Дело № 2-795/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Аргаяшским отделом Управления Росреестра по Челябинской области проведена проверка земельного законодательства. В результате проверки выявилось, что она использует земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., размещенный за границами земельного участка с кадастровым № без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Она обратилась в Управление Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета, однако, осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, так как площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Данным земельным участком она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем построили на земельном участке жилой дом. Проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ не менялись.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены. 

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО2 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснил, что с момента предоставления земельного участка его границы не изменялись.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации( в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п.1). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 состоит в браке с ФИО3

Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления главы Аргаяшской сельской администрации Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и выданного на его основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с ДД.ММ.ГГГГ с момента начала пользования земельным участком и сохранены по настоящее время. Фактическое расположение границ земельного участка подтверждается материалами инвентаризации земель с. Аргаяш Аргаяшского района Челябинской области Инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточняемого земельного участка отличается от площади и конфигурации земельного участка, отображенного в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. В государственном акте на схеме обозначены условные границы земельного участка с отсутствием фактических привязок к местности, что не соответствует фактически существующим границам земельного участка. Площадь земельного участка в правоудостоверяющем документе указана ориентировочно, при выдаче государственного акта на право собственности на землю обмеры земельного участка не проводились.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым № была приостановлена в связи с тем, что площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ (

<

данные изъяты> кв.м.) больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (

<

данные изъяты> кв.м.).

Согласно Правил землепользования и застройки Аргаяшского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области №27 от 31 мая 2018 года для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В1 установлены предельные минимальный размер 400 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м.

Материалами инвентаризации земель с. Аргаяш Аргаяшского района Челябинской области (Инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается фактическое расположение границ земельного участка, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Право пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. возникло у ФИО3, ФИО1 до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации,земельный участок является неделимым, используется как единый, на нем расположены надворные постройки, принадлежащие истцу, следовательно, исковые требования о признании за ней собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>