К делу № 2-133/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 26 февраля 2019 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Доровских В.И., 

при секретаре Марченко Е.Г.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края ФИО2,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что на основании постановления главы муниципального образования Староминский район от 18.08.2008 г. № 1710 истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 449 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин), сроком на пять лет. Истец с администрацией МО Староминский район заключил договор аренды вышеуказанного земельного участка № от 28.10.2008 г. Истец за свой счет перенёс существующий водопровод и газопровод за пределы предоставленного участка, и после этого 01.07.2010 г. был подписан акт приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю. После чего истцом были начаты строительные работы. В настоящее время степень готовности объекта строительства составляет 63 %. Для завершения строительства у истца возникла необходимость взять в банке кредит, а объектом залога будет являться данный объект незавершенного строительства. Для заключения с банком кредитного договора, необходимо подтвердить право собственности на объект залога. В настоящее время в Градостроительный кодекс были внесены изменения, по которым истец во внесудебном порядке не может провести регистрацию объекта незавершенного строительства. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (здание магазина) расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 449 кв.м., обязать кадастрового инженера заключить с ним договор на подготовку технического плана на объект незавершенного строительства, для последующей постановки объекта на государственный кадастровый учет, обязать орган регистрации прав поставить на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства, в соответствии с техническим планом и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что задолженности по оплате арендной платы, за земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, у истца не имеется.

Представитель третьего лица в судебном заседании считал исковые требования обоснованными, при этом пояснил суду, что каких либо споров и обременений, по вышеуказанному земельному участку, на котором расположен данный объект незавершенного строительства (здание магазина), не имеется.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что в октябре 2005 года истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для строительства магазина. В соответствии с письмом администрации МО Староминский район от 30.11.2005г. №654-з истцом было проведено межевание земельного участка. Постановлением главы МО Староминский район от 30.12.2005г. №2012 был утвержден проект границ земельного участка, предполагаемого для строительства магазина и был подготовлен акт выбора земельного участка под строительство магазина от 30.12.2005г. Материалы предварительного согласования были утверждены постановлением главы МО Староминский район от 05.06.2007г. №898. В августе 2008 года постановлением главы муниципального образования Староминский район от 18.08.2008г. №1710 истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 449 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин), сроком на пять лет. С администрацией МО Староминский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 28.10.2008г. Договор аренды зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.11.2008г. за №. Истец за свой счет осуществил перенос существующего водопровода и газопровода за пределы предоставленного участка. 01 июля 2010 года был подписан акт приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю. После чего истцом было получено разрешение на строительство магазина № от 09.07.2010г. В настоящее время вышеуказанный земельный участок находится у истца в аренде в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ. На протяжении всего срока аренды земельного участка и по настоящее время, истцом своевременно уплачивается арендная плата, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.07.2010г. по настоящее время. Степень готовности объекта незавершенного строительством составляет 63 %. Доводы истца о том, что для завершения строительства у него возникла необходимость взять в банке кредит и объектом залога будет являться данный объект незавершенного строительства, при этом, для заключения с банком кредитного договора, истцу необходимо подтвердить право собственности на объект залога, чего во внесудебном порядке он сделать не имеет возможности (в действующее градостроительное законодательство внесены изменения устанавливающие определенные ограничения при получении разрешения на строительство объектов недвижимости, которых в момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком в 2005 г. не имелось, указанные правоотношения являются длящимися, ни одна из сторон правоотношений не заявляет намерений о их прекращении).

Сведений о наличии споров, арестов и запрещений на указанное недвижимое имущество и земельный участок под ним, не имеется.

В соответствии со ст.4 ГК РФ «Действие гражданского законодательства во времени» - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.422 ГК РФ «Договор и закон», договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, чего в судебном заседании не установлено. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

При цене иска в 3 404 627 рубля подлежащая уплате государственная пошлина составляет 25 223 рубля, ответчиком в судебное заседание были представлены документы, подтверждающие его тяжёлое материальное положение и обстоятельства на которые он ссылается, при таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование истца об уменьшении размера государственной пошлины до 10 000 рублей, которые истец оплатил при подаче иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на объект незавершенного строительства (здание магазина), расположенный 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, степень готовности указанного объекта 63 %.

Обязать кадастрового инженера заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р. договор на подготовку технического плана на вышеуказанный объект незавершенного строительства, для последующей постановки на государственный кадастровый учет.

Обязать орган регистрации прав поставить на государственный кадастровый учет вышеуказанный объект незавершенного строительства в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером и зарегистрировать право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р.

Снизить ФИО1 размер государственной пошлины до 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: