Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Управляющая компания «Храмцовская» к ФИО1 Ашир оглы о взыскании задолженности, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 587,3 кв.м. Ответчик не исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с августа 2017 года по Дата сумма задолженности составляет ........, из которых сумма долга ........, пени -......... Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Храмцовская» задолженность в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

В судебном заседании представителя истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, считала иск не подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается. 

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что с Дата ответчик ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 587,3 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

Как следует из решения Черемховского городского суда Адрес от Дата по делу об административном правонарушении в отношении ООО «Народный плюс», нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес, площадью 587,3 кв.м., является одноэтажным железобетонным зданием, Дата между ООО «Народный плюс» и ИП ФИО2 заключён договор аренды 1-этажного нежилого здания, площадью 587,3 кв.м, расположенного по адресу: Адрес сроком на 5 лет. По информации начальника Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата здание, расположенное по адресу: Адрес, является встроенно-пристроенным. Аналогичные сведения содержатся в акте выездной проверки ООО «Народный плюс» от Дата. Нежилое здание, в котором расположен магазин «Народный» ООО «Народный плюс» не является пристроенной частью жилого дома, является отдельно стоящим зданием, не имеет смежных стен с жилым домом.

Согласно выпискам из ЕГРН от Дата в аренде у ООО «Народный плюс» находится принадлежащее ФИО2 одноэтажное нежилое помещение по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 519,2 кв.м. Также, в его собственности находится нежилое помещение по данному адресу на 1 этаже площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером 38:33:010416:866.

ООО «Народный плюс», арендатор на основании договора аренды № от Дата обратилось с Единую теплоснабжающую организацию -ПАО Иркутскэнергосбыт (Черемховское отделение) за оформлением акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон на отдельно стоящее здание (сопроводительное письмо от Дата, исх. №), акт разграничения был оформлен Дата за №с-ТЭЦ-12, согласно которому границей ответственности следует считать наружную стену жилого дома Адрес.

ООО «Народный плюс» были заключены следующие договоры по обслуживанию арендованного здания: Дата с ООО Черемховский водоканал на холодное водоснабжение и водоотведение, Дата с ООО «Энергосбыт» договор энергоснабжения, Дата с ПАО «Иркутскэнерго» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении встроенного помещения площадью 68,1 кв.м., пристроенного помещения площадью 561 кв.м. Предоставлены акты сверки между указанными организациями по состоянию на Дата, Дата.

В соответствии с договором купли-продажи № от Дата ответчиком было приобретено нежилое здание общей площадью 587,3 кв.м., а также земельный участок общей площадью 887,0 кв.м, для использования и обслуживания здания. Право зарегистрировано Управлением Росреестра по Адрес, номер записи 38:33:010416:614-38/006/2017-1 от Дата. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт в границах нежилого здания и отделён от многоквартирного дома.

Вместе с тем, как следует из акта от Дата, составленного представителями ПАО «Иркутскэнерго» и ООО «Народный плюс», помещение магазина ООО «Народный плюс» по адресу: Адрес является отдельно стоящим помещением и имеет тепловую сеть диаметром 40 мм., длиной 84,6 кв.м., подключенную к внутридомовым инженерным сетям жилого дома по Адрес, обслуживаемого ООО УК «Храмцовская».

Управление зданием по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Храмцовская» (ранее ООО УК «Наш дом»), зарегистрированное в налоговом органе в 2006 году, имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению, что подтверждено Уставом общества, свидетельством о регистрации, договором управления от Дата, лицензией.

Как следует их материалов дела, представленных сторонами доказательств, ответчик не исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с августа 2017 года по Дата сумма задолженности составила ........, из которых сумма долга ........, пени -........, что отражено в лицевом счёте. Расчёт задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. 

При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что коммунальные ресурсы предоставляются в принадлежащее истцу нежилое здание от внутридомовых сетей, расположенных в подвальном помещения жилого дома по Адрес, которое находится в сфере управления ООО Управляющая компания «Храмцовская», и являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме, при этом, доказательств тому, что помещение ответчика имеет самостоятельные вводы и инженерные коммуникации, и не имеет связи с жилым домом, суду не представлено, следовательно ответчик обязан оплачивать за содержание и ремонт общего имущества. То обстоятельство, что нежилому помещению присвоен собственный адрес, и нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт отдельно от жилого дома, не свидетельствует о том, что помещение магазина не связано с многоквартирным жилым домом. Доводы о том, что ответчик самостоятельно несёт расходы по содержанию нежилого помещения, коммуникаций магазина, подлежат отклонению, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника нести расходы по содержанию общего имущества, представленные договоры и акты сверки суд не может принять во внимание, поскольку они заключены и подписаны с ресурсоснабжающими организациями ненадлежащим лицом (арендатором), отсутствуют доказательства оплаты предоставленных услуг.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате задолженности в полном объёме за указанный период времени, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет неустойки (пени), представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм. Вместе с тем, суд считает, что размер заявленной ко взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить сумму пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги до .........

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной сумме иска в размере ........ (платёжное поручение № от Дата). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Храмцовская» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Ашир оглы в пользу ООО Управляющая компания «Храмцовская» задолженность за период с августа 2017 года по Дата в сумме ........, пени и в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумме ........, а всего -.........

Отказать во взыскании пени в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 02 декабря 2019 года.

Судья Я.В. Островских