Дело № 2-801/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Калюжной О.Г.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО СеверныйБыт» ФИО1, действующей на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Фоминой Т.С., Алексеенко А.М., 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеверныйБыт» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и встречный иск ФИО4 к ООО «СеверныйБыт» о признании соглашения о погашении задолженности оспоримым и недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО4 суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169561 рубль 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26374 рубля 10 копеек, а также уплаченной ими государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5118 рублей 72 копейки, мотивируя следующим.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «СеверныйБыт» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 и ФИО4 суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам в размере 194270 рублей 74 копейки, пени в размере 9888 рублей 46 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2641 рубль 46 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО4 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

В нарушение требований ст.ст. 153, 155, п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ ответчики не производили оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «СеверныйБыт», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, в связи с чем образовалась задолженность. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом оплаченного периода в ДД.ММ.ГГГГ году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169561 рубль 99 копеек. Частичная оплата была произведена ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ годах, которая была зачислена в счет погашения образовавшейся задолженности за спорный период ДД.ММ.ГГГГ годы и частично ДД.ММ.ГГГГ год. Платежи, поступающие из заработной платы в ДД.ММ.ГГГГ году зачислялись в спорный период ДД.ММ.ГГГГ года. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «СеверныйБыт» ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличила исковые требования и просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169468 рублей 60 копеек, пени в размере 33100 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере 5118 рублей 72 копейки, о чем представила письменное заявление (л.д. 159-160 т. 1), в котором также указала следующее.

Согласно бухгалтерским расчетам ООО «СеверныйБыт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг составляет 169468 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом оплаченного периода в ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 33100 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаченного периода в ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 5118 рублей 72 копейки. Данные списания производись в соответствии с п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов РФ от ДД.ММ.ГГГГ №н.

Заявление ФИО5 о применении срока исковой давности просит оставить без удовлетворения, поскольку от ответчиков поступали платежи в ДД.ММ.ГГГГ – на протяжении всего спорного периода, что подтверждает их согласие с долгом.

ДД.ММ.ГГГГ г. от ФИО4 в суд поступило встречное исковое заявление о признании Соглашения о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «СеверныйБыт» оспоримым и недействительным, истец по встречному иску просит суд применить последствия недействительности сделки, мотивируя следующим. 

ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое было предоставлено ему на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4- ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения, без его ведома, подписал с ООО «СеверныйБыт» Соглашение о погашении задолженности №. Со слов отца, ФИО4 известно, что Соглашение ФИО2 вынужден был подписать под давлением сотрудников ЖЭКа, которые сказали, что из-за наличия задолженности они не смогут вылететь из 

<

адрес>, а отцу необходимо было в ДД.ММ.ГГГГ г. сопровождать свою супругу ФИО8 на лечение в 

<

адрес>. По этим же основаниям ФИО2 вынужден был признать размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 195392 рубля, включая пени и штрафы. 

ФИО4 не согласен с заключенным между ФИО2 и ООО «СеверныйБыт» Соглашением о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно подписано на невыгодных для него условиях, так как размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является завышенным, расчет задолженности в подробной форме не представлен, что не позволяет однозначно определить ее фактический размер; не согласен он с порядком погашения задолженности и размером ежемесячного платежа. 

Кроме того, свое несогласие с размером задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО4 выразил путем направления заявления ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа по приказному производству №. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был отменен.

ФИО4, как наниматель, и его отец ФИО2, как член семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, однако он не уполномочивал своего отца осуществлять от его имени юридически значимых действий на заключение данного соглашения, порождающего в отношении ФИО4. обязанность по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 98-99 т. 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО4 к ООО «СеверныйБыт» о признании соглашения о погашении задолженности оспоримым и недействительным, принято к производству (л.д. 116-117 т. 2).

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ООО «СеверныйБыт» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании изменила исковые требования и просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52097 рублей 46 копеек, пени в размере 29154 рубля 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере 2825 рублей 04 копейки. Также просит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2293 рубля 68 копеек (л.д. 174 т. 2). 

Представитель истца ФИО1 также показала, что уточненный размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52097 рублей 46 копеек, произведен истцом с учетом поступивших от ответчика ФИО2 платежей путем оплаты через кассу РКЦ в ДД.ММ.ГГГГ году и путем удержаний из его заработной платы в ДД.ММ.ГГГГ году. Поступающие платежи распределялись на оплату текущего месяца, а переплата распределялась в счет погашения образовавшегося долга с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. В ранее представленном расчете переплаты были распределены на погашение долга, образовавшегося с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СеверныйБыт» в пользу ФИО2 взыскан материальный ущерб, причиненный заливами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 157120 рублей 54 копейки, неустойка в размере 5000 рублей, компенсация морального вреда в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 19000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и представительство в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 84560 рублей 27 копеек, расходы за перечисление денежных средств в размере 300 рублей, а всего 282980 рублей 81 копейка.

ООО «СеверныйБыт» решение суда исполнило в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО2 282980 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки операций по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ, было приостановление операций по счету, открытому на ООО «СеверныйБыт» на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Норильским городским судом, взыскатель ФИО2, в связи с чем 282980 рублей были перечислены на расчетный счет ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через кассу МУП «РКЦ» произвел возврат излишне уплаченных ООО «СеверныйБыт» денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 282980 рублей.

Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> на основании заявления ФИО2 была проведена проверка в отношении управляющей компании, в ходе которой установлено, что канализационный стояк в помещении туалета квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем в адрес ОО «СеверныйБыт» было выдано предписание №-ж от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Специалистами ООО «СеверныйБыт» согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ было обследовано техническое состояние канализационного стояка в квартире и установлено, что канализационные выпуски стояков врезаны в ливневую канализацию, согласно проекта. Затопление в квартире, особенно в период дождей, напрямую были связаны с неудовлетворительным состоянием ливневого канализационного чугунного стояка, проходящего по туалетной комнате, который нуждался в замене. Работы по замене были выполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Также в квартире ответчиков была произведена ДД.ММ.ГГГГ замена чугунных радиаторов на отопительные приборы – конвектор (медь) в кухне, зале и спальне. 

Кроме того, все обращения и жалобы ФИО2, поступившие в ООО «СеверныйБыт» были рассмотрены, по результатам его обращений в адрес заявителя были направлены ответы. Представитель истца считает, что управляющая компания ООО «СеверныйБыт» надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ год выполняет все необходимые работы по содержании и текущему ремонту, в том числе ремонт конструктивных элементов здания, деревянных конструкций, подъездов, инженерного оборудования, трубопроводах ТВС в квартирах, приборов отопления, электромонтажные работы, осмотры инженерного сантехнического оборудования, а также проводятся работы по ершовке центральной и кухонной канализации, очистке фильтров. Так же проводятся комиссионные проверки тепловых пунктов многоквартирных домов и обходы квартир в многоквартирных домах с целью выявления недостатков. Доводы стороны ответчика о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг полагает необоснованными и ничем не подтвержденными.

Со встречными исковыми требованиями ФИО6 представитель ответчика по встречному иску выразила несогласие, поскольку соглашение о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено с основным нанимателем ФИО2, который добровольно заключил договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя которого открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг. ФИО4 также является нанимателем спорного жилого помещения, зарегистрирован в данном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО2 Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соглашении указана общая, образовавшаяся на одной лицевом счете. Сведениями об определении доли оплаты между ФИО4 и ФИО2, а также о заключенных каких-либо соглашениях и иных документах, о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ФИО7 и ФИО4 ООО «СеверныйБыт» не располагает. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ лично обратился в отдел дебиторской задолженности для заключения соглашения о погашении задолженности, что говорит о его добровольном и личном волеизъявлении. В соглашении указано, что должник признает и обязуется погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195392 рубля 64 копейки, которая рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям соглашения ФИО2 должен был ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ оплачивать 15000 рублей, состоящую из суммы: 3400 рублей – в счет погашения задолженности, сумму 6700 рублей – текущая плата, сумма 4900 рублей – в счет погашения пени. Данное соглашение исполнялось ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Все поступившие денежные средства распределялись согласно условиям заключенного соглашения. 

При заключении соглашения ответчик ФИО2 пояснил, что его супруга является инвалидом и им необходимо вылететь из 

<

адрес> для прохождения лечения, но из-за имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг они боятся, что им запретят выезд, поэтому он просил заключить с ним соглашение о погашении имеющейся задолженности. Поэтому доводы о том, что со стороны сотрудников ООО «СеверныйБыт» на ФИО2 было оказано давление является недостоверным. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством РФ гражданину РФ, имеющему задолженность по квартплате, может быт наложен службой ФССП запрет на выезд за предела РФ, только на основании решения суда. Такого решения суда нет и не было. 

ФИО1 полагает, что соглашение о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с основным нанимателем ФИО2, соответствует ч. 1 ст. 323 ГК РФ, согласно которой при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, поэтому оснований для признания данного соглашения недействительным не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя ФИО9 (л.д. 92 т. 1).

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал и суду показал, что в жилом помещении по адресу

<

адрес> он проживает совместно с супругой. Его сын ФИО4 в квартире постоянно не проживает в течение трех лет, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по другому адресу. Оплату жилищно-коммунальных платежей ответчик ДД.ММ.ГГГГ производил не в полном объеме, поэтому образовалась задолженность, которая до настоящего времени полностью не погашена. Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг не разделены, но по устному соглашению с сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался самостоятельно нести данные расходы. Управляющую компанию о данном соглашении ответчик не ставил в известность. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в дебиторский отдел для заключения соглашения о погашении долга, поскольку переживал, что из-за наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг он не сможет вылететь из 

<

адрес> для сопровождения своей супруги на лечение в 

<

адрес>. Кроме того, сотрудники ООО «СеверныйБыт» также сказали ему, что у него имеется большая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому судебные приставы могут арестовать все его счета и он не сможет выехать за пределы 

<

адрес>. Поскольку ему вместе с супругой необходимо было вылететь из 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, то он вынужден был подписать данное соглашение, согласно которого он должен был ежемесячно оплачивать задолженность по 15000 рублей, которые удерживались из заработной платы ФИО2 по его письменному заявлению. 

Кроме того, до заключения соглашения о погашении долга он написал заявление об ежемесячном удержании из его заработной платы в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 10000 рублей, но не указал за какой период производить удержания. Однако задолженность только увеличивалась, поэтому в конце ДД.ММ.ГГГГ он отказался от удержаний из заработной платы. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик стал оплачивать текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги путем внесения наличных денежных средств через кассу, с указанием конкретного месяца, за который производит оплату, что отражено в платежном документе.

По вине ООО «СеверныйБыт» его квартиру неоднократно заливало в период ДД.ММ.ГГГГ, причиной залития было ненадлежащее состояние кровли. 

ДД.ММ.ГГГГ году была произведена замена кровли, однако после замены во время дождя его квартиру вновь неоднократно заливало, в результате чего происходили замыкания света, последнее залитие было ДД.ММ.ГГГГ. Залития происходили с кровли по вине управляющей компании. По факту залитий и замыкания света ответчик всегда делал заявки. ДД.ММ.ГГГГ году с ООО «СеверныйБыт» в его пользу взыскан материальный ущерб, причиненный заливами жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» поставили в его квартире конвектора, поскольку до этого радиаторы плохо отапливали жилье. С заявками о замене радиаторов ФИО2 обращался неоднократно ДД.ММ.ГГГГ. Его заявления были рассмотрены и перед заменой радиаторов в его квартире было проведено комиссионное обследование квартиры. Сначала конвектора поставили без щитков, но в ДД.ММ.ГГГГ это было устранено и поставили щитки. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83 т. 1), в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав позицию своего доверителя в полном объеме. Так же Зубов показал, что не согласен с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленным ООО «СеверныйБыт», поскольку поступающие от ответчика денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг за конкретные расчетные месяцы в ДД.ММ.ГГГГ – путем удержания из его заработной платы и ДД.ММ.ГГГГ – путем внесения оплаты в кассу, сотрудниками управляющей компании распределялись в счет оплаты за поступающий текущий месяц, а оставшаяся часть незаконно распределялась в счет погашения задолженности, образовавшейся в ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, что является нарушением Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ №. При таких обстоятельствах, представитель ответчика полагает, что ООО «СеверныйБыт» в данном случае неосновательно обогащается, поскольку задолженности у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом произведенных им оплат ДД.ММ.ГГГГ годах, с учетом срока исковой давности, не имеется. 

ФИО9 не согласен с размером пени, поскольку считает его завышенным и несоразмерным.

ДД.ММ.ГГГГ действительно между ФИО2 и ООО «СеверныйБыт» было заключено Соглашение о погашении задолженности, однако данное соглашение было заключено в связи с тем, что сотрудники ООО «СеверныйБыт» сказали, что из-за наличия задолженности он не сможет вылететь из 

<

адрес>. Поскольку супруга ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ получила инвалидность и им необходимо было вылететь для проведения операции и лечения из 

<

адрес>, то ответчик вынужден был подписать данное соглашение на условиях, изложенных в нем, со всеми пенями, штрафами и неустойками, которые увеличили сумму задолженности. Кроме того, данное соглашение было пописано без согласия нанимателя ФИО4., который также как и его отец, имеет равные с ним права и обязанности. Полагает, что данное соглашение ущемляет права нанимателя ФИО4, поэтому подлежит признанию недействительным. 

Кроме того, решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ООО «СеверныйБыт» в пользу ФИО2 взыскан материальный ущерб, причиненный заливами жилого помещения произошедших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 157120 рублей 54 копейки. Решением суда было установлено, что залития произошли по вине ООО «СеверныйБыт» в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по обслуживанию 

<

адрес>, в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе кровли, из-за чего произошли указанные выше залития квартиры истца ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ снова по вине ООО «СеверныйБыт» произошло залитие квартиры ответчика из-за таяния снега на кровле, что подтверждает факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «СеверныйБыт» ненадлежащим образом длительное время исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поэтому отсутствуют основания требовать взыскания задолженности с ответчика по оплате за содержание общедомового имущества.

Ответчик (истец по встречному иску ) ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований -Межрайонный отдел судебных приставов по 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 173 т. 2). 

Свидетель ФИО11 в ходе судебного заседания показала, что работает 

<

данные изъяты>» и в ее обязанности входит расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг посредством программы 1С. 

ДД.ММ.ГГГГ году от ФИО2 оплата жилищно-коммунальных услуг производилась через кассу РКЦ. Поступали платежи: ДД.ММ.ГГГГ: 6671 рубль 71 копейка – оплата ДД.ММ.ГГГГ, переплата в размере 40 рублей 54 копейки – в счет долга за ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ: 6853 рубля 55 копеек – оплата ДД.ММ.ГГГГ, переплата в размере 58 рублей 70 копеек – в счет долга ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ: 4243 рубля 87 копеек – оплата ДД.ММ.ГГГГ, переплата в размере 2 рубля 71 копейка – в счет долга ДД.ММ.ГГГГ года; ДД.ММ.ГГГГ: 5106 рублей 48 копеек – оплата ДД.ММ.ГГГГ, переплата в размере 0 рублей 77 копеек – в счет долга ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ: 4829 рублей 34 копейки – оплата ДД.ММ.ГГГГ, переплата в размере 157 рублей 86 копеек – в счет долга за ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ: 5184 рубля – оплата ДД.ММ.ГГГГ, переплата в размере 0 рублей 25 копеек – в счет долга ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ: 5219 рублей 16 копеек – оплата за ДД.ММ.ГГГГ, переплата в размере 93 рубля 09 копеек – в счет долга за ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ: 5146 рублей 42 копейки – оплата ДД.ММ.ГГГГ, переплата в размере 0 рублей 83 копейки – в счет долга за ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года нет. В ДД.ММ.ГГГГ году поступали оплаты ЖКУ, удержанные из заработной платы ФИО2 и распределялись аналогичным образом, и переплаты шли в счет погашения долга за ДД.ММ.ГГГГ г.г. Задолженности за ДД.ММ.ГГГГ нет. Путем такого распределения была погашена задолженность за ДД.ММ.ГГГГ, частично за ДД.ММ.ГГГГ. Остаток задолженности за ДД.ММ.ГГГГ составляет 19917 рублей 78 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 76468 рублей 04 копейки.

Также свидетель показала, что при поступлении платежей, оплата распределяется на текущий месяц, а в случае переплаты- разница остается нераспределенной. При подготовке искового заявления в суд о взыскании задолженности, имеющаяся переплата распределяется в счет погашения задолженности, после чего производится расчет общей задолженности. 

Свидетель ФИО12 в судебном заедании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ работает в ООО «СеверныйБыт» 

<

данные изъяты>. От ответчика ФИО2 два раза поступали жалобы на течь кровли, последний раз в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания своими силами устранила видимую часть поврежденной кровли, то есть отремонтировали 44 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ подрядная организация произвела ремонт кровли в размере 150 кв.м. над квартирами ДД.ММ.ГГГГ после чего жалоб на течь кровли не было. Свидетелю известно, что в ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры ответчика, но залитие произошло из-за таяния снега.

Капитальный ремонт межпанельных швов многоквартирного 

<

адрес> проводился в ДД.ММ.ГГГГ, текущий ремонт проводится по письменному обращению. От ответчиков каких-либо обращений, жалоб по разгерметизации межпанельных швов не поступало. 

Выслушав представителя истца (ответчика) ООО «СеверныйБыт» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО9, заслушав свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по заявлению ООО «СеверныйБыт» к ФИО2 и ФИО4 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и судебных расходов, материалы гражданского дела № по иску ООО «СеверныйБыт» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оценивая их в совокупности, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СеверныйБыт» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры и судебных расходов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «СеверныйБыт» исковых требований в части, и необоснованности встречного иска ответчика ФИО4, по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление многоквартирным домом согласно договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией 

<

адрес> предоставляла управляющая организация ООО «Талнахбыт» (л.д. 20-33 т. 1), а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время предоставляет управляющая организация ООО «СеверныйБыт», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, состоит на учете в налоговом органе, что подтверждается решением № единственного учредителя ООО «СеверныйБыт», Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-49 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талнахбыт» и ООО «СеверныйБыт» заключен договор об уступке права требования (цессии) №, согласно которого ООО «Талнахбыт» уступило ООО «СеверныйБыт» права требования задолженности граждан по жилищным и коммунальным платежам, которые образовались за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола (л.д. 16-19 т. 1).

ООО «СеверныйБыт» действует на основании Устава, утвержденного решением учредителя ООО «СеверныйБыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.11 которого основными видами деятельности общества являются, в том числе – предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений; монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования; подрядная, строительно-монтажная, ремонтно-строительная, пуско-наладочные, отделочные работы, кровельные работы (л.д. 34-77 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> на основании Единого реестра собственности муниципального образования 

<

адрес>, в лице начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> ФИО13, именуемая «собственник» с одной стороны, и ООО «СеверныйБыт», в лице генерального директора ФИО14, именуемое в дальнейшем «управляющая организация» с другой стороны, заключен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений, который согласно п. 9.1 договора, вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-77 т. 1).

Согласно п. 1.1 данного договора, настоящий договор заключается в целях: а) надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, б) обеспечения коммунальными услугами.

Согласно п. 1.2 Предмет договора. Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилых домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирных домах лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. 

Согласно п. 1.3 договора, Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Перечень услуг отражен в приложениях 1,2,3, являющихся неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.6 договора, коммунальные услуги предоставляются по перечню коммунальных услуг, сформированному в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом оборудования данных многоквартирных домов соответствующими услугами.

Согласно п. 2.2, 2.3, 2.4 Управляющая организация обязана оказывать собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с перечнем работ, определенных п. 1.3 настоящего договора; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качестве в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; производить начисление сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством и настоящим договором. 

В соответствии с п. 3.3 договора, управляющая компания проводит осмотр и состояния механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одной квартиры (одного жилого помещения) и находящегося внутри жилого или нежилого помещения собственника, поставив в известность последнего о дате и времени такого осмотра.

Согласно п. 6.3, 6.4 договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребительских коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

Плата за коммунальные услуги определяется исходя из: а) общей площади помещения – за отопление, б) численности проживающих, либо показателей приборов учета при их наличии, за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию, в) тарифов на коммунальные услуги, утвержденных уполномоченным органом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>обслуживается управляющей организацией ООО «СеверныйБыт».

Из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 10 названного Постановления Пленума ВС РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. 12 данного Постановления наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Согласно п.14 данного Постановления Пленума ВС РФ под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.15 данного Постановления Пленума ВС РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно п.19 данного Постановления Пленума ВС РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения. 

Установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании у ФИО2 и ФИО4, которые зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из домовой книги (л.д. 11, 12 т. 1), справкой Ф-4 (л.д. 14), домовой (поквартирной ) книгой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 т. 1). 

В связи с неоплатой ответчиками ФИО2 и ФИО4, обязательных платежей по жилищным и коммунальным услугам, оказанным ООО «СеверныйБыт», таким как: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования, заочным решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «СеверныйБыт» взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191119 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2511 рублей 20 копеек, с каждого. Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверныйБыт» и ФИО2, заключено Соглашение о погашении задолженности №, согласно которого ответчик обязался погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195392 рубля, ежемесячно в сумме 15000 рублей, составляющие: в счет погашения задолженности за жилищные и коммунальные услуги – 3400 рублей, начисленную (текущую) плату за жилищные и коммунальные услуги – 6700 рублей, пеню, начисленную согласно действующему законодательству в связи с возникшей задолженностью – 4900 рублей. Срок погашения задолженности составляет 6 месяцев с момента подписания настоящего соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161 -162 т. 1).

Из подлинника гражданского дела № по заявлению ООО «СеверныйБыт» к ФИО2 и ФИО4 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и судебных расходов, установлено, что ООО «СеверныйБыт» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 194270 рублей 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9888 рублей 46 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2641 рубль 46 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ по приказному производству № и.о. мирового судьи судебного участка №, мировым судьей судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 194270 рублей 74 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9888 рублей 46 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2641 рубль 46 копеек, а всего 206800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением об отмене судебного приказа, в котором указал, что не согласен с заявленным размером задолженности по оплате жилищной и коммунальной слуги и размером пени, считает, что ООО «СеверныйБыт» не учтены фактические оплаты за периоды времени, предъявляемые к взысканию и не осуществлен перерасчет задолженности за ненадлежащее исполнение ООО «СеверныйБыт» обязанностей по содержанию общего имущества МКД.

Определением мирового судьи судебного участка № в районе Талнах 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО «СеверныйБыт» задолженности по жилищным и коммунальным услугам и судебных расходов, отменен (л.д. 7 т. 1).

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно п. 3 которого, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. 

Согласно п. 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. 

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах № 354, в п. 2 которых определены используемые термины, в том числе: коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», органы исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) устанавливают тарифы на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду, за исключением предельных (минимальных и ли) максимальных) уровней тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией, что предусмотрено ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ.

Установлено, что истец ООО «СеверныйБыт» первоначально обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО4 суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169561 рубль 99 копеек (л.д. 8-9 т. 1). 

При расчете ООО «СеверныйБыт» применены тарифы, утвержденные приказами Региональной энергетической комиссии 

<

адрес>: №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК» (л.д. 200-213 т. 1), №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК» (л.д. 216-219 т. 1), №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК» (л.д. 220-226 т. 1), №-в от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на питьевую и техническую воду для потребителей ОАО «НТЭК» (л.д. 227 т. 1), №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК» (л.д. 228-232 т. 1), №-в от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении тарифов на водоотведение для потребителей МУП «КОС» (л.д. 233 т. 1), №-в от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении тарифов на транспортировку воды и водоотведения для МУП «КОС» (л.д. 234-235 т. 1), № ДД.ММ.ГГГГ №-п об исправлении технических ошибок в приказе от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую ОАО «НТЭК» с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)» (л.д. 236-238 т. 1), от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении тарифов на питьевую и техническую воду для потребителей ОАО «НТЭК» (л.д. 239 т. 1), от ДД.ММ.ГГГГ №-п об исправлении технических ошибок в приказе от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК» (л.д. 240-245 т. 1), от ДД.ММ.ГГГГ №- п «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК» (л.д. 246-250 т. 1, 1-4 т. 2), от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «НТЭК» (л.д. 5-8 т. 2), от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для потребителей МУП «КОС» (л.д. 9-10 т. 2), от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую АО «НТЭК» (л.д. 11-26 т. 2), от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую АО «НТЭК» (л.д. 27-33 т. 2), от ДД.ММ.ГГГГ №-в «О внесении изменения в приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду для потребителей АО «НТЭК» (л.д. 34 т. 2), от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду, поставляемую АО «НТЭК» (л.д. 35-37 т. 2), от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О внесении изменений в приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для МУП «КОС» (л.д. 38-39 т. 2); приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т «Об установлении тарифа на холодную воду для ОАО «НТЭК» (л.д. 214 т. 1), Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т «Об установлении тарифов на водоотведение для ОАО «ГМК «НН» филиал Норильскэнерго (л.д. 215 т. 1).Указанные приказы опубликованы в краевой государственной газете «

<

адрес>» и на официальном интернет-портале правовой информации 

<

адрес> и являются общедоступными. 

Протоколом № внеочередного общего собрания собственником в заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на ДД.ММ.ГГГГ в размере52,87 кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в размере 55,50 руб/кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме общедомового имущества (общедомовые приборы учета, АУТВР, домофон, телевизионная антенна). Установленного не в каждом подъезде и начисляемого дополнительно по факту наличия сроком на 5 лет с последующим применением предельного индекса, устанавливаемого в среднем по 

<

адрес> (л.д. 88-91 т. 2).

Стороной ответчика в суд представлены подлинники платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на ответчика ФИО2 по лицевому счету № и кассовые чеки:

- платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к оплате ДД.ММ.ГГГГ – 10229 рублей 85 копеек, задолженность – 194356 рублей 78 копеек; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6620 рублей (л.д. 95 т. 1),

- платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7200 рублей (л.д. 96 т. 1),

- платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к оплате ДД.ММ.ГГГГ – 10675 рублей 94 копейки, задолженность – 201651 рубль 51 копейка; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7400 рублей (л.д. 97 т. 1),

- платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к оплате ДД.ММ.ГГГГ –8404 рубля 90 копеек, задолженность – 202656 рублей 41 копейка; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4735 рублей (л.д. 98 т. 1),

- платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к оплате ДД.ММ.ГГГГ – 9104 рубля 67 копеек, задолженность – 207026 рублей 75 копеек; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5595 рублей (л.д. 99 т. 1),

- платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к оплате ДД.ММ.ГГГГ – 8767 рублей 88 копеек, задолженность – 210199 рублей 63 копейки; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5475 рублей (л.д. 100 т. 1).

Из представленных расчетных листков ФИО2, работающего на 

<

данные изъяты> усматривается, что из заработной платы ответчика ФИО2 производились удержания в счет оплаты квартплаты: ДД.ММ.ГГГГ: квартплата – 3997 рублей 96 копеек, НТЭК-4477 рублей 20 копеек, КОС – 660 рублей 55 копеек (л.д. 102 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ: квартплата в ООО «СеверныйБыт» – 4898 рублей 56 копеек, НТЭК – 4711 рублей 89 копеек, КОС - 660 рублей 70 копеек (л.д. 103 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ: квартплата в ООО «СеверныйБыт» – 4448 рублей 26 копеек, НТЭК – 4945 рублей 07 копеек, КОС – 660 рублей 70 копеек (л.д. 104-105 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ: квартплата в ООО «СеверныйБыт» - 4439 рублей 28 копеек, НТЭК – 4854 рубля 29 копеек, КОС – 691 рубль 65 копеек (л.д. 106 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ: квартплата в ООО «СеверныйБыт» - 1340 рублей 57 копеек, найм город – 209 рублей 35 копеек, НТЭК – 1548 рублей 52 копейки, КОС – 292 рубля 87 копеек (л.д. 107 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ: квартплата в ООО «СеверныйБыт» - 4077 рублей 91 копейка, найм город – 596 рублей 25 копеек, НТЭК – 3912 рублей 07 копеек, КОС – 363 рубля 67 копеек (л.д. 108т. 1), ДД.ММ.ГГГГ: квартплата в ООО «СеверныйБыт» - 4077 рубль 91 копейка, найм город – 596 рублей 25 копеек, НТЭК – 3716 рублей 34 копейки, КОС – 494 рубля 37 копеек (л.д. 109 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ: квартплата в ООО «СеверныйБыт» - 3358 рублей 83 копейки, найм город – 491 рубль 21 копейка, НТЭК – 4285 рублей 40 копеек, КОС – 499 рублей 29 копеек (л.д. 110 т. 1), ДД.ММ.ГГГГ: квартплата в ООО «СеверныйБыт» - 6166 рублей 49 копеек, найм город – 855 рублей 07 копеек, НТЭК – 7537 рублей 08 копеек, КОС – 1241 рубль 90 копеек (л.д. 111 т. 1), что также подтверждается справкой с места работы ответчика ФИО2 (л.д. 188 т. 1), согласно которой по личному заявлению работника, удерживалась сумма квартплаты в ООО «СеверныйБыт» ДД.ММ.ГГГГ, а всего 129624 рубля 59 копеек, удержаний в период с ДД.ММ.ГГГГ не производилось. 

Из бухгалтерской справки старшего бухгалтера ООО «СеверныйБыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136 т. 2) следует, что 

<

данные изъяты> в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги из заработной платы ФИО2 поступали: ДД.ММ.ГГГГ – 4507 рублей 71 копейка, ДД.ММ.ГГГГ – 4477 рублей 20 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 8559 рублей 05 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 660 рублей 70 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 35621 рубль 32 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 1312 рублей 06 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 4528 рублей 31 копейка, ДД.ММ.ГГГГ – 4854 рубля 29 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 340 рублей 68 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 1241 рубль 89 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 1548 рублей 52 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 8353 рубля 65 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 7794 рубля 25 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 494 рубля 37 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 8143 рубля 52 копейки, ДД.ММ.ГГГГ – 6166 рублей 49 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 8778 рублей 98 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 14174 рубля 45 копеек, а всего 121557 рублей 44 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «СеверныйБыт» ФИО1 уточнила исковые требования и представила суду расчет задолженности ответчиков ФИО2 и ФИО4 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169468 рублей 60 копеек (л.д. 159-160 т. 1).

Согласно п. 31 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 32 данного Постановления, предусмотрено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленных истцом расчетов задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 8-9, 159-160 т. 1), усматривается, что ответчиком ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 191331 рубль 76 копеек, в том числе путем внесения наличных денежных средств через кассу РКЦ и перечисления денежных средств из заработной платы. Платежи из заработной платы стали поступать с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ оплата производилась через кассу РКЦ по платежным документам, в которых указан период, за который вносится платеж, при этом поступающие платежи засчитывались в счет текущей оплаты, а переплаты, в нарушении п. 32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», распределялись в счет погашения долга, образовавшегося за период ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период, по которому срок исковой давности истек. 

В последующем ООО «СеверныйБыт» изменил исковые требования и просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО4 сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52097 рублей 46 копеек (л.д. 175-177 т. 2).

Из представленного истцом расчета следует, что истцом были учтены все поступившие от ответчика ФИО2 платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые засчитывались в счет текущей оплаты, а переплаты, в соответствии с п. 32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», распределены в счет погашения долга, образовавшегося за период, по которому срок исковой давности не истек, а именно переплаты, образовавшиеся из поступивших денежных средств, удержанных из заработной платы ответчика ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ распределены в счет погашения долга, образовавшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен данный расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями. Ответчиком данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

Из справки ООО «СеверныйБыт» (л.д. 181 т. 2) о поступлении денежных средств, взысканных с ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что всего поступило 20536 рублей 83 копейки, из которых 5022 рубля 40 копеек –отнесены на госпошлину, 15514 рублей 43 копейки – отнесен за ЖКУ, а именно: на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 123 рубля 27 копеек (отнесены на госпошлину), ДД.ММ.ГГГГ – 2690 рублей (отнесены на госпошлину), ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей (отнесены на госпошлину), ДД.ММ.ГГГГ – 33 рубля 86 копеек (отнесены на госпошлину), ДД.ММ.ГГГГ – 29 рублей 90 копеек (отнесены на госпошлину); на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 42 рубля 60 копеек (отнесены на госпошлину), ДД.ММ.ГГГГ – 2468 рулей 60 копеек; на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей (отнесены на госпошлину), ДД.ММ.ГГГГ – 4 рубля 47 копеек (отнесены на госпошлину), ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей (отнесены на госпошлину); ДД.ММ.ГГГГ – 506 рублей 73 копейки (отнесены на госпошлину); на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 11637 рублей 40 копеек. 

Также установлено, что решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому дел № с ООО «СеверныйБыт» в пользу ФИО2 взыскан материальный ущерб, причиненный заливами жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, произошедших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 157120 рублей 54 копейки, неустойка в размере 5000 рублей, компенсация морального вреда в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 19000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и представительство в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 84560 рублей 27 копеек, расходы за перечисление денежных средств в размере 300 рублей, а всего 282980 рублей 81 копейка (л.д. 113-120 т. 1). 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не однократно заливалось, что подтверждается Актами фиксации аварийных случаев следует: № от ДД.ММ.ГГГГ: о залитие с кровли. Следы залития: коридор, спальня, зал, ванная, туалет, кухня – частично по швам; № от ДД.ММ.ГГГГ: течь кровли по межпанельному шву. Следы залития: коридор – стена (обои), примыкающая к МК в районе Р.К, по шву, площадью 1,5х2кв.м.; № от ДД.ММ.ГГГГ: залитие коридора, туалета, зафиксирован факт залития: коридор 5х2,60 мокрые полы, туалет – район к/ст – мокрые стены. Течь кровли; № от ДД.ММ.ГГГГ: течь с кровли, зафиксированы следы залития: коридор – потолок по всему межплиточному шву, туалет – потолок, вокруг к/стояка диаметром 30 см ; № от ДД.ММ.ГГГГ: залитие с кровли во время дождя, зафиксированы следы залития: коридор – потолок полностью, туалет – потолок возле кан.стока диаметром 50х50 см; № от ДД.ММ.ГГГГ: залитие – течь кровли во время дождя, зафиксированы следы залития: коридор – потолок (100%), стена примыкающая к подъезду – обои полностью отошли от стен. 

ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «СеверныйБыт» произведена замена чугунных радиаторов на отопительные приборы - конвектор (медь) в кухне, зале и спальне.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> была проведена выездная проверка по государственному лицензионному контролю в отношении ООО «СеверныйБыт» в связи с поступившим обращением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой были выявлена нарушения п. 5.8.2 ПиНТЭ, а именно: канализационный стояк в помещении туалета 

<

адрес> находился в неудовлетворительном техническом состоянии (в районе ревизии имелись трещины и капельная течь). Доступ для проведения проверки и замеров температуры (отопления) в помещении 

<

адрес> МКД не предоставил. При подготовке к рассмотрению обращения установлено, что в Службу ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о том, что по заявлению претензий к температурному режиму в жилом помещении № МКД заявитель не имел. После проверки составлен Акт выездной проверки по государственному лицензионному контролю №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано предписания №-ж по результатам проведения внеплановой выездной проверки с требованием устранит выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Акта ООО «СеверныйБыт» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии канализационного стояка по адресу: 

<

адрес> в туалете – ливневый канализационный стояк Ду100мм (чугун), проходящий по туалету в районе ревизии коррозирован, наблюдаются мелкие трещины. 

Из наряд-задания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была произведена замена к/ст туалет диаметром 100, по 

<

адрес>. С наряд-заданием истец был ознакомлен под роспись. 

Решением суда было установлено, что ответственность по возмещению причиненного ФИО2 ущерба в результате неоднократных заливов жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, произошедших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ должна нести управляющая компания ООО «СеверныйБыт», поскольку судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что причиной рассматриваемых заливов жилого помещения являлись залития с кровли и с кровли по межпанельному шву, которая по убеждению суда, в нарушении требований Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества и в многоквартирном доме», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, договора управления многоквартирными домами с собственником помещений от 29 декабря 2012 года, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по обслуживанию 

<

адрес> 

<

адрес> в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе кровли, из-за чего произошли указанные выше залития квартиры истца ФИО2 

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства установленные изложенным выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются актами фиксации аварийных случаев № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-146 т. 1, 164-166 т. 2), уведомлением Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ДД.ММ.ГГГГ мероприятия по осуществлению государственного лицензионного контроля (л.д. 147 т. 1, л.д. 159 т. 2), справкой об объемах выполненных работ в рамках исполнения предписания №-ж от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 149 т. 1, 158 т. 2), справкой ООО «СеверныйБыт» от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных работах по замене чугунных радиаторов (л.д. 150 т. 1), предписанием Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> по результатам проведения внеплановой выездной проверки №-ж от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СеверныйБыт» (л.д. 155 т. 2), Актом внеплановой выездной проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж (л.д. 156 т. 2), наряд-заданием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97 т. 2), Актом ООО «СеверныйБыт» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии канализационного стояка (л.д. 162 т. 2).

Установлено, что ООО «СеверныйБыт» решение Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО2 282980 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151 т. 1).

Из выписки операций по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что денежные средства в сумме 282980 рублей, ООО «СеверныйБыт» на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, выданному Норильским городским судом, взыскатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на расчетный счет ФИО2 (л.д. 152-154 т. 1). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через кассу МУП «РКЦ» произвел возврат денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 282980 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными в приложениях № 1,2,3, являющихся неотъемлемой частью договора управления многоквартирными домами с собственниками помещений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ООО «СеверныйБыт» (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора, управляющая компания обязана оказывать собственникам услуги и выполнять работы по содержании и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с перечнем работ, определенных п. 1.3 договора. 

Согласно п. 1.4 договора, состав общего имущества многоквартирных домов, в отношении которых осуществляет надлежащее содержание и ремонт, сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ и утвержден общими собраниями собственников многоквартирных домов. 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что ежегодно, в заранее определенные сроки управляющая организация проводит осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений. 

В Приложении № к договору указан Перечень и состав работ по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома в соответствии с «Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, ВСН 58-88 (р). В ремонт жилищного фонда входят такие виды работ как: ремонт металлической кровли (п. 1.1), ремонт мягкой кровли (п. 1.4), стяжка чердачного перекрытия (п. 1.5), герметизация стыков (п. 1.7).

К техническому осмотру конструктивных элементов относится: 

- металлическая кровля – проверка состояния гребней и фальцев покрытий. Проверка наличия пробоин и свищей, Проверка состояния крови в местах примыканий, установки анте и крепления оттяжек с устранением мелких неисправностей. Проверка санитарного состояния кровли. Проверка исправности оголовков вентиляционных каналов. Укрепление оголовков вентиляционных туб; 

- мягкая кровля – проверка состояния рулонного ковра (возможно расслоение ковра, растрескивание и разрушение покровного и защитного слоя), наличие вздутия, разрывов или пробоин. Проверка состояния кровли в местах примыканий, установки антенн и крепления оттяжек, прочистка внутренних водостоков. 

Приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления предусмотрен срок проведения работ по ремонту металлической кровли – усиление элементов деревянной стропильной системы, смена отдельных стропильных ног и др, замена покрытия до 20%, колпаки и зонты, ремонт слуховых окон и выходов – раз в 5 лет; по ремонту мягкой кровли - замена верхнего рулонного ковра 100% с частичной заменой нижележащих слоев, замена и ремонт решеток, ограждений, парапетных плит – раз в 5 лет. 

В Приложении № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что технический осмотр кровли должен проводиться 2 раза в год, текущий ремонт кровельного покрытия – по мере необходимости, герметизация стыков – раз в 8 лет (по 25% от общего объема швов здания).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственником в заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приняты: решения о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ и утвердить план текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ; о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ за счет сформированного из средств собственников помещений многоквартирного дома резерва на проведение капитального ремонта и утверждение плана капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 88-91 т. 2).

В подтверждении надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес> ООО «СеверныйБыт» представлены: Отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75 т. 2), за 2015 год (л.д. 76 т. 2), Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-82 т. 2), Перечень выполненных работ в ДД.ММ.ГГГГ: ремонт конструктивных элементов здания (ремонт деревянных конструкций, ремонт подъездов), ремонт инженерного оборудования зданий (трубопроводы ТВС в квартирах) (л.д. 83 т. 2), ДД.ММ.ГГГГ: ремонт конструктивных элементов здания, ремонт инженерного оборудования зданий (трубопроводы ТВС в квартирах, замена приборов отопления) (л.д. 84 т. 2), в марте 2017 года: ремонт конструктивных элементов здания, ремонт инженерного оборудования зданий (трубопроводы ТВС в квартирах, замена приборов отопления) (л.д. 85 т. 2), ДД.ММ.ГГГГ: ремонт конструктивных элементов здания (ремонт деревянных конструкций), электромонтажные работы (л.д. 86 т. 2), в ДД.ММ.ГГГГ: электромонтажные работы (л.д. 87 т. 2), График ершовки кухонной канализации СТУ № ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 192 т. 2), График ершовки центральной канализации СТУ № ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 190 т. 2), График очистки фильтров СТУ № ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 191 т. 2), График ершовки кухонной канализации СТУ № ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – 

<

адрес>) (л.д. 195 т. 2), График обхода квартир СТУ -ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – июнь 2014 года) (л.д. 200 т. 2), График обхода квартир на ж/д СТУ-6 ЖЭУ-2 ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 201 т. 2), График ершовки центральной канализации СТУ № ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 202 т. 2), График обхода жилого фонда, обслуживаемого ООО «Талнахбыт» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 203-204 т. 2), График обхода квартир на ж/д СТУ-6 ЖЭУ-2 ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 189 т. 2), График обхода квартир на СТУ-6 ЖЭУ-2 ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 199 т. 2), Мониторинг ООО «СеверныйБыт» ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 196 т. 2),, График ершовки кухонной канализации СТУ № ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 205, 208 т. 2), График обхода жилого фонда, обслуживаемого ООО «СеверныйБыт» на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 206-207 т. 2), График очистки фильтров СТУ № ДД.ММ.ГГГГгод (л.д. 209 т. 2), График ершовки центральной канализации СТУ № ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 210 т. 2), График комиссионной проверки тепловых пунктов зданий района Талнах обслуживаемых ООО «СеверныйБыт» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 193-194 т. 2), График обходов специалистами ООО «МИС Центр» подполий жилых домов, расположенный на территории ООО «СеверныйБыт» на ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 197 т. 2), График проведения мониторинга жилого фонда ЖЭУ-ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 198 т. 2), График осмотров инженерного сантехнического оборудования в жилых домах СТУ-ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 211 т. 2), График профилактической ершовки стояков кухонной канализации СТУ-6 ЖЭУ-ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 212 т. 2), График ершовки центральной канализации СТУ № ДД.ММ.ГГГГ год (

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 213 т. 2), График обхода жилого фонда, обслуживаемого ООО «СеверныйБыт» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 214-215 т. 2), Тетрадь СТУ-6: вводные (тех.под), чердак (ливневые, кан.стояки (наледи+снег) на ДД.ММ.ГГГГ: в 

<

адрес> 

<

адрес> произведена ершовка+отогрев+ливневые (л.д. 187-188 т. 2), Тетрадь Т\Ц УВТ СТУ-6 ЖЭУ на ДД.ММ.ГГГГ: в 

<

адрес> произведена замена от сек.задвижки, замена трубопровода гвс Т, распределительного бочка с задвижками (л.д. 216-217 т. 2), Тетрадь СТУ-6 «летние, текущие, аварийные работы» с ДД.ММ.ГГГГ: в квартирах 4, 92, 76 произведена замена канализационного стояка (л.д. 218-219 т. 2).

Из Журнала приема квартиросъемщиков (на выполнение заявок) ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом 

<

адрес> в апреле произведена замена к/стояка (чердак) с 26 по 34 квартиры; в мае произведена замена к\стояка (чердак) по 33 квартиру; в мае поступила заявка с 

<

адрес> на замену к/стояка и унитаза; в июне в 

<

адрес> произведена замена к/стояка ч/перекрытия (требуется новый унитаз); в августе в 

<

адрес> произведена замена к\стояка ч/перекрытия; в сентябре замена к\стояка в квартирах с 20-28; в ноябре в квартирах с 13-9 замена к/стояка ч/перекрытия; в декабре в квартирах с 12 по 8, с 106-102 замена к/стояка ч/перекрытия. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в ООО «СеверныйБыт» о замене батареи отопления в зале, спальне, кухне, канализационного стояка в туалете (л.д. 163 т. 2).

Из Акта № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сотрудниками ООО «СеверныйБыт» в квартире ФИО2 проведены следующие работы: демонтаж чугунных радиаторов монтаж медных конвекторов (л.д. 92 т. 2), что также подтверждается паспортом конвектора медно-алюминевого КМА-22 (л.д. 154, 161 т. 2). 

Согласно справке инженера-теплотехника ООО «СеверныйБыт» (л.д. 168 т. 2) повторных температурных замеров произвести не было возможности, так как наниматели находились в отъезде до ДД.ММ.ГГГГ. В понедельник (ДД.ММ.ГГГГ) звонки на сотовый телефон остались безрезультатными.

Согласно справке главного инженера ООО «СеверныйБыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93, 160 т. 2), работы по ремонту мягкой кровли по адресу: 

<

адрес> выполнены подрядной организацией ООО «Строительная компания Альянс» в летний период ДД.ММ.ГГГГ в объеме 150м2. Обращений от собственников, проживающих по данному адресу на предмет промерзания и протекания через межпанельные швы в ООО «СеверныйБыт» не поступало.

Также из Акта фиксации аварийного случая № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112 т. 1) следует, что произошло залитие коридора жилого помещения ФИО2 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, в результате течи снега на кровли.

ООО «СеверныйБыт» все поступившие от ответчика ФИО2 заявления с жалобами на некачественное предоставление услуг по ремонту и содержанию жилого дома, были рассмотрены в установленные законом сроки, были проведены обследования и выполнены соответствующие работы. После чего ФИО2 повторно с жалобами не обращался, что нашло свое подтверждение в ходе разбирательства дела по существу. Последнее обращение ФИО2 в ООО «СеверныйБыт» было ДД.ММ.ГГГГ о замене батареи отопления в зале, которая была заменена работниками управляющей компании ООО «СеверныйБыт» ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> (л.д. 167 т. 2) следует, что претензий к температурному режиму в 

<

адрес>,заявитель не имеет и просит установить экраны на отопительные приборы. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что экраны на отопительные приборы ему поставили ДД.ММ.ГГГГ. 

Каких-либо иных обращений (жалоб) от ФИО2 на некачественные услуги по ремонту и содержанию жилого помещения, а также на некачественное предоставление коммунальных услуг в ООО « СеверныйБыт» не поступало. 

Так же установлено, что ответчик ФИО4 в ООО «СеверныйБыт» в рассматриваемый период с жалобами и заявлениями на ненадлежащее оказание услуг и выполнение работ истцом по обслуживанию дома, в котором проживает либо неоказание жилищно-коммунальных услуг, никогда не обращался.

Анализируя изложенные выше доказательства, с учетом решения Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд считает установленным, что в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который истец ООО «СеверныйБыт» просит взыскать с ответчиков ФИО15 и ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющая компания ООО «СеверныйБыт» в нарушении требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества и в многоквартирном доме», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договора управления многоквартирными домами с собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в период ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по обслуживанию 

<

адрес> в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе кровли, из-за чего квартиру ответчиков по адресу: 

<

адрес>, неоднократно заливало (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) по причине залития с кровли и с кровли по межпанельному шву. Иных нарушений управляющей компании ООО «СеверныйБыт по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в ходе судебного заседания не установлено и стороной ответчика не представлено иных доказательств ненадлежащего исполнения ООО «СеверныйБыт» своих обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома ответчиков и предоставление некачественных услуг и выполнения работ, и не оказание жилищно - коммунальных услуг. 

Из бухгалтерской справки ООО «СеверныйБыт» (л.д. 182-186 т. 2), следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и плате за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования 

<

адрес> (за исключением коммерческого найма) на ДД.ММ.ГГГГ» используется тариф в размере 52 рубля 88 копеек/кв.м. в месяц, в состав которого входит: ремонт жилищного фонда -9 рублей 46 копеек; содержание жилищного фонда – 43 рубля 38 копеек, в том числе: технический надзор – 2 рубля 85 копеек (технические осмотра конструктивных элементов – 1 рубль 43 копейки, технические осмотры общих коммуникаций, устройств – 1 рубль42 копейки), техническое обслуживание лифтов – 8 рублей 79 копеек (обслуживание лифтов – 7 рублей 75 копеек, освидетельствование лифтов – 1 рубль 04 копейки), подготовка к сезонной эксплуатации – 1 рубль 23 копейки (технические осмотры ограждающих конструкций, подъездов – 0 рублей 46 копеек, технические осмотры общих коммуникаций, устройств – 0 рублей 77 копеек), аварийное обслуживание – 4 рубля 20 копеек, сани тарная очистка – 19 рублей 37 копеек (ручная санитарная очистка мест общего пользования – 13 рублей 32 копейки, ручная уборка придомовой территории – 4 рубля 06 копеек, обслуживание мусоросборников и мусоропроводов – 1 рубль 99 копеек), механизированная очистка придомовой территории – 3 рубля 67 копеек, обеспечение освещения мест общего пользования – 0 рублей 66 копеек, вывоз бытового мусора. Содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии – 0 рублей 04 копейки. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и плате за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования 

<

адрес> (за исключением коммерческого найма) на ДД.ММ.ГГГГ» используется тариф в размере 52 рубля 87 копеек/кв.м. в месяц, в состав которого входит: услуги по управлению – 12 рублей 82 копейки, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – 40 рублей 01 копейка (работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов – 0 рублей 68 копеек, работы, выполняемые для надлежащего содержания и текущего ремонт стен – 0 рублей 71 копейка, балок (ригелей) перекрытий и покрытий – 0 рублей 78 копеек, крыш – 0 рублей 54 копейки, лестниц – 0 рублей 67 копеек, фасада – 0 рублей 20 копеек, работы, внутренней отделки – 0 рублей 21 копейка, работы, полов помещений, относящихся в общему имуществу – 0 рублей 21 копейка, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу – 0 рублей 69 копеек, мусоропровода – 1 рубль 66 копеек, систем вентиляции и дымоудаления – 0 рублей 37 копеек, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек – 1 рубль 04 копейки, систем теплоснабжения (отопления, горячее водоснабжение) – 2 рубля 16 копеек, электрооборудования – 0 рублей 39 копеек, лифта (лифтов) – 5 рублей 78 копеек, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания и текущего ремонта систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения – 1 рубль 28 копеек, работы по содержанию и текущему ремонту помещений, входящих в состав общего имущества (уборка) – 9 рублей 70 копеек, работы по содержанию придомовой территории в холодный период года – 4 рубля 24 копейки, по содержанию придомовой территории в теплый период года – 0 рублей 64 копейки, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов – 3 рубля 45 копеек, работы по проведению дератизации помещений, входящих в состав общего имущества МКД – 0 рублей 21 копейка, работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных системах, выполнения заявок населения – 4 рубля 40 копеек.). Стоимость услуги по обслуживанию общедомовых приборов учета электроэнергии – 0 рублей 04 копейки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что из суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиков ФИО15 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует исключить: ДД.ММ.ГГГГ 67 рубля 31 копеек (1,42руб.х47,400кв.м.(общая площадь жилого помещения)=67,31руб.) – технические осмотры конструктивных элементов и 58 рублей 30 копеек (1,23руб.х х47,400кв.м.(общая площадь жилого помещения)=58,30руб.) - подготовка к сезонной эксплуатации, ДД.ММ.ГГГГ 25 рублей 59 копеек (0,54руб. х х47,400кв.м.(общая площадь жилого помещения)=25,59руб.) - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта крыш, а всего 151 рубль 20 копеек (67,31руб.+58,30руб.+25,59руб.=151,20руб.).

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 52094 рублей 26 копеек:(52097,46руб.-151,20руб.=52094,26руб.). 

Кроме того, в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец начислил пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29154 рубля 74 копейки (л.д. 178-180 т. 2).

Судом проверен расчет суммы задолженности пени, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиками, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности пени. 

Таким образом, учитывая, что из задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключены суммы, подлежащие взысканию ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 рубля 31 копеек (технические осмотры конструктивных элементов) и 58 рублей 30 копеек (подготовка к сезонной эксплуатации), ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 рублей 59 копеек (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта крыш), то из расчета пеней за просрочку жилищно–коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ года, также подлежит исключению сумма в размере 25 рублей 59 копеек (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта крыш). 

Суд производит расчет пени за несвоевременное внесение платы ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (погашение долга): сумма к оплате за ДД.ММ.ГГГГ составляет 5957 рублей 89 копеек, из которой подлежит исключению сумма в размере 25 рублей 59 копеек за ненадлежащее выполнение работ в целях надлежащего содержания и текущего ремонта крыш=5932 рублей 30 копеек. 

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 195 дней: 5932,30руб.х 195х1/130х8,25%=318 рублей 12 копеек; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 165 дней: 5932,30руб.х165х1/130х11%=828 рублей 24 копейки; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 97 дней: 5932,30руб.х97х1/130х10,5%=464 рубля 77 копеек; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 58 дней: 5932,30руб.х58х1/130х10%=264 рубля 67 копеек; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (погашение долга): 670,05руб.(ДД.ММ.ГГГГ погашение части долга в размере 5262 рубля 25 копеек, остаток долга 695 рублей 64 копейки – 25 рублей 59 копеек=670 рублей 05 копеек))х30х1/130х10%=15 рублей 46 копеек.

Общая сумма пени за несвоевременное внесение платы ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1891 рубль 26 копеек (318,12 руб.+828,24 руб.+464,77 руб.+264,67 руб.+15,46 руб.=1891,26 руб.). 

Таким образом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27263 рубля 48 копеек (29154,74руб.-1891,26руб.=27263,48руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание, что пеня за просрочку платежа является штрафной санкцией, к которой применяются правила ст.333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о том, что пени намного завышены, что суд расценивает как заявление об уменьшении пени суд приходит к убеждению, что сумма пени за несвоевременную уплату жилищных и коммунальных услуг ответчиком явно несоразмерна неблагоприятным последствиям допущенных нарушений. Поэтому, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить заявленныйистцом размер пени до 10000 рублей. 

Руководствуясь положениями вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО2 и ФИО4 подлежат взысканию пени за нарушение срока внесения жилищно–коммунальных платежей в размере 10000 рублей.

Рассматривая встречное исковое требованиеФИО4 к ООО «СеверныйБыт» о признании соглашения о погашении задолженности оспоримым и недействительным, суд учитывает следующее. 

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу действующего законодательства такие сделки являются оспоримыми, в связи с чем, лицо заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст.ст. 177 и 179 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Из Соглашения о погашении задолженности № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СеверныйБыт» и ФИО2 следует, что ФИО2 признает и обязуется погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195392 рубля, ежемесячно в сумме 15000 рублей, составляющие: в счет погашения задолженности за жилищные и коммунальные услуги – 3400 рублей, начисленную (текущую) плату за жилищные и коммунальные услуги – 6700 рублей, пеню, начисленную согласно действующему законодательству в связи с возникшей задолженностью – 4900 рублей. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 показал, что он добровольно обратился в дебиторский отдел управляющей компании ООО «СеверныйБыт», поскольку знал о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому переживал по поводу того, что не сможет вылететь из 

<

адрес> для сопровождения своей супруги на лечение. Данные показания в судебном заседании подтвердила и представитель ООО «СеверныйБыт». 

При таких обстоятельствах доводы истца ФИО4 о том, что его отец ФИО2 был вынужден под давлением сотрудников ООО «СеверныйБыт» подписать данное соглашение и согласиться с размером задолженности, суд находит не основанном на материалах дела и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, стороной истца по встречному иску ФИО4 не представлено ни одного допустимого доказательства того, что в момент заключения Соглашения о погашении задолженности № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверныйБыт» и ФИО2, со стороны сотрудников управляющей компании ООО «СеверныйБыт» на ФИО2 было оказано какое-либо давление либо угроза, либо совершены какие-либо противозаконные, неправомерные действия.

Доводы ФИО4 о том, что он как наниматель жилого помещения, не давал каких-либо полномочий отцу ФИО2, являющемуся членом семьи нанимателя, на осуществление от его имени юридически значимых действий на заключение данного соглашения, порождающего в отношении него обязанность по оплате задолженности по ЖКУг, суд находит необоснованными, поскольку договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Талнахтехсервис» и нанимателем ФИО2, совместно с которым в жилое помещение вселен как член семьи его сын ФИО4 Также на имя ФИО2 открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Доли по оплате жилищно-коммунальных услуг между ФИО2 и ФИО2 не определены.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Соглашение о погашении задолженности № ДД.ММ.ГГГГ было заключено между ООО «СеверныйБыт» и ФИО2 по договоренности, добровольно и ФИО2 согласился со всеми его условиями. Кроме того, данное соглашение было заключено в соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ, согласно которой при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Применение положений ст. 168 ГК РФ основано на объективном критерии - противоречии сделки требованиям законодательства. 

Суд, анализируя показания сторон, материалы дела в их совокупности приходит к выводу о том, что в судебном заседании не добыты и не представлены истцом доказательства, свидетельствующие о несоответствии Соглашения о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СеверныйБыт» и ФИО2, требованиям закона или иным правовым актам.

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного характера.

При подаче искового заявления истец ООО «СеверныйБыт» уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, исходя размера заявленных исковых требований 195936 рублей 09 копеек (169561,99руб.+26374,10руб.=195936,09руб.) в размере 5118 рублей 72 копейки что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4794 рубля 22 копейки (л.д. 5 т. 1), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 рубля 50 копеек (л.д. 6 т. 1), а всего на сумму 5118 рублей 72 копейки (4794,22руб.+324,50руб.=5118,72руб.).

Размер удовлетворенных требований составляет 62094 рублей 26 копеек (52094,26руб.+10000руб.=62094,26руб.).

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере: от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Поскольку истец сам изменил исковые требования в сторону уменьшения, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков, пропорционально удовлетворенным требования, составляет 2058 рублей 38 копеек:800руб.+(3% от суммы 42094,26руб.)=2062,83руб.).

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «СеверныйБыт» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает удовлетворить частично, встречное исковое заявление ФИО4 к ООО «СеверныйБыт» о признании соглашения о погашении задолженности оспоримым и недействительным – оставить без удовлетворения. 

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СеверныйБыт» к ФИО2, ФИО4, удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО10 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» сумму задолженности по жилищным и коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52094 рубля 26 копеек, пени за просрочку жилищно–коммунальных платежей в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2062 рублей 83 копеек.

В остальной части исковых требований ООО «СеверныйБыт», отказать.

Встречное исковое заявление ФИО16 к ООО «СеверныйБыт» о признании соглашения о погашении задолженности оспоримым и недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Калюжная 

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2017 г.