала в приватизации жилых помещений, расположенных на территории Михайловского муниципального района, что подтверждается справкой администрации Михайловского муниципального района Приморского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО2 объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, на территории Приморского края не зарегистрировано (л.д. 18)

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.12.2002 года N 316-О отмечено, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничения в реализации гражданами своих прав и свобод должны обеспечивать достижение конституционно значимых целей и не быть чрезмерными.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно действующему жилищному законодательству, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание период проживания истцов в спорной квартире при разрешении спора о наличии оснований для возникновения права пользования жилым помещением, учитывая как нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истцов в спорную квартиру, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 2005 года, суд приходит к выводу о том, что истцы были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Тот факт, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не передано в собственность муниципалитета, имеющего право давать согласие на приватизацию, не препятствует реализовать гарантированное право на приватизацию, а потому исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО16, к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Сунь Ят-Сена, администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>) и ФИО17 

<

данные изъяты> право общедолевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве на дом 

<

адрес> в порядке приватизации. 

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья Родик С.Г.