Дело № 2-430/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Котельниково 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А., 

при секретаре Корсаковой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2023 (УИД 34RS0022-01-2023-000564-92) по иску ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО3 приобрёл у ФИО6 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В период владения имуществом, как своим собственным, истец вместе со своим супругом производили его ремонт и реконструкцию, оплачивали коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Указывая на то, что она является наследницей умершего супруга, просит суд: признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> долей земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Котельниковского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр», будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 зарегистрировали брак, о чём бюро ЗАГС г. Котельниково Волгоградской области составлена актовая запись №. ФИО5 после регистрации брака присвоена фамилия «Ершова».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл у ФИО6 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп Волгоградского областного регистрационного управления Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о том, что государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, выданы свидетельства серии №.

Доли недвижимого имущества переданы по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается материалами наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом выдано два свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>; два свидетельства о праве собственности на общее совместное имущество супругов, состоящее из 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 в отношении долей спорного имущества подтверждается выпиской из ЕГРН на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №), на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в период владения имуществом, как своим собственным, истец вместе со своим супругом производили его ремонт и реконструкцию, оплачивали коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. В разделе «Сведения о правообладателях» указан ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, он изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «сведения о принадлежности» указаны: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3

Указанные технические паспорта являются частью инвентарного дела № на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Из материалов инвентарного дела № усматривается, что ранее 

<

адрес> носила наименование «Канавная». Также несколько раз менялась нумерация домовладения.

В материалах инвентарного дела № на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие правоустанавливающие документы:

ДД.ММ.ГГГГ была составлена купчая, в соответствии с которой ФИО9 продала 

<

адрес> с хозяйственными постройками ФИО10. На купчей имеется отметка о том, что право собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за ФИО10

Как указано в заключении Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, часть домовладения по 

<

адрес> принадлежала ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли домовладения продано ФИО10. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение подлежит регистрации за ФИО10 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО12 и ФИО17 по 

<

данные изъяты> доли.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала, а ФИО12 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Народного суда Котельниковского района Сталинградской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО12 на 

<

данные изъяты> доли жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решением Котельниковской сессии Октябрьского районного народного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО17 на 

<

данные изъяты> доли жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО10 на 

<

данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО12 на 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ФИО14 на 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующая от имени ФИО15, продала ФИО16 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 подарил ФИО6 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО8 после умершего ФИО13 на 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации г. Котельниково Котельниковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 узаконены постройки по 

<

адрес>, в том числе, увеличение площади жилого дома.

Постановлением главы администрации г. Котельниково Котельниковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес> выделен ФИО6 под индивидуальное жилищное строительство.

Также по запросу суда Нотариальным архивом Нотариальной палаты Волгоградской области представлена копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО17 подарил ФИО7 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом.

Таким образом, собственниками оставшейся части (долей) спорного недвижимого имущества, кроме истца, являлись ФИО8 и ФИО7

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Котельниковского района Волгоградской области.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС исполнительного комитета Котельниковского районного Совета депутатов трудящихся Волгоградской области.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Котельниковского района Волгоградской области.

По сведениям Нотариального архива Нотариальной палаты Волгоградской области наследственные дела после смерти ФИО8, ФИО17, ФИО7 не заводились.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 оплачивала коммунальные услуги, производила его ремонт и реконструкцию, о чём свидетельствуют следующие документы: договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, технический план здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что в № году по адресу: 

<

адрес> проживали 

<

данные изъяты>. Затем в данном домовладении начали жить супруги ФИО20 с дочерью и зятем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более двадцати лет истец и её супруг непрерывно, открыто и добросовестно владели и пользовались спорным домовладением и земельным участком, оплачивали коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>. При этом её владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Учитывая, что открытое добросовестное и непрерывное владение спорным домовладением осуществлялось правопредшественниками ФИО2, а в настоящее время продолжается истцом, она приняла наследство после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, от которого предыдущий собственник отказался.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 15 декабря 2023 года.

Судья Е.А. Жарков