Дело № 2-577/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 ноября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

представителей ответчика ФИО2, ФИО3

третьих лиц ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №4 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С целью образования земельного участка, расположенного под данным многоквартирным домом, она обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ. В результате проведенных работ и обработки полученных данных выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При совместном построении координат образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> происходит пересечение участков. Данная реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № препятствует в осуществлении кадастрового учета, образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Задонский муниципальный район Липецкой области. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости. 

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена администрация городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Невярович ФИО15, Агаджанян ФИО16, ФИО5 ФИО17. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 полагал, что администрация городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку земельный участок с кадастровым номером 48:08:0720223:39 находится в собственности Задонского муниципального района Липецкой области, в связи с чем у администрации городского поселения нет полномочий по распоряжению данным земельным участком. Разрешение вопроса по существу, относительно заявленных исковых требований, оставил на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 разрешение вопроса по существу, относительно заявленных ФИО1 исковых требований, оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5 поддержали заявленные ФИО1 исковые требования и просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, представителей ответчика - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области ФИО3, ФИО2, третьих лиц ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Между тем в соответствии с частью 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в индивидуальном порядке обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Закона №189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками квартир в многоквартирном жилом, расположенным по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 ФИО18 (квартира №4), Невярович ФИО19 (квартира №1), Агаджанян ФИО20 (квартира №2), ФИО5 ФИО21 (квартира №3). 

Как усматривается из Выписки из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от 06.04.2017 года, ФИО1 наделена полномочиями на подписание соответствующих документов, относительно согласования границ земельного участка и правом подписывать необходимые документы за собственников многоквартирного дома; полномочиями подавать заявления и необходимые документы в орган кадастрового учета для внесения изменений, касаемых разрешенного использования земельного участка, полномочиями на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровым учете, постановке на кадастровый учет или внесение изменений в кадастровый учет.

Постановлением администрации городского поселения города Задонска от 16.08.2017 года №227 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1070 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» в кадастровом квартале № образуемому земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Разрешенное использование «малоэтажные дома блокированные».

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО1 были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, находящегося в межевом плане от 28.08.2017 года, основанием для оформления документов является постановление администрации городского поселения г.Задонска Задонского муниципального района Липецкой области № 227 от 16.08.2017 года. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате совместных построений координат образованного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ГКН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № а также то, что эта ошибка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, нет. Границы земельного участка определены забором. 

Данное обстоятельство подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации городского поселения города Задонска от ДД.ММ.ГГГГ №, объяснениями ФИО1, третьих лиц, представителей администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области ФИО3, ФИО2.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении его границ. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты границ участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ данного земельного участка на фактические границы образуемого земельного участка. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении его границ в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. 

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова