УИД: 16RS0048-01-2021-000474-81

Дело № 2-615/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Молодая семья» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Молодая семья» о взыскании убытков.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 164,4 кв.м., расположенного на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

01 октября 2011 года между сторонами по делу был заключен договор на возмещение затрат по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, обеспечения его ежедневной эксплуатации и предотвращения аварийных ситуаций указанного дома (пункт 1.1. Договора). 

05 апреля 2018 года в результате резкого потепления и обильного таяния снега, по причине неисправности кровельного покрытия и системы отвода талых и дождевых вод, протекала кровля, в результате чего помещение, принадлежащее истцу, заливало. Вследствие постоянных заливов указанное помещение было повреждено. В результате бездействия должностных лиц ТСЖ «Молодая семья» по устранению причины затопления и составлению акта обследования, истцом, с привлечением свидетелей было произведено комиссионное обследование указанных помещений, а также кровли на предмет установления причин и последствий залива талой и дождевой водой. 

По итогам обследования истцом был составлен соответствующий акт, в котором были отражены последствия в виде повреждения внутренней отделки стен и потолочных покрытий, а также спортивного инвентаря и другого оборудования. 

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Казани от 08 октября 2020 года с ТСЖ «Молодая семья» в пользу ФИО1 взысканы убытки в виде затрат на ремонт кровельного покрытия над помещением истца. Указанным решением суда установлена причинная связь между виновными действиями ответчика и нанесенным истцу ущербом. 

В результате произошедшего затопления также была повреждена внутренняя отделка нежилого помещения. С целью установления размера ущерба, причиненного заливом, истец обратился к эксперту ООО «Регион-Эксперт». Ответчик о проведении оценки ущерба извещен надлежащим образом, на осмотре присутствовал представитель ТСЖ «Молодая семья». 

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость права требования затрат на восстановление (ремонт) внутренней отделки нежилых помещений после затопления, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату 11 декабря 2020 года составила 208 800 руб. 

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком 29 декабря 2020 года, однако оставлена без рассмотрения. Поскольку ответственным лицом за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> является ТСЖ «Молодая семья», затопление нежилого помещения, принадлежащего истцу, произошло в результате ненадлежащего исполнения возложенных на ответчика обязанностей, ущерб, причиненный истцу, подлежит возмещению ТСЖ «Молодая семья» в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу убытки, связанные с восстановительным ремонтом внутренней отделки нежилого помещения, в размере 208 800 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 384,70 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 288 рублей.

Предстатель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ТСЖ «Молодая семья» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением участвующих по делу лиц. 

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика, поскольку он о рассмотрении дела извещен надлежащим образом; с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и

(или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из подпункта «б» пункта 2 вышеуказанного постановления в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно подпункту б пункта 16 названного постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации; Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

Согласно пункту 1 приложения «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предельные сроки выполнения ремонта ввиду протечки в отдельных местах кровли – 1 сутки.

На основании статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6).

01 октября 2011 года между ФИО1 и ТСЖ «Молодая Семья» был заключен договор на возмещение затрат по содержанию обще-домового имущества. Предметом данного договора является возмещение собственником расходов по содержанию обще-домового имущества 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, обеспечения его ежедневной эксплуатации и предотвращения аварийных ситуаций вышеуказанного дома (л.д.16-17).

Согласно пункту 4.3.1 договора ТСЖ «Молодая семья» обязуется содержать обще-домовое имущество в надлежащем состоянии; до запорной арматуры нежилого помещения; обеспечивать ежедневное содержание обще-домовое инженерного оборудования в технически исправном состоянии; предотвращать аварийные ситуации, в случае возникновения аварийных ситуаций, устранять их в кротчайшие сроки, но в любом случае не позднее 24 часов с момента возникновения аварийной ситуации; выполнять работы согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные 27.09.2003 Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Как преюдициально установлено решением Московского районного суда города Казани от 08 октября 2020 года по делу №2-651/20, вступившим в законную силу, согласно акту обследования места аварии по адресу: 

<

адрес>, от 5 апреля 2018 года, составленному ФИО1 в присутствии свидетелей, проверкой установлено, что 5 апреля 2018 года в результате резкого потепления и обильного таяния снега, вследствие чего ливневки на крыше не справлялись с объемом воды, произошло протекание крыши и затопление помещения. Придя в клуб в 14.30 часов, была обнаружена на полу вода, при входе было видно протекание с потолка на стыке помещений 3 и 4, а также по шву потолка в тренировочном зале. Вода поступала безостановочно, несмотря на усилия коллектива, использующего подручные средства. Звонки управляющей ТСЖ «Молодая семья» О.Г.И. остались без ответа, в течение всего периода, включая утро следующего дня, а председатель товарищества пояснил, что это проблема истца. Впоследствии, управляющая товарищества отключила телефон и вышла на связь лишь на третий день. Для устранения данной проблемы, истец позвонил на «Горячую линию», где ему ответили, что ТСЖ «Молодая семья» имеет в своем штате дежурных электриков, сантехников и ремонтников по обслуживанию 

<

адрес> по всем вопросам необходимо обращаться к ответчику. Вместе с тем, вода в помещения прибывала, в результате затопления пришли в негодность спортивный инвентарь, покрытие пола, ковровое покрытие, частично мебель, а также причинен ущерб стенам, потолкам и системе вентиляции, а именно: обвал штукатурки-шпаклевки стен, покраска стен, вздутие ламината, деформация зеркал на стенах.

Согласно выводам заключения эксперта ФГБОУ «Казанский государственный архитектурно-строительного университет» причиной залива исследуемых помещений является нарушение герметичности кровли в области водосточной воронки.

Судом установлен факт повреждения по вине ТСЖ «Молодая семья» имущества, принадлежащего ФИО1, т.е. причинная связь между виновным поведением ответчика и нанесенным истцу ущербом (л.д.21-25).

В силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не доказываются вновь.

Как указано выше в результате произошедшего затопления была повреждена внутренняя отделка нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Оценив представленные суду письменные доказательства, с учетом указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу, что причиной залива нежилого помещения явилось нарушение герметичности кровли в области водосточной воронки, т.е. ненадлежащее исполнение обязательств ТСЖ «Молодая семья» по содержанию и ремонту обще-домового имущества.

С целью установления размера ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, истец обратился к независимому оценщику в ООО «Регион-Эксперт». 

Согласно заключению эксперта ООО «Регион-Эксперт» №1110-12/У-20 рыночная стоимость права требования затрат на восстановление (ремонт) внутренней отделки нежилых помещений после затопления, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пом.4, по состоянию на дату 11 декабря 2020 года без учета износа составляет 208 800 руб. (л.д.40).

Оснований не доверять выводам экспертизы, которая проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения эксперта ООО «Регион-Эксперт», ответчиком суду не представлено.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истцом в адрес ответчика 26 декабря 2020 года была направлена претензия, содержащая просьбу о возмещении ущерба добровольно, которая была получена ответчиком 29 декабря 2020 года, однако оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, приняв за основу заключение эксперта ООО «Регион-Эксперт», с ответчика ТСЖ «Молодая семья» в пользу истца подлежит взысканию сумма восстановительного ремонта внутренней отделки нежилого помещения, в размере 208 800 рублей. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с оценкой ущерба, истец понес расходы на оплату услуг оценщика, которые подтверждаются актом приема-передачи выполненных работ от 24 декабря 2020 года и квитанцией от 11 декабря 2020 года на сумму 10 000 рублей.

Кроме того, истец понес почтовые расходы по отправке телеграммы в размере 384,70 руб., что также подтверждается квитанцией ПАО «Таттелеком».

Поскольку указанные расходы являются судебными издержками, понесенными в связи с рассмотрением данного дела в суде и в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они подлежат возмещению с ответчика в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика в размере 5 288 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Молодая семья» в пользу ФИО1 сумму восстановительного ремонта внутренней отделки нежилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, в размере 208 800 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 384,70 руб., возврат государственной пошлины в размере 5 288 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.