УИД 48RS0010-01-2024-002368-26 Гражданское дело № 2-2057/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о реальном выделе доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд иском к ФИО5, ФИО6, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 5400 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На этом земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки с к/н № площадью 82,6 кв.м, принадлежащий ФИО3 в 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли, а также жилой дом блокированной застройки с к/н № площадью 60,5 кв.м, принадлежащий ФИО5, ФИО1. и ФИО6 по 1/6 доли каждой. В соответствии с выпиской из похозяйственней книги истцам выделен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок 2 400 кв.м, а ответчикам и ФИО1 – 3 000 кв.м. Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования земельным участком, в том числе с учетом расположения жилых домов. Ответчики в с. Двуречки не появляются, поэтому разделить земельный участок во внесудебном порядке не возможно. ФИО1 умерла, наследство после ее смерти не оформлено. По заказу истцов кадастровым инженером подготовлен межевой план для выдела земельного участка. Истцы просят произвести выдел принадлежащей им 2400/5400 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в соответствии с межевым планом.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1430/2024, инвентаризационное дело, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.п. 4, 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

В настоящем случае истцом заявлены требования о выделе из находящегося в общей долевой собственности земельного участка ввиду отсутствия зарегистрированных прав другого сособственника и согласия иных сособственников.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вступившим в законную силу заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 02.11.2022 гражданскому делу № 2-1863/2022 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о реальном разделе домовладения постановлено:

«Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 134,9 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии за ФИО3 на 1/3 долю, ФИО4 на 1/6 долю, за ФИО5 на 1/6 долю, за ФИО1 на 1/6 долю, за ФИО6 на 1/6 долю.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли) жилой блок 2, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м, состоящий из следующих помещений – Лит А2: прихожая (помещение 1), площадью 3,9 кв.м., коридор (помещение 2), площадью 3,5 кв.м., санузел (помещение 3), площадью 4,5 кв.м., жилая комната (помещение 12), площадью 9,9 кв.м., Лит А: гостинная (помещение 8), площадью 23,7 кв.м., коридор (помещение 9), площадью 5,2, жилая комната (помещение 10), площадью 8,8 кв.м., Лит. А1: кухня (помещение 11), площадью 14,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж Г 5, площадью застройки 2,8 кв.м., навес Г 6, площадью застройки 25,1 кв.м., сарай Г 7, площадью застройки 11,5 кв.м., погреб Г 8, площадью застройки 22,5 кв.м., уборная Г 9, площадью застройки 1,0 кв.м., сарай Г 10, площадью застройки 24,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность в равных долях ФИО5, ФИО1, ФИО6 жилой блок 1, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м, состоящий из следующих помещений – Лит а: подсобное (помещение б/н), площадью 15,8 кв.м., подсобное (помещение 1), площадью 7,5 кв.м., Лит А: кухня (помещение 4), площадью 4,5 кв.м., жилая комната (помещение 5), площадью 8,5 жилая комната (помещение 6), площадью 15,1 кв.м., жилая комната (помещение 7), площадью 9,1, кв.м, а также хозяйственные постройки: уборная Г 3, площадью застройки 1,2 кв.м.

Прекратить между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета индивидуального жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и постановки на кадастровый учет блоков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, как самостоятельных объектов недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению соответствующего собственника объекта недвижимости.».

Вступившим в законную силу заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 24.10.2022 гражданскому делу № 2-1864/2022 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 ФИО6 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в отсутствие заявлений сособственников постановлено о

«Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заявлений ФИО3, ФИО4 в отсутствие заявлений других сособственников.».

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 5400 кв.м с к/н №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (900/5200 доли), ФИО1 (900/5200 доли), ФИО4 (800/5200 доли), ФИО6 (1000/5200 доли), ФИО3 (1600/5200 доли). Недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположение границы уточнено на основании кадастровых работ, завершенных 28.11.2013. В пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с к/н № и с к/н №. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с к/н № расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой дом блокированной застройки, в котором блок 2 находится в общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля).

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО6, по 1/6 доле за каждой.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 16.11.2021.

По сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, наследственных дел после смерти ФИО1, не заводилось.

При таких обстоятельствах наследственное недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО1, на основании п. 2 ст. 1151 ГК РФ, перешло в собственность администрации сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Истцы просят произвести реальный выдел доли в праве собственности на данный земельный участок, в результате которого будет образован земельный участок площадью 2 400 кв.м, принадлежащий истцам, а исходный земельный участок будет сохранен в измененных границах с площадью 3 000 кв.м.

Указанные размеры образуемых земельных участков превышают минимальный размер земельного участка, установленный для соответствующего вида разрешенного использования, а потому исходный земельный участок является делимым.

Выписками из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 618 и № 619 от 03.09.2024, выданными администрацией сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, подтверждено, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО4 в размере 2 400 кв.м и ФИО5, ФИО1 и ФИО8 в размере 3 000 кв.м.

Исходя из сведений о зарегистрированных права на долю истцов, которым принадлежит ФИО4 - 800/5200 доли, ФИО3 - 1600/5200 доли, приходится площадь земельного участка, равная 2 400 кв.м, а на долю ответчиков, которым принадлежит ФИО5 - 900/5200 доли, ФИО1 - 900/5200 доли, ФИО6 - 1000/5200 доли, - площадь земельного участка, равная 2 800 кв.м.

Между тем, исходя из того, что площадь земельного участка составляет 5 400 кв.м, а не 5 200 кв.м, как указано в знаменателе дробей, определяющих доли в праве общей долевой собственности, и доли ФИО5, ФИО1 и ФИО6 в праве собственности на жилой блок № 1, как и ранее – на жилой дом, являются равными, то их права на земельный участок, сохраняющийся в исходных границах, также должны быть равными и на долю каждой должно приходиться по 1 000 кв.м, а всего 3 000 кв.м. 

В связи с выделом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 23.09.2024, в котором предусмотрен выдел доли истцов путем образования земельного участка площадью 2 400 кв.м в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Кроме того, кадастровым инженером ФИО2 ранее был составлен межевой план от 23.01.2024, согласно которому выделяемый земельный участок образуется в вышеуказанных координатах, а сохранение исходного земельного участка с площадью 3000 кв.м предусмотрено в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Ответчиками данный вариант образования земельного участка путем выдела не оспорен, свои варианты выдела доли не предложены. От явки в суд они уклонились, письменных пояснений не представили.

Суд считает возможным принять за основу для выдела доли истца вариант, отраженный в межевых планах от 23.09.2024 и от 23.01.2024, поскольку он предложен специалистом, имеющим специальные познания, с учетом произведенного раздела жилого дома и с фактического землепользования. 

Ввиду этого суд удовлетворяет заявленные требования, производит выдел доли истца по данному варианту и прекращает право общей долевой собственности сторон на исходный земельный участок.

В силу ч. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности …, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести выдел 2400/5200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 400 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО4, паспорт 

<

данные изъяты>, выделив земельный участок площадью 2 400 кв.м в следующих координатах: 1

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, администрации сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, с другой стороны, на земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в измененных границах имеющим площадь 3000 кв.м в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 03.12.2024