Дело № 2-2402/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

06 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Торосян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удеревской Анжелики Викторовны, Удеревского Сергея Михайловича к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартиры №№, расположенной по адресу: г

<

адрес>. С целью улучшения бытовых условий истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой общая площадь жилого помещения изменилась с 40,2 кв.м до 40,1 кв.м. Был произведен демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и коридором, установки перегородок с изменением конфигурации, без переноса стояков систем водоснабжения и канализации, в результате образовав санузел №2-1а площадью 5,1 кв.м и коридор №1 площадью 3,7 кв.м; монтаж перегородок, образующих шкаф 33а площадью 0,4 кв.м, за счет части площади жилой комнаты №3 площадью 19,3 кв.м; образование дверного проема, разделяющего кухню №4 площадью 11,6 кв.м и жилую комнату 33 площадью 19,3 кв.м; демонтаж несущей ограждающей конструкции, а также оконного и дверного блоков между лоджией №4х площадью 3,5 кв.м и кухней №4 площадью 11,6 кв.м, с переносом радиатора отопления на сопряженную стену без переноса стояков систем отопления и установкой витражного окна, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания.

Истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако им было отказано. Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» произведенные перепланировка (переустройство) соответствуют требованиям СНиП. При этом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан. 

В связи с изложенным, истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, а именно как изолированную квартиру площадью, с учетом холодных помещений 41,9 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой 19,3 кв.м, состоящую из помещений: №1 коридора – 3,7 кв.м, №2-1а санузла – 5,1 кв.м, №3 жилой – 19,3 кв.м, №4 кухни – 11,6 кв.м, №3а шкафа – 0,4 кв.м, №4а лоджии – 1,8 кв.м.

Представитель истцов в лице Скрыпникова В.И. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить. Также пояснил, что истцы дважды обращались к ответчику по поводу узаконения перепланировки. Так первое обращение имело место 04.02.2019г., по результатам которого было выявлено, что границы помещения №2-1а-3а (санузел) выходят за границы размещенного санузла этажом ниже и выходят на границу жилой комнаты, но впоследствии данные нарушения были устранены. И настоящее время на этом месте расположен шкаф №3а площадью 0,4 кв.м, что отражено в техпаспорте и свидетельствует об отсутствии каких-либо нарушений.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в лице Берлизовой Е.В., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, указывая на формальный характер обращения истца за легализацией самовольно выполненных работ.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Удеревской Анжелике Викторовне, Удеревскому Сергею Михайловичу на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №№, общей площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения жилищных условий и повышения комфортности истцами была перепланирована и переустроена вышеуказанная квартира.

Так согласно поэтажному плану по состоянию на март 2017 года, ранее квартира №№ имела площадь 40,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на апрель 2019 года, квартира №№ имеет общую площадь 40,1 кв.м, имеет в своем составе следующие помещения: №1 коридор – 3,7 кв.м, №2-1а санузел – 5,1 кв.м, №3 жилая комната – 19,3 кв.м, №4 кухня – 11,6 кв.м, №3а шкаф – 0,4 кв.м, №4а лоджия – 1,8 кв.м.

В указанной квартире были произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и коридором, установки перегородок с изменением конфигурации, без переноса стояков систем водоснабжения и канализации, в результате образовав санузел №2-1а площадью 5,1 кв.м и коридор №1 площадью 3,7 кв.м; монтаж перегородок, образующих шкаф №3а площадью 0,4 кв.м, за счет части площади жилой комнаты №3 площадью 19,3 кв.м; образование дверного проема, разделяющего кухню №4 площадью 11,6 кв.м и жилую комнату 33 площадью 19,3 кв.м; демонтаж несущей ограждающей конструкции, а также оконного и дверного блоков между лоджией №4х площадью 3,5 кв.м и кухней №4 площадью 11,6 кв.м, с переносом радиатора отопления на сопряженную стену без переноса стояков систем отопления и установкой витражного окна, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания.

Данных о присоединении к жилому помещению части помещений, относящихся к имуществу многоквартирного дома, как то изменение ее габаритов за счет присоединения площади лоджии (балкона), материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения о результатах исследования № от 19.04.2019г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» установлено, что в жилом помещении №№ по 

<

адрес>, произведены работы, которые представляют собой демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и коридором, установки перегородок с изменением конфигурации, что не нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также пункт 3.8. СапПиН 2.1.2.2645-10, относительно местоположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры МКД.

Уменьшение площади квартиры на 0,1 кв.м произведено за счет увеличения площади санузла за счет части площади коридора, образования шкафа за счет части площади жилой комнаты.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцы обращались в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в чем ему было отказано, что подтверждается письмом от 29.05.2019г. Основанием для отказа в легализации произведенных работ административным органом указано на отсутствие разработанной проектно-технической документации, согласованной в установленном порядке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ведущий специалист отдела архитектуры Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону Воблый А.И. пояснил суду, что истцы дважды обращались с заявлениями об узаконении перепланировки. Так первое обращение имело место 04.02.2019г., по результатам которого было выявлено, что границы помещения №2-1а-3а (санузел) выходят за границы размещенного санузла этажом ниже и выходят на границу жилой комнаты, что противоречит СанПиН, однако впоследствии данные нарушения были устранены. В настоящее время на этом месте расположен шкаф №3а площадью 0,4 кв.м, что свидетельствует об отсутствии каких-либо нарушений СанПиН 2.1.2.2645-10.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанных работ в помещениях истцами не осуществлялось.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанных работ в помещениях истца не осуществлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений 41,9 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой 19,3 кв.м, состоящую из помещений: №1 коридора – 3,7 кв.м, №2-1а санузла – 5,1 кв.м, №3 жилой комнаты – 19,3 кв.м, №4 кухни – 11,6 кв.м, №3а шкафа – 0,4 кв.м, №4а лоджии – 1,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья 

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.