УИД32RS0016-01-2019-000722-19

Строка стат.отчёта 2.145

Дело №2-23/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Клинцы 

Клинцовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего по доверенности от 09.01.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Клинцы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Клинцы (далее КУИ г.Клинцы) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Комитетом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью 27845 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату на протяжении долгого времени не вносит, в связи, с чем за период с 3-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2019 года образовалась задолженность по арендной плате. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193940 руб. 22 коп., а также пеню за просрочку арендной платы в сумме 7539 руб. 55 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3-го квартала 2016 года по 3-й квартал 2019 года в сумме 284972 руб. 83 коп., а также пеню за просрочку арендной платы в сумме 18880 руб. 84 коп.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом города Клинцы и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью 27845 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован за ФИО2 в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В то же время в соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы, арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 зарегистрирована аренда земельного участка и установлено ограничение прав и обременение объекта.

Таким образом, судом установлено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по выплате арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ возложены на ответчика.

Из представленных суду материалов усматривается, что на основании Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между КУИ 

<

адрес> и ФИО2, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расторгнут с момента подписания ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд считает, что сумма долга по договору аренды за период с 3-го квартала 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 284972 руб. 83 коп., подлежит взысканию с ответчика.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиками не оспорен.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки банковского процента по вкладам физических лиц, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки. 

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетами истца составила 18880,84 руб., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО2 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу КУИ г. Клинцы в заявленном истцом размере.

07.10.2019 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о задолженности по арендной плате, которое оставлено им без удовлетворения и ответа. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУИ г. Клинцы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6238,54 руб. (требования имущественного характера) подлежит взысканию с ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 392-397 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом города Клинцы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Клинцы Брянской области задолженность по арендным платежам в размере 284972 рублей 83 копеек, пени в размере 18880 рублей 84 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 6238 рублей 54 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) суток со дня вручения копии заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский районный суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

В окончательном виде решение изготовлено 3 февраля 2020 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.