№2-1354/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Сломовой И.В.

при секретаре Зарубиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Абдул Азизу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Яблочко», Комитет по имущественным и земельным отношениям ..., о признании наличия реестровой ошибки, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Абдул Азиз, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Абдул А. о признании наличия реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... с кадастровым номером: № ..., площадью 1330 кв.м.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... с кадастровым номером: № ..., площадью 748 кв.м. Абдул Азиз является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... кадастровым номером: № ..., площадью 550 кв.м. 

Истец, желая реализовать свое право, как собственника земельного участка находящегося в собственности, обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. 

В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку, в результате чего было выявлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... кадастровым номером № ... ( далее уточняемый), установлено наложение границ с земельными участками: по адресу: ..., ..., с кадастровым номером: № ... по адресу: ..., ... кадастровым номером: ... также выявлена реестровая ошибка. Координаты данных участков смещены, а именно фактические границы выше перечисленных участков не соответствуют сведениям ГКН. 

Согласно заключению кадастрового инженера № ... ООО «Новый город» от 09.06.2016г. выполнить работы по исправлению кадастровой ошибки в границах земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером: № ... возможно только при исправлении координат земельных участков с КН: № ... и № ...

Спора по границам смежных земельных участков принадлежащих сторонам, со стороны истца не возникало, равнозначно, как и ответчики никаких претензий по смежным границам земельных участков с КН: № ... и № ... не предъявляли.

Просил с учетом последних уточнений исковых требований установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером: № ... площадью 550 кв.м., принадлежащего Абдул Азиз и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... с кадастровым номером: № ... площадью 550 кв.м., принадлежащего Абдул Азиз, путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...», ..., с кадастровым номером: № ..., площадью 745 кв.м., принадлежащего ФИО3 в части установления межевой границы с земельным участком с кадастровым номером: № ...(расположенного по адресу: ..., ..., и установить местоположение межевой границы земельных участков: с кадастровым номером: № ...(расположенного по адресу: ..., С/Т «Яблочко», участок № ...а, принадлежащего ФИО3) и кадастровым номером: № ...(расположенного по адресу: ..., ...а, принадлежащего ФИО1) в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков Межевого плана НГ-197-16 от 15.03.2017г.: точка н1 Х(м)427397,32 Y(м)2213813,55; точка н2 Х(м)427430,13 Y(м)2213823,53; точка н3 Х(м)427426,55 Y(м)2213829,31.

Исключить сведения земельного участка с кадастровым номером: № ...(расположенного по адресу: ..., ...: точку 5 Х(м) 427426,50 Y(м) 2213829,56; точку 6 Х(м) 427471,45 Y(м) 2213845,63; точку 3 Х(м) 427424,58 Y(м) 2213814,95; точку 4 Х(м) 427418,44Y(м) 2213826,26.

В процессе рассмотрения спора ФИО3 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, обосновав их следующим.

Согласно межевому плану №Я-354/2, местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, было ошибочно установлено в части границы со смежным земельным участком ФИО1, что по мнению истца по встречному иску требует внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета об основных характеристиках принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. 

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... площадью 745 кв.м, с кадастровым номером: № ..., путем установления местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с Межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5, (работника ООО «Ярдис»), в соответствии с каталогом координат:

Номер точки:

Х(м)

У(м)

Длина линии

1

427 475,92

2 213 831,86

До т.2 - 14,68

2

427 473,36

2 213 846,32

До т.3 - 2,03

3

427 471,45

2 213 845,63

До т.4 - 47,74

4

427 426,50

2 213 829,56

До т.н1 - 0,10

н1

427 426,41

2 213 829,52

До т.н2 - 0,25

н2

427 426,55

2 213 829,31

До т.н3 - 6,80

н3

427 430,13

2 213 823,53

До т.н4 - 9,15

н4

427 421,37

2 213 820,87

До т.5 - 7,86

5

427 413,85

2 213 818,58

До т.1н6 - 7,44

н6

427 416,70

2 213 811,71

До т.6 - 8,52

6

427 424,58

2 213 814,95

До т.7 - 19,06

7

427 442,31

2 213 821,95

До т.1 - 35,04

1

427 475,92

2 213 831,86

Общий периметр – 158,68 м

Общая площадь – 745 кв.м

ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на пять лет и ордера № ... от ... г., в судебном заседании подержали уточненные исковые требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска. ФИО1 встречные исковые требования ФИО3 признал, о чем представил письменное заявление. 

ФИО3 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ФИО3 – ФИО7, действующая на основании ордера № ... от ... г., и ФИО3, действующий на основании доверенности от ... г. сроком на 5 лет, в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного искового заявления. ФИО3 исковые требования ФИО1 признал, о чем представил заявление.

Абдул А. извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Яблочко», Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. 

Суд с учетом мнения присутствующих в судебном заседании счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выявленные в отношении земельных участков реестровые ошибки в соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что нашло свое закрепление в ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть прекращены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.2 ст.76 Земельного Кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пп. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление №10/22) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...-а, с кадастровым номером: № ..., площадью 1330 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № ... ООО «Новый город» от 09.06.2016г. выполнить работы по исправлению кадастровой ошибки в границах земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... с кадастровым номером: № .... возможно только при исправлении координат земельных участков с КН: № ... и № ....

ФИО3 (далее ответчик) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером: № ..., площадью 748 кв.м. Абдул Азиз (далее ответчик) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... с кадастровым номером: № ..., площадью 550 кв.м. 

Согласно межевому плану №Я-354/2, местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, было ошибочно установлено в части границы со смежным земельным участком ФИО1, что требует внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета об основных характеристиках принадлежащего мне на праве собственности земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска и встречного иска, поскольку нарушений прав других лиц не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером: № ..., площадью 550 кв.м., принадлежащего Абдул Азиз и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером: № ... площадью 550 кв.м., принадлежащего Абдул Азиз, путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером: № ... площадью 745 кв.м., принадлежащего ФИО3 в части установления межевой границы с земельным участком с кадастровым номером: № ...(расположенного по адресу: ..., ..., и установить местоположение межевой границы земельных участков: с кадастровым номером: № ...(расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего ФИО3) и кадастровым номером: № ...(расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего ФИО1) в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков Межевого плана НГ-197-16 от 15.03.2017г.: точка н1 Х(м)427397,32 Y(м)2213813,55; точка н2 Х(м)427430,13 Y(м)2213823,53; точка н3 Х(м)427426,55 Y(м)2213829,31.

Исключить сведения земельного участка с кадастровым номером: № ...(расположенного по адресу: ..., ... точку 5 Х(м) 427426,50 Y(м) 2213829,56; точку 6 Х(м) 427471,45 Y(м) 2213845,63; точку 3 Х(м) 427424,58 Y(м) 2213814,95; точку 4 Х(м) 427418,44Y(м) 2213826,26.

Встречные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... площадью 745 кв.м, с кадастровым номером: № ..., путем установления местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с Межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5, (работника ООО «Ярдис»), в соответствии с каталогом координат:

Номер точки:

Х(м)

У(м)

Длина линии

1

427 475,92

2 213 831,86

До т.2 - 14,68

2

427 473,36

2 213 846,32

До т.3 - 2,03

3

427 471,45

2 213 845,63

До т.4 - 47,74

4

427 426,50

2 213 829,56

До т.н1 - 0,10

н1

427 426,41

2 213 829,52

До т.н2 - 0,25

н2

427 426,55

2 213 829,31

До т.н3 - 6,80

н3

427 430,13

2 213 823,53

До т.н4 - 9,15

н4

427 421,37

2 213 820,87

До т.5 - 7,86

5

427 413,85

2 213 818,58

До т.1н6 - 7,44

н6

427 416,70

2 213 811,71

До т.6 - 8,52

6

427 424,58

2 213 814,95

До т.7 - 19,06

7

427 442,31

2 213 821,95

До т.1 - 35,04

1

427 475,92

2 213 831,86

Общий периметр – 158,68 м, Общая площадь – 745 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья: И.В. Сломова