Дело № 2-24/2025

УИД: 02RS0006-01-2024-001482-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улаган

26 февраля 2025 года

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Адыкаевой С.Ю., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Колян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Улаганский район» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации МО «Улаганский район» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее – ФИО6) Л.Г., ФИО5, в окончательной редакции (л.д. 62) просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что мать ответчиков ФИО12 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей с составом семьи из семи человек. Условием для получения государственного жилищного сертификата является письменное обязательство ФИО12 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и передать в муниципальную собственность после приобретения другого жилого помещения жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное обязательство нарушается ответчиками в одностороннем порядке, ответчики пользуются спорным жилым помещением, фактически проживают в нём в настоящее время, что нарушает права нового собственника - МО «Улаганский район» по решению вопросов местного значения, в том числе в области формирования муниципального жилищного фонда.

Определением суда от 14.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца привлечено Минстрой РА.

В письменном отзыве представитель Минстрой РА указал, что условием выдачи государственного жилищного сертификата для приобретения жилья является обязательство освободить занимаемое жилое помещение, в связи с чем, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в письменном заявлении просила учесть при принятии решения, что ответчик ФИО3 страдает 

<

данные изъяты>), не может совместно проживать с другими лицами и не имеет другого жилья.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, просила удовлетворить исковые требования о выселении в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Минстрой РА в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. Выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО12 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получила государственный жилищный сертификат № на получение жилищной субсидии в размере 5995123 руб., на которую приобрела в общую долевую собственность с членами своей семьи (по 1/8 доли), включая ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее – ФИО6) Л.Г., ФИО5, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 31-41).

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО12 и членов её семьи на новое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 31-41).

Условием для получения государственного жилищного сертификата было письменное обязательство ФИО12 от 13.03.2018 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи в течении двух месяцев с даты приобретения другого жилого помещения с использованием средств государственного жилищного сертификата и передать в муниципальную собственность МО «Улаганский район» принадлежащее выезжающему лицу жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, с учётом данного обязательства, ФИО12 и члены её семьи в срок до 31.07.2018 были обязаны освободить спорное жилое помещение и передать его в муниципальную собственность.

16.12.2020 зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Улаганский район» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12).

Согласно сведениям Сельской администрации Балыктуюльского сельского поселения, в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла в 

<

адрес>, что подтверждается актовой записью (л.д. 25).

Перемена фамилии ответчиком ФИО7 на «Григорьева» подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д. 60).

В настоящее время ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 также имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-41).

Сведений о том, что ответчики имеют какие-либо права в отношении спорного жилого помещения, такие как собственность или пользование (наем), в материалы дела не представлено.

В исковом заявлении представитель истца указывает, что ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением, фактически проживают в нём, то есть в одностороннем порядке нарушают письменное обязательство освободить жилое помещение, при том, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к иному лицу.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае отказа гражданина освободить жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты права собственности нового владельца жилого помещения, является иск о выселении лиц, отказавшихся освободить соответствующее жилое помещение (прекратить фактически пользоваться им).

В этой связи, с учётом установленных фактических обстоятельств, суд полагает правильным исковые требования Администрации МО «Улаганский район» о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворить.

При этом не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований доводы ответчика ФИО4 о наличии у ФИО3 заболевания, препятствующего совместному проживанию с другими лицами, поскольку данное обстоятельство в силу п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК К РФ подлежит учёту при решении вопроса признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и не может ограничивать права нового собственника жилого помещения, предусмотренные ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда о выселении не является решением, которое может быть исполнено только ответчиком, поскольку ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает принудительное исполнение требования о выселении.

В этой связи, при отсутствии заявления ответчика об отсрочке, суд полагает излишним указание в решении суда о выселении на установление ответчику шестимесячного срока для исполнения решения суда, поскольку такое указание не направлено защиту нарушенного права собственности истца путём выселения ответчиков из жилого помещения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 20000 руб., решение состоялось в пользу истца, что в силу ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания с ответчиков в равных долях государственной пошлины в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО «Улаганский район» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: 

<

данные изъяты>), ФИО3 (ИНН: 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ИНН: 

<

данные изъяты>), ФИО5 (ИНН: 

<

данные изъяты>) в доход бюджета МО «Улаганский район» государственную пошлину в размере 20000 руб. 00 копеек, в равных долях, по 5000 руб. 00 копеек с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Улаганский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 года.

Председательствующий

А.В. Палагин