Дело № 2-631/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Киргизовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛесПром» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ... о расторжении договора, взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование иска указано, что 17.12.2014 между истцом и ООО «ЛесПром» заключен договор купли-продажи земельного участка №..., площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ......, ГП-4, кадастровый №..., с возведенным на нем домом по проекту ответчика. Сумму первого платежа в размере 4 000 000 руб. истец внесла согласно условий договора в момент его подписания, что подтверждается распиской, выданной генеральным директором ООО «ЛесПром». Однако, до настоящего времени продавец не передал в собственность покупателю ни земельный участок, ни расположенный на нем объект. В связи со случившемся экономическим кризисом и отсутствием у ответчика необходимых материальных средств, представитель ответчика неоднократно откладывал начало строительства объекта, указанного в Договоре. 06.12.2017 в адрес ответчика истцом была направлена претензия, ответ на которую в настоящее время не получен. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, ответчик незаконно удерживает принадлежащие истцу денежные средства, на основании чего имеются основания для удержания процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 395, 457, 487 ГК РФ, ст. 13 Закона о «Защите прав потребителя», истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ООО «ЛесПром» в ее пользу денежные средства, внесенные по договору купли-продажи земельного участка с домом № 4-12/14 от 17.12.2017 в размере 4 000 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2015 на дату вынесения решения суда, штраф за неисполнение требований потребителя, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по указанным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика ООО «ЛесПром» в судебное заседание не явился. Судом принимались неоднократные меры по извещению ответчика по юридическому адресу, однако судебные извещения, направленные в его адрес, им не получены. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, должно быть направлено по его юридическому адресу. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по юридическому адресу, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик извещался по юридическому адресу, по которому обязан принимать почтовую корреспонденцию, суд не усматривает оснований, по которым его неявка в судебное заседание могла бы быть признана уважительной. 

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, с учетом мнения истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 17.12.2014 между ООО «ЛесПром» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №... купли-продажи земельного участка с домом (далее по тексту Договор) (л.д. 8). 

В соответствии с условиями договора продавец не позднее ... обязался передать в собственность покупателя, а покупатель приобрести земельный участок №..., площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ......, ГП-4, кадастровый №... с расположенным на нем объектом по своим параметрам соответствующим проекту, свободным от обременении и прав третьих лиц. Стоимость договора составляла 14 650 000 руб. (п.2.6 Договора).

В соответствии с частью 5 Договора оплата производится поэтапно: первый платеж в размере 27,3 % от суммы, указанной в п. 2.6. Договора, что составляет 4 000 000 руб., вносится в момент подписания договора; второй платеж в размере 72,7 % от суммы, указанной в п.2.6 Договора, оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя на земельный участок с расположенным на нем объектом.

В соответствии с п. 8.6 Договора в случае нарушения продавцом сроков исполнения обязанностей, установленных Договором, более чем на 1 (один) месяц, в том числе по независящим от воли сторон обстоятельствам, не связанным с неисполнением покупателем принятых на себя по Договору обязанностей, покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата суммы, уплаченной по настоящему Договору.

Свои обязательства по оплате первоначального платежа истец исполнила надлежащим образом, что подтверждается распиской, выданной генеральным директором ООО «ЛесПром» Л. о получении ООО «ЛесПром» от ФИО1 4 000 000 руб. (л.д. 51).

Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил и не передал в собственность покупателю земельный участок и расположенный на нем объект.

06.12.2017 истец направила в адрес ответчика претензию о возврате уплаченной денежной суммы в связи с неисполнением условий договора (л.д.16), ответ на которую в настоящее время не получен, добровольно требования истца не исполнены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

По условиям Договора ООО «ЛесПром» должен был исполнить свои обязательства по передаче земельного участка с объектом не позднее 01.03.2015, что им не исполнено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с чем, в силу норм действующего законодательства и условий договора, требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу уплаченной по договору суммы предварительной оплаты в размере 4 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

Как указано в ч. 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с чем, за период с 01.03.2015 по 15.03.2018 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 158 102 руб. 11 коп., исчисленных в следующем порядке:

Задолженность:

4 000 000,00 р.

Период просрочки:

с 01.03.2015 по 17.05.2018

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

4 000 000,00 р.

01.03.2015

31.05.2015

92

8,25

4 000 000,00 * 92 * 8.25% / 365

83 178,08 р.

4 000 000,00 р.

01.06.2015

14.06.2015

14

11,80

4 000 000,00 * 14 * 11.8% / 365

18 104,11 р.

4 000 000,00 р.

15.06.2015

14.07.2015

30

11,70

4 000 000,00 * 30 * 11.7% / 365

38 465,75 р.

4 000 000,00 р.

15.07.2015

16.08.2015

33

10,74

4 000 000,00 * 33 * 10.74% / 365

38 840,55 р.

4 000 000,00 р.

17.08.2015

14.09.2015

29

10,51

4 000 000,00 * 29 * 10.51% / 365

33 401,64 р.

4 000 000,00 р.

15.09.2015

14.10.2015

30

9,91

4 000 000,00 * 30 * 9.91% / 365

32 580,82 р.

4 000 000,00 р.

15.10.2015

16.11.2015

33

9,49

4 000 000,00 * 33 * 9.49% / 365

34 320,00 р.

4 000 000,00 р.

17.11.2015

14.12.2015

28

9,39

4 000 000,00 * 28 * 9.39% / 365

28 813,15 р.

4 000 000,00 р.

15.12.2015

31.12.2015

17

7,32

4 000 000,00 * 17 * 7.32% / 365

13 637,26 р.

4 000 000,00 р.

01.01.2016

24.01.2016

24

7,32

4 000 000,00 * 24 * 7.32% / 366

19 200,00 р.

4 000 000,00 р.

25.01.2016

18.02.2016

25

7,94

4 000 000,00 * 25 * 7.94% / 366

21 693,99 р.

4 000 000,00 р.

19.02.2016

16.03.2016

27

8,96

4 000 000,00 * 27 * 8.96% / 366

26 439,34 р.

4 000 000,00 р.

17.03.2016

14.04.2016

29

8,64

4 000 000,00 * 29 * 8.64% / 366

27 383,61 р.

4 000 000,00 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

8,14

4 000 000,00 * 34 * 8.14% / 366

30 246,99 р.

4 000 000,00 р.

19.05.2016

15.06.2016

28

7,90

4 000 000,00 * 28 * 7.9% / 366

24 174,86 р.

4 000 000,00 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

8,24

4 000 000,00 * 29 * 8.24% / 366

26 115,85 р.

4 000 000,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52

4 000 000,00 * 17 * 7.52% / 366

13 971,58 р.

4 000 000,00 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

4 000 000,00 * 49 * 10.5% / 366

56 229,51 р.

4 000 000,00 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

4 000 000,00 * 104 * 10% / 366

113 661,20 р.

4 000 000,00 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

4 000 000,00 * 85 * 10% / 365

93 150,68 р.

4 000 000,00 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

4 000 000,00 * 36 * 9.75% / 365

38 465,75 р.

4 000 000,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

4 000 000,00 * 48 * 9.25% / 365

48 657,53 р.

4 000 000,00 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

4 000 000,00 * 91 * 9% / 365

89 753,42 р.

4 000 000,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

4 000 000,00 * 42 * 8.5% / 365

39 123,29 р.

4 000 000,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

4 000 000,00 * 49 * 8.25% / 365

44 301,37 р.

4 000 000,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

4 000 000,00 * 56 * 7.75% / 365

47 561,64 р.

4 000 000,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

4 000 000,00 * 42 * 7.5% / 365

34 520,55 р.

4 000 000,00 р.

26.03.2018

17.05.2018

53

7,25

4 000 000,00 * 53 * 7.25% / 365

42 109,59 р.

Сумма основного долга: 4 000 000,00 р.

Сумма процентов: 1 158 102,11 р.

Поскольку на взаимоотношения истца и ответчика распространяется действия Закона «О защите прав потребителя», в силу ст. 13 указанного Закона в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя о возврате суммы предварительно оплаченного товара при неисполнении продавцом обязанностей по передаче такого товара - 2 579 051 руб. 05 коп. (4 000 000 + 1 158 102,11 / 2).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 10 000 руб. Определением суда ей предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на срок 2 месяца. 

Принимая во внимание, что при подаче иска ФИО3 оплачена госпошлина в размере 10 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в сумме 36 885 руб. 77 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход городского округа Владимир.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛесПром» в пользу ФИО1:

- денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка с домом №... от 17.12.2014 в размере 4 000 000 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда в сумме 1 158 102 руб. 11 коп.

- штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 2 579 051 руб. 05 коп.

- возврат государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛесПром» в доход городского округа Владимир государственную пошлину в сумме 36 885 руб. 77 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Жемерова