Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4712/2018 по иску ООО «ЖЭУ 71-го квартала» к ФИО1,. ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных и прочих услуг, 

установил:

ООО «ПЖРТ сервис-1» обратилось в суд с иском к ФИО1,. ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных и прочих услуг, в котором просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.11.2012 года по 15.10.2014 года в размере 104 726,81 руб., пени в размере 7 118,44 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 436,91 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ПЖРТ сервис-1» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. Ответчики являются нанимателями квартиры № в указанном доме, в квартире установлены приборы учета электроэнергии, ХВС и ГВС. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 11.11.2012 года по 15.10.2014 года задолженность составляет 104 726,81 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 7 118,44 руб. Задолженность не погашена. 

02 декабря 2014 года по делу было принято заочное решение, которым в пользу ООО «ПЖРТ сервис-1 » с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 111 845, 25 руб., из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 104 726,81 руб., пени – 7 118,44 руб. Также в пользу ООО «ПЖРТ сервис -1 » с каждого из ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 взыскана государственная пошлина в размере по 1 145,64 руб. 

16 марта 2016 года между ООО «ПЖРТ сервис-1» и ООО «ЖЭУ 71-го квартала» заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому ООО «ПЖРТ сервис-1» передало, а ООО «ЖЭУ 71-го квартала» приняло право требования денежной суммы к должникам - физическим лицам в соответствии с решениями Центрального райсуда г. Тольятти и исполнительными листами согласно перечню, указанному в Приложении № 1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Права перешли в том же объеме и на тех же условиях, существующих к моменту перехода прав. 

Согласно акта приема-передачи исполнительных листов ООО «ПЖРТ сервис-1» передал, а ООО «ЖЭУ 71-го квартала» принял права к ФИО1, ФИО2, ФИО3

Определением Центрального райсуда г. Тольятти от 02 августа 2016 года произведена замена взыскателя ООО «ПЖРТ сервис-1» на ООО «ЖЭУ 71-го квартала» в исполнительных документах, выданных по решению Центрального райсуда г. Тольятти от 02.12.2014 года по гражданскому делу № 2-6204/2014 по требованиям о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по коммунальным услугам. 

Определением Центрального райсуда г. Тольятти от 11 сентября 2018 года удовлетворено заявление ФИО2 об отмене заочного решения от 04.12.2014 года, рассмотрение по делу возобновлено.

Надлежащим истцом по делу признано ООО «ЖЭУ 71-го квартала», ООО «ПЖРТ сервис-1» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ООО «ЖЭУ 71-го квартала» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в настоящее время управление жилым домом 

<

адрес> г. Тольятти осуществляет ООО «ЖЭУ 71-го квартала». Начисление коммунальных услуг производилось ответчиком по нормативам, поскольку показания счетчиков не подавались. Просит взыскать с ответчиков ФИО1,. ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.11.2012 года по 15.10.2014 года в размере 104 726,81 руб., пени в размере 7 118,44 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 436,91 руб. Полагает, что ответчики ФИО1 и ФИО3, будучи собственниками жилого помещения, должны нести бремя его содержания в любом случае. Кроме того, ответчик ФИО2 является членом семьи собственников, все ответчики родственники, жили в спорный период одной семьей, зарегистрированы по одному адресу, гражданско-правовая ответственность должна быть солидарной.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования по существу признала, пояснила, что квартира оборудована индивидуальными счетчиками. В 2013 году в квартире отключили электроэнергию, в связи с чем, управляющая организация должна произвести перерасчет задолженности. ФИО2 в квартире не проживает очень давно, с 2011 года. Квартира с 2012 года принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в квартире по адресу: г. Тольятти 

<

адрес> он не проживает с 2011 года, следовательно, коммунальными услугами не пользуется, проживает по другому адресу. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, со слов ответчика ФИО1, он в настоящее время отсутствует в г. Тольятти, уехал в другой регион по работе, адрес она не знает.

Представитель третьего лица ООО «ПЖРТ сервис»1» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры 

<

адрес> г. Тольятти за период с 11.11.2012 года по 15.10.2014 года. 

Судом установлено, что в юридически значимый период времени обслуживание многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Тольятти осуществляло ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 25.10.2011 года и не оспаривается сторонами.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права, выданных 27.11.2012 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, доля каждого в праве составляет 1/2, право собственности зарегистрировано 27.11.2012 года на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от 13.06.2012 года № 7569.

В силу положений ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу вышеуказанных норм закона, с момента регистрации права собственности на жилое помещение у ответчиков ФИО3 и ФИО1 возникает обязанность по оплате жилья и коммунальных и иных услуг как у собственников жилого помещения.

Таким образом, ФИО3 и ФИО1 в юридически значимый период несут обязанности собственника в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>. 

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении фактически не проживает с 2011 года, следовательно, жилищно-коммунальными услугами по данному адресу не пользуется. Собственником квартиры он не является, в связи с чем, положения ст. 158 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в силу которых, ответчики независимо от факта проживания или не проживания в принадлежащем им жилом помещении, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а также плату за услуги на общедомовые нужды, на ФИО2 не распространяются. 

Факт не проживания ФИО2 в квартире подтверждается не только его объяснениями, но и показаниями ответчика ФИО1, а также заявлением ответчика ФИО3 (л.д. 38).

Сам по себе один лишь факт регистрации ФИО2 в квартире ответчиков не может в отсутствие иных доказательств являться бесспорным подтверждением проживания ответчика в жилом помещении.

Таким образом, основания для возложения на ФИО2 обязанности по погашению долга отсутствуют.

В связи с изложенным, суд считает, что начисленные платежи в счет оплаты жилья и потребленных коммунальных услуг в юридически значимый период подлежат взысканию только с ответчиков ФИО3 и ФИО1 как с собственников жилого помещения. 

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 11.11.2012 года по 15.10.2014 года 

<

...> образовалась задолженность в размере 111 845,25 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 104 726,81 руб. и пени – 7 118,44 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени. 

Указанные доводы стороны истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «ЖЭУ 71-го квартала» оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти 

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11.11.2012 года по 15.10.2014 года составляет 104 726,81 руб. 

Наличие данной задолженности ответчиками не оспаривается Факт наличия указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками по существу оспорен не был, между тем стороной ответчика указано, что расчет подлежит корректировке, поскольку в квартире отключена электроэнергия с 2013 года. 

Указанные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела о взыскании с ФИО3 и ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 года по 31.05.2018 года (решение 

<

данные изъяты> райсуда г. Тольятти от 30.05.2018 года по делу №) было установлено, что электроэнергия в квартире ответчиком была отключена только 27.02.2018 года. Обстоятельства, установленные указанным решением, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела в силу ст. 61 ГПК РФ.

Контрасчет, представленный ФИО1 в судебное заседание, судом не принимается ввиду его неинформативности.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат взысканию с собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям.

В связи с изложенным, с ответчиков ФИО1 и ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям в праве (по 1/2 доли у каждого) за период с 11.11.2012 года по 15.10.2014 года подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 104 726,81 руб. 

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно выписки к лицевом счету к взысканию начислены пени в размере 7 118,44 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (трудное материального положение ответчиков), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услугу, определив к взысканию с ответчиков 1 000 руб., указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в равных долях 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 3 436,91 руб. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

В силу п. 21 данного Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)

Поскольку исковые требования удовлетворены, а ответчики ФИО3 и ФИО1 нет ответственность в равных долях, то расходы по оплате госпошлины в размере 3 436,91 руб. также подлежат взысканию с указанных ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.11.2012 года по 15.10.2014 года в размере 104 726 рублей 81 копейка, пени за нарушение сроков внесения платы в размере 1 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 3 436 рублей 91 копейка в равных долях, т.е. по 54 581 рубль 86 копеек в каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Председательствующий: