Дело № 2 – 967/2025 

УИД: 76RS0013-02-2024-005481-60

Мотивированное 

решение

 изготовлено 5 февраля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Кожевниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Департаменту имущества и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта на строение от 13.12.2023, составленного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Рыбинский производственный участок, инвентарный номер №.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора от 22.05.1965, заключенного между ФИО1 и ФИО2., ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения в жилом доме была зарегистрирована и проживала семья ФИО2

В связи с ветхостью, в 1980 году жилой дом был отремонтирован ФИО2 включая укрепление фундамента и кирпичной кладки стен.

На основании постановления Главы администрации Рыбинского муниципального округа № от 30.07.1997 заключен договор аренды № от 09.10.1997 в отношении земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для огородничества. Договор заключен до 30.07.2000.

На основании постановления Главы Рыбинского муниципального округа № от 29.08.2000 заключен договор аренды № от 04.12.2000 в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для огородничества. Договор заключен до 01.01.2004. В соответствии с п. 4.2 договор считается продленным на неопределенный срок. 

Согласно платежным документам оплата производится за земельный участок, предоставленный для садоводства, огородничества, животноводства, подсобных хозяйств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

В права наследования после его смерти вступила супруга ФИО2 что подтверждается справкой нотариуса ФИО7

ФИО6 после смерти ФИО2 продолжила пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, оплачивает арендные платежи за земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дома. 

Обращаясь в суд, ФИО6 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта на строение от 13.12.2023, составленного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Рыбинский производственный участок, инвентарный номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО8

Ответчики: Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, администрация городского округа г. Рыбинск, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Заслушав представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО8, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 35 и 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как видно из дела, 22.05.1965 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, согласно которому ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С момента приобретения в жилом доме была зарегистрирована и проживала семья ФИО2 что подтверждается сведениями из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, где в качестве зарегистрированных в жилом доме указаны: ФИО2., ФИО6, ФИО3., ФИО4

В связи с ветхостью, в 1980 году в жилом доме был произведен капитальный ремонт, в связи с чем изменились его параметры. 

На основании постановления Главы администрации Рыбинского муниципального округа № от 30.07.1997 заключен договор аренды № от 09.10.1997 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> для огородничества. Договор заключен до 30.07.2000.

На основании постановления Главы Рыбинского муниципального округа № от 29.08.2000 заключен договор аренды № от 04.12.2000 в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> для огородничества. Договор заключен до 01.01.2004. В соответствии с п. 4.2 договор считается продленным на неопределенный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

По сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно справке нотариуса ФИО7, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. ФИО6 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

Наличие жилого дома как объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> подтверждается представленным в дело техническим паспортом на строение от 13.12.2023, составленного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Рыбинский производственный участок, инвентарный номер №, и фотографиями.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 (Проектное бюро «РОСТ»), по результатам строительно-технического обследования строения – здания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 15.04.2024, жилой дом является объектом капитального строительства и объектом недвижимости, т.к. имеется прочная связь с землей, наличие заглубленного фундамента, перемещение его без нанесения несоразмерного ущерба невозможно. Соответствует характеристикам жилого дома, т.к. состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. По совокупности проведенного строительно-технического обследования здания жилого дома критических дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций по Классификации дефектов по степени значимости («Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»), оказывающих негативное влияние на конструктивную безопасность не установлено. 

Обращаясь в суд с иском, ФИО6 ссылается на то, что в связи с изменением параметров жилого дома, отсутствием государственной регистрации права собственности, истец не может оформить свои права на указанный жилой дом. 

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства и объектом недвижимости, критических дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций, оказывающих негативное влияние на конструктивную безопасность, не имеет, расположен в границах земельного участка, который на праве аренды был предоставлен ФИО9 То обстоятельство, что в договорах аренды от 09.10.1997, 04.12.2000 указано о предоставлении земельного участка для огородничества значения не имеет, так как жилой дом на данном земельном участке был построен ранее заключения договоров аренды.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом в ином порядке кроме судебного истец возможности не имеет.

Иных наследников к имуществу умершего ФИО9 суд не установил.

Возражений от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО6 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта на строение от 13.12.2023, составленного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Рыбинский производственный участок, инвентарный номер №. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

признать право собственности ФИО6 (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта на строение от 13.12.2023, составленного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Рыбинский производственный участок, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина