УИД: 77RS0019-02-2025-013513-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2026 года Останкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/2026 по иску ООО «Техкомсервис-Звезда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ООО «Техкомсервис-Звезда» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Техкомсервис-Звезда» обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 30.04.2024 в размере сумма, пени за период с 10.11.2022 по 30.04.2024 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником кв. № 347, расположенной в указанном многоквартирном доме. Указывая на то, что ответчик ненадлежащим образом выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

В период нахождения дела в суде ответчиком подано встречное исковое заявление о возложении обязанности произвести перерасчет за период с 01.09.2022 по 30.04.2024 по услуге «Охрана», на сумму сумма, указывая на то, что данная услуга не является жилищно-коммунальной, договор на оказание которой ответчиком не заключался.

Представитель истца по первоначальному иску в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменные возражения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 стать 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В пункте 103 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела І части первой ГК РФ" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В Постановлении от 02.07.2024 N 34-П Конституционный Суд РФ отметил, что в процессе управления таким сложным имущественным комплексом, как многоквартирный дом, состоящим из помещений, принадлежащих разным лицам, пересекаются интересы значительного количества собственников и иных участников жилищных отношений часть 2 статьи 4 ЖК РФ); одним из способов согласования указанных интересов, которые к тому же зачастую носят разнонаправленный характер, является принятие решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, - органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ответчик является дсобственникм квартиры № 347 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Судом также установлено, что 31.03.2016 протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, по вопросу 4.3 повестки дня, было принято решение об организации охраны общего имущества многоквартирного дома, с утверждением тарифа в размере сумма за 1 кв.м., который в спорный период не менялся.

На основании принятого решения, истцом заключен договор № 71 с ООО Частная охранная организация «Знамя» по вопросу предоставления охранных услуг.

Факт оказания данных услуг также подтверждается представленными в материалы дела актами.

Согласно расчету истца за период с 01.09.2022 по 30.04.2024 у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру № 347 по адресу: адрес размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет задолженности за спорный период, также на указанную сумму задолженности начислены пени в размере в размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным. При этом суд также учитывает, что представленный истцом по первоначальному иску расчет пени произведён с учетом возражений ответчика относительно процентной ставки, действующий в период начисления задолженности.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ с приложением документов, подтверждающих материальное положение, суд полагает, заявленный истцом размер пени явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить общий размер до сумма

Разрешая требования встречного искового заявления о возложении обязанности произвести перерасчет за период с 01.09.2022 по 30.04.2024 по услуге «Охрана», на сумму сумма, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку решение о предоставлении охранных услуг было принято собственниками многоквартирного дома на общем собрании, которое в установленном законом порядке не оспорено, недействительным признано не было, в связи с чем, отдельного договора с ответчиком в данном случае не требуется.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Техкомсервис-Звезда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Техкомсервис-Звезда» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО «Техкомсервис-Звезда» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.03.2026

Судья фио