Дело № 2-2010/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Макаровой О.Б.

при секретаре Пономаревой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам, 

У С Т А Н О В И Л:

СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>., имеет перед истцом задолженность в размере 151 583 руб. 81 коп., которая состоит из начислений по ежемесячным обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 39 968 руб. 00 коп., за 

<

дата обезличена> год в размере 50 209 руб. 80 коп., за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 48 086 руб. 50 коп., пени за период с 

<

дата обезличена> года по 

<

дата обезличена> года – 13 319 руб. 51 коп. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнена. (л.д.3-6).

Представитель истца СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя ФИО2 Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата обезличена> года (л.д. 29), в судебном заседании поддержала письменный отзыв (л.д. 48-49), пояснила, что квитанций ФИО1 не получал, в связи с чем взносы на капитальный ремонт не оплачивал, в случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ, также пояснила, что спорное нежилое помещение было продано ООО «

<

данные изъяты>» в 

<

дата обезличена> года.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года №196-П утверждена программа «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы». 

Постановлением Правительства Челябинской области от 30 августа 2013 года № 271-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 6 рублей 40 копеек в 2015 году и 6 рублей 70 копеек в 2016 году.

Постановлением Правительства Челябинской области от 26 октября 2016 года № 542-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017 – 2019 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 7 рублей 00 копеек в 2017 году.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 

<

дата обезличена> года, СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано 

<

дата обезличена> года (л.д.20-22). 

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> являлся ФИО1, площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена> года (л.д.9-10).

Согласно справке по лицевому счету по состоянию на 

<

дата обезличена> года на помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> размер задолженности составляет 151 583 руб. 81 коп., в том числе: задолженность по взносам – 138 264 руб. 30 коп., пени за неуплату/несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 13 319 руб. 51 коп., оплата не поступала. (л.д.11).

На имя ответчика истцом выставлен счет – извещение об оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД (л.д.12), ответчиком оплата взноса за капитальный ремонт не произведена. 

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, у ответчика образовалась задолженность. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> года спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ООО «

<

данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> года.

Таким образом, в соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не может быть возложена на прежнего собственника – ФИО1, следовательно, в удовлетворении исковых требований СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: