Дело № 2-80/2024

УИД: 28RS0015-01-2024-000005-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 13 февраля 2024 года 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М., 

при секретаре Шпартун Е.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу по управлению имуществом рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой она с детьми зарегистрирована и проживает до настоящего времени. До 2023 года истец была уверена, что является законным владельцем указанной квартиры. В апреле 2023 года она узнала, что жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежит расселению. Истец обратилась в администрации пгт. Прогресс по вопросу переселения из своей квартиры, где ей пояснили, что её квартира не состоит на кадастровом учете и никаких прав на нее не зарегистрировано, ей было рекомендовано обратиться в судебные органы. Истец с момента приобретения квартиры, то есть 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, в том числе осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, регулярно в установленные сроки вносит плату за предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание общего имущества, все лицевые счета оформлены на ее имя. За 20 лет владения спорной квартиры никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, жилое помещение не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что с 2003 года открыто и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Иные лица на эту квартиру никогда не претендовали. Просила суд признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

Представители ответчиков администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области, отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика - администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области в письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований истца и не имеет самостоятельных требований относительно спорной квартиры. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в письменных отзывах поддержали исковые требования истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился по неизвестной причине. 

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из искового заявления, материалов дела и пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что в 2003 году ей выделили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Право собственности на квартиру у ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру у истца ФИО1 не зарегистрировано.

Из отзыва Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о наличии в Реестре муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Из штампа в паспорте о регистрации, представленных поквартирной карточки и карточке регистрации следует, что ФИО1 (наниматель) и ее дети ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что истица ФИО1 несла и несёт бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает расходы, связанные с электроэнергией. Данное обстоятельство подтверждено справками МАУ «Благоустройство», ПАО «ДЭК» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Обстоятельства приобретения ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исследовались в судебном заседании. 

Допрошенный свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является соседом истца, проживает в данной квартире с 1996 года. В квартире № сначала проживала семья ФИО11. ФИО1 с мужем и детьми заселилась в соседнюю квартиру в 2003 году и с тех проживает в ней постоянно.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> на момент её вселения проживала ФИО1 с мужем и детьми. По разговорам соседей, истец проживает в этой квартире с начала 2000-х, то есть более 20 лет. Квитанции об оплате коммунальных услуг приходят на Яшину. Другие лица на эту квартиру не вселялись.

Таким образом, доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются доказательствами по делу.

Судом установлено, что истец более 15 лет непрерывно пользовалась указанным жилым помещением как своим собственным, несла расходы по его содержанию, что подтверждается представленными в деле квитанциями. Споров по указанному жилому помещению никогда не было, никто иной на данную квартиру не претендовал.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Давностный срок владения спорным имуществом составляет 20 лет.

Поскольку владение истцом спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца данным жилым помещением более 15 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с 20 февраля 2024 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова