Дело № 2- 156/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

с. Фершампенуаз 06 июня 2018 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства - административно-производственное здание, степенью готовности 82 %, общей площадью 328 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства - склад, степенью готовности 93 %, общей площадью 366,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства - гараж, степенью готовности 93 %, общей площадью 103,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В основание иска указала, что спорные объекты недвижимости ее отец И.В. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ДАО «Нагайбакагропромэнерго» ЗАО «Челябинскагропромэнерго» на основании договора купли-продажи, в связи с ликвидацией продавца. Взаимные обязательства стороны выполнили полностью, имущество было передано И.В., который владел ими до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленном законе порядке государственная регистрация перехода права собственности на И.В. произведена не была, что препятствует надлежащему оформлению ею наследственных прав на данное имущество. 

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 в порядке наследования.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 по доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ о слушании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не яаился.

Ответчик администрация Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского района своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующему. 

Абзац 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленный на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе объекты незавершенного строительства. 

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 549 - 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собранием акционеров дочернего общества «Нагайбакагропромэнерго» под председательством генерального директора ЗАО «Челябинскагропромэнерго» принято решение о ликвидации дочернего общества и продаже его имущества.

Ликвидационным балансом подтверждается наличие у дочернего общества «Нагайбакагропромэнерго» объектов незавершенного строительства. 

И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у дочернего общества «Нагайбакагропромэнерго» производственную базу, состоящую из трех недостроенных строений: административно-производственное, гараж, склад; расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Актом приема-передачи, справкой ЗАО «Челябинскагропромэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается надлежащее исполнение сторонами своих обязательств из договора купли-продажи, а именно: оплату И.В. приобретенных объектов недвижимости и их получение по акту приему-передачи, а ЗАО «Челябинскагропромэнерго» получение денег и передачу И.В. проданных объектов недвижимости. 

Постановлением главы администрации Фершампенуазского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Нагайбакскому филиалу ЗАО «Челябинскагропромэнерго» для производственных целей предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 1,09 га, о чем составлен государственный акт бессрочного пользования землей. 

Постановлением главы Фершампенуазского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположены спорные объекты недвижимости, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Существование спорных объектов недвижимости, а также их местоположение, индивидуальные характеристики каждого подтверждаются техническими планами кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым: объект незавершенного строительства - административно-производственное здание, степенью готовности 82 %, общей площадью 328 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства - склад, степенью готовности 93 %, общей площадью 366,7 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства - гараж, степенью готовности 93 %, общей площадью 103,9 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской налогового органа из единого государственного реестра юридических лиц подтверждается ликвидация ДД.ММ.ГГГГ дочернего общества «Нагайбакагропромэнерго».

Согласно сведениям администрации Фершампенуазского сельского поселения, администрации Нагайбакского муниципального района, межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, зарегистрированные права на данные объекты недвижимости в реестре муниципальной, федеральной собственности и в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у И.В. права собственности на объект незавершенного строительства - административно-производственное здание, общей площадью 328 кв.м, объект незавершенного строительства - склад, общей площадью 366,7 кв.м, объект незавершенного строительства - гараж, общей площадью 103,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом данного вещного права на основании договора, не зарегистрированного в установленном порядке ввиду ликвидации продавца, но заключенного и исполненного в соответствии с требованиями закона, при этом оснований для признания данной сделки купли-продажи незаключенной суд не усматривает. 

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти покупателя И.В. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По факту смерти И.В. наследственное дело не заведено. 

Согласно справке ф. 29 администрации Фершампенуазского сельского поселения, на день смерти с И.В. проживала его дочь ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства о рождении истца следует, что ФИО1 является дочерью умершего, то есть наследницей первой очереди по закону.

Наследница ФИО1 приняла меры к сохранности и охране данных объектов недвижимости, по ее поручению проведены кадастровые работы и составлены технические планы объектов, а также к надлежащему оформлению своих наследственных прав на имущество, совершив фактические и юридические действия по владению им как своим собственным. 

Соответственно, ФИО1 до истечения срока для принятия наследства к нотариусу с заявлением не обращалась, вместе с тем фактически приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти отца.

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что И.В. при жизни на основании сделки купли-продажи перешло право собственности на объект незавершенного строительства - административно-производственное здание, общей площадью 328 кв.м, объект незавершенного строительства - склад, общей площадью 366,7 кв.м, объект незавершенного строительства - гараж, общей площадью 103,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, который на момент своей смерти право собственности в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввиду ликвидации продавца не зарегистрировал, состоящие из указанных объектов недвижимости наследство фактически принято в предусмотренный законом срок, в связи с чем право собственности на них перешло к истцу в порядке наследования.

В силу пп. 1 п.1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ условием подачи иска в суд общей юрисдикции является уплата государственной пошлины в соответствии с размерами, установленными ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В соответствии со справкой ООО «Альтернатива» общая рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. Размер подлежащей уплате государственной пошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и с учетом уточненных исковых требований составляет 

<

данные изъяты>. Вместе с тем, принимая во внимание имущественное положение истца на основании ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 

<

данные изъяты>, включай уплаченный истцом при подаче иска 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 67, 167, 194 - 198 гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти И.В. право собственности на следующие объекты недвижимости: 

- объект незавершенного строительства - административно-производственное здание, степенью готовности 82 %, общей площадью 328 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- объект незавершенного строительства - склад, степенью готовности 93 %, общей площадью 366,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- объект незавершенного строительства - гараж, степенью готовности 93 %, общей площадью 103,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: