Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Локтевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Бачурка А.С.,

с участием представителя ответчика администрации Золотухинского сельсовета 

<

адрес> - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 на основании нотариальной доверенности, к администрации Золотухинского сельсовета 

<

адрес>, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Неверова» об установлении факта проживания и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая на основании доверенности в интересах ФИО2, обратилась в Локтеский районный суд с исковым заявлением к Администрации Золотухинского сельсовета 

<

адрес>, СПК «имени Неверова» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1991 году ФИО2 колхозом «имени Неверова» была предоставлена для проживания, как работнику колхоза, квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Золотухинского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 было оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Указанная квартира является единственным постоянным местом жительства истца, с 1991 года и по настоящее время она полностью несет бремя содержания указанного жилого помещения, как собственник, оплачивает налоги, коммунальные платежи, делает ремонт, благоустраивает.

В настоящее время квартира не состоит на балансе не в СПК «имени Неверова», ни в администрации Золотухинского сельсовета 

<

адрес>, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

Истец просит признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в порядке приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ в Локтевский районный суд 

<

адрес> от ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО2, поступило уточненное исковое заявление в котором она просила установить факт проживания ФИО2 с 1991 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в порядке приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Локтевского районного суда 

<

адрес> уточненное исковое заявление принято к производству суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, в предыдущих судебных заседаниях представитель истца суду поясняла, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года проживает по указанному в иске адресу, однако место регистрации у нее иное, поскольку когда она переехала в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ из Республики Казахстан у нее были определенные трудности с оформлением гражданства и регистрацией, несмотря на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «имени Неверова» ей была предоставлена для проживания спорная квартира, она смогла зарегистрироваться лишь у своих родственников по иному адресу, в похозяйственные книги до ДД.ММ.ГГГГ года записи были внесены на основании регистрации. При этом ФИО2 фактически проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается договорами на водоснабжение. Иного жилья с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 не имеет.

Представитель ответчика - администрации Золотухинского сельсовета 

<

адрес> - ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является главой администрации Золотухинского сельсовета 

<

адрес> с 2016 года. С 1994 года проживает в 

<

адрес>. Пояснила, что ФИО2 фактически всегда проживала, насколько она помнит, и проживает в настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Относительно записей в похозяйственных книгах пояснила, что ранее записи вносили на основании регистрации, однако она считает это неправильным и после того, как вступила в должность главы администрации Золотухинского сельсовета они стали вносить записи в похозяйственную книгу по фактическому проживанию граждан, таким образом, запись в похозяйственную книгу о проживании ФИО2 в указанной квартире была внесена лишь в ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира на балансе у администрации не состоит, числится за ФИО2, которая благоустраивает свою усадьбу, делает ремонт, оплачивает водоснабжение. Квартира была предоставлена ФИО2 совхозом «имени Неверова» в ДД.ММ.ГГГГ году.Администрация Золотухинского сельсовета 

<

адрес> не возражает относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «имени Неверова» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя СПК «имени Неверова», относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя Управления, представили письменный отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором указали, что в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Но имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Учитывая, что заявленные исковые требования не затрагивают интересов Управления, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

На основании ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", указано, что регистрационный учет носит уведомительный характер; под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации, предоставленной администрацией Золотухинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по данным похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам, предоставленным администрацией Золотухинского сельсовета 

<

адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией инвентарной карточки № СПК «имени Неверова» квартира, расположенная по вышеуказанному адресу числилась за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из трудовой книжки ФИО2 №, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом колхоза «имени Неверова» в качестве доярки.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: 

<

адрес>, как собственник указанной квартиры, данная квартира была предоставлена ей колхозом «имени Неверова».

Из содержания искового заявления следует, что установление факта фактического проживания ФИО2 в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года необходимо ей для признания права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлен факт фактического проживания ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставленной ей в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «имени Неверова».

Судом также установлено, что сведения об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из представленных в материалах дела договоров от ДД.ММ.ГГГГ годов на отпуск питьевой воды и водоснабжения, книжке о внесении платежей за водоснабжение, следует, что ФИО2 является получателем указанных услуг, как собственник жилого помещения по указанному выше адресу.

Согласно справке администрации Золотухинского сельсовета 

<

адрес> какая-либо техническая документация на спорное жилое помещение отсутствует.

Согласно справке, предоставленной СПК «имени Неверова» спорная квартира на балансе СПК не состоит.

Доказательства нахождения спорной жилой квартиры в муниципальной собственности, собственности наличия у нее статуса служебного жилого помещения, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО2, удовлетворить.

Установить факт проживания ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.