дело №2-667/2019

Решение

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-667/2019 по иску ФИО2 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>.На указанном земельном участке, он без получения необходимых разрешений построил жилой дом, а затем перестроил, в результате чего площадь дома увеличилась. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадь. 74,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен, его интересы по доверенности представляет ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования ФИО2 поддержал, настаивает на удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен, причины неявки неизвестны. Возражений относительно исковых требований не поступило.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиямесли сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 539 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.д.11, 13-23).

На основании договора купли-продажи ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> Право собственности надлежащим образом не зарегистрировано (л.д.9).

По данным технического плана одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., год завершения строительства 1978, адрес: 

<

адрес> кадастровый №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 539 кв.м. (л.д.23-44).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть на основании ст. 222 ГК РФ при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" основные строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.45-52).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Прав других лиц не нарушает.

При обращении в администрацию г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома ему было отказано (л.д.53,54).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., принадлежит ФИО2

Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца и состоит на кадастровом учете.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п.3 ст.222 ГК РФ.

Представитель администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области возражений по существу иску, а также самостоятельных встречных исковых требований о сносе самовольной постройки, не заявил.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о состоянии жилого дома и соответствии строительным, пожарным нормам и правилам, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать ФИО2 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: Тамбовская 

<

адрес> который расположен в пределах земельного участка, площадью: 539 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 09.12.2019.

Председательствующий А.В. Власов