УИД 61RS0019-01-2024-005839-63

2-4020/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2024 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что квартира № в многоквартирном доме литер А, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора мены квартиры на квартиру от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом города Новочеркасска Ростовской области П.А.А., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в МПТИ г. Новочеркасска 

<

дата>. 

Истцом, как правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. 

До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 58,0 кв.м., в том числе жилая – 42,6 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., № (коридор) площадью 1,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м.; в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № изменено местоположение дверных проемов, демонтированы №, №, №. № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 2,6 кв.м., № (санузел) площадью 3,6 кв.м., № (кухня) площадью 6,7 кв.м.; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования. 

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м., жилая – 40,3 кв.м. 

Согласно заключению специалиста судебного эксперта П.Д.Б. от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

По вопросу сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец 

<

дата> обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска. Решением межведомственной комиссии г. Новочеркасска № от 

<

дата> истцу было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Из полученного ответа ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что по вопросу узаконения перепланировки и переустройства квартиры необходимо обратиться в суд. 

На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру № с кадастровым номером № в многоквартирном доме литера «А», расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме литер А по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора мены квартиры на квартиру от 

<

дата> (л.д. 10), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д. 11). Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 57,4 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 8-9).

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в литере «А» 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 2,6 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 6,7 кв.м., жилая № площадью 17,3 кв.м., жилая № площадью 10,6 кв.м., коридор № площадью 1,1 кв.м., кладовая № площадью 0,9 кв.м., жилая № площадью 12,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м., вспомогательная – 14,9 кв.м. (л.д. 12-13). Вместе с тем, разрешение на перепланировку (переустройство) не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, из которого усматривается, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 14-19).

Кроме того, экспертном отмечено, что образование в новой конфигурации помещения санузла №, кухни № отвечают требованиям п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330, п. 24 Положения № 47 и не нарушают права третьих лиц, в том числе правообладателей помещений, расположенных под исследуемой квартирой.

Также, суд оценивает, имеющиеся в материалах дела документы о том, что газовое оборудование в спорной квартире установлено надлежащим образом и обслуживается специалистами уполномоченной организации (л.д. 36-39).

Судом установлено, что истец обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения (л.д. 21). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 20).

При этом, давая оценку доводам ответчика, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий, проживающих в нем граждан, с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 55,2 кв.м, в том числе жилой – 40,3 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22.10.2024.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.10.2024.