дело № 2-799/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 19 августа 2019 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Бондарь А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № Краснокаменского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Товариществу собственников недвижимости «Солнечный» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение на оплату предоставления коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 

Он является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания жилого дома коттеджного типа, площадью 1500 в.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>, 46 «с» (микрорайон «Солнечный») с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу, по которому расположен земельный участок, истец фактически владеет и является собственником жилого дома коттеджного типа, площадью 262,9 кв.м. Оплата коммунальных услуг истцом производилась на расчетный счет исполнителя ТСН «Солнечный», по соответствующему акту, ежемесячно, за предоставление коммунальных услуг, а именно: электроэнергия, отопление, горячая вода, холодная вода, канализация, услуги по управлению, вывоз твердо-бытовых отходов. Данная оплата за услуги истцом производилась до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен акт № и акт № от указанной даты, для оплаты коммунальных услуг. Из содержания названных актов следует, что исполнителем по предоставлению услуг является два юридических лица ТСН «Солнечный» и ООО «Стройсити». Согласно приведенным выше актам от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оказывает услуги по управлению и вывозу твердо-бытовых отходов, третье лицо оказывает услуги по предоставлению электроэнергии, отоплению, горячей воды, холодной воды, канализации, содержание и техническое обслуживание инженерных сетей, осуществление ППР (планово-предупредительный ремонт), в том числе аварийно-ремонтное электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация) до границ земельного участка конкретного владельца, содержание офиса и административного аппарата, услуги банка и канцелярские расходы, затраты на развитие материально-технической базы микрорайона. Как указано в акте 323 от ДД.ММ.ГГГГ основания для исполнения коммунальных услуг для потребителя (истца) является договор № и договор от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования объектами инфраструктуры и обслуживания поселка. Истец полагает, что представление акта для оплаты коммунальных услуг, где исполнителем указана сторонняя организация (третье лицо), является неправомерным.

Истец, ссылаясь на нормы ч.3 ст.30, п.2 ч.2 и ч.4 ст.136, ч.1 и п.5 ч.2 ст153, ч.2 ст.154, ст.158, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 421, ст.445 Гражданского кодекса РФ, просит суд обязать ответчика ТСН «Солнечный» заключить договор в письменной форме с истцом ФИО1, предметом которого является предоставление коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, горячая вода, холодная вода, вывоз твердо-бытовых отходов, также услугами по управлению), где исполнителем является ТСН «Солнечный», с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду показал, что акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором исполнителем по коммунальным услугам указано ООО «Стройсити», нарушает права истца, так как в случае оплаты по данному акту истцом, денежные средства поступят на счет ООО «Стройсити», тогда как коммунальные услуги истцу предоставляются ТСН «Солнечный», членом которого является истец. Во избежание в дальнейшем фактов направления истцу актов о перечислении денежных средств за коммунальные услуги на счет ООО «Стройсити», а не ТСН «Солнечный» истцу необходимо заключить с ТСН «Солнечный» письменный договор на предоставление коммунальных услуг. Каких-либо перечислений денежных средств по акту № от ДД.ММ.ГГГГ истцом на счет ООО «Стройсити» не производилось. 

Представитель ответчика ТСН «Солнечный» ФИО3, действующий на основании прав по должности, исковые требовании не признал, пояснив, что истец является членом ТСН «Солнечный». Истец, как член ТСН «Солнечный» ежемесячно получает платежные документы для произведения расчета за пользование коммунальными услугами и прочими услугами от ТСН «Солнечный». В акте № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному истцу для оплаты коммунальных услуг, была допущена техническая ошибка в части указания исполнителя ООО «Стройсити» и расчетного счета получателя, вместо верного ТСН «Солнечный». Оплату в ООО «Стройсити» истец по данному акту не производил. Впоследствии данная техническая ошибка была устранена, был составлен новый акт № от ДД.ММ.ГГГГ, где исполнителем по предоставлению коммунальных услуг указан ТСН «Солнечный». Поскольку истец является членом ТСН «Солнечный» заключать договор в письменном виде на предоставление коммунальных услуг в данном случае нет необходимости. ООО «Стройсити» осуществляет поставку коммунальных услуг лицам, не являющимся членами ТСН «Солнечный». 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, так как фактически между истцом и ответчиком путем совершения истцом как потребителем коммунальных услуг действий, свидетельствующих о фактическом потреблении коммунальных услуг (конклюдентные действия), заключен договор о предоставлении коммунальных услуг. Закон в данном случае не обязывает стороны заключать договор о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме. Каких-либо нарушений прав истца актом № от ДД.ММ.ГГГГ, где ошибочно как исполнитель указано ООО «Стройсити» допущено не было. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Солнечный, 

<

данные изъяты> и земельного участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> (л.д.9,10). 

На территории микрорайона «Солнечный» 

<

адрес> свою деятельность осуществляет товарищество собственников недвижимости «Солнечный». 

Согласно п. 1.1., п. 3.1. Устава ТСН «Солнечный», товарищество собственников недвижимости «Солнечный» является добровольным объединением собственников жилых домов, расположенных в жилом комплексе 

<

адрес>, микрорайон «Солнечны». Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом совместного управления общим имуществом; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества; защиты прав и интересов собственников недвижимости, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами; а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам (л.д. ).

Истец ФИО1 является членом ТСН «Солнечный» (л.д. ), что сторонами также не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ППГХО» в лице АО «ОТЭК» и ТСЖ «Солнечный» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно которому ПАО «ППГХО» поставляет коммунальные ресурсы ТСЖ «Солнечный» (л.д. ). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ППГХО» в лице АО «ОТЭК» и ТСЖ «Солнечный» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому ПАО «ППГХО» поставляет холодную питьевую воду ТСЖ «Солнечный» (л.д. ). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ППГХО» в лице АО «ОТЭК» и ТСЖ «Солнечный» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, согласно которому ПАО «ППГХО» поставляет электрическую электроэнергию абонентам ТСЖ «Солнечный» (л.д. ). 

В судебном заседании также установлено и сторонами не оспаривается, что ТСН «Солнечный» предоставляет ФИО1 как члену ТСН коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Пункт 4 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора. 

В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В абз. 1 п. 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.ъ

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (п.6 Правил).

Таким образом, анализируя вышеизложенные нормы права, заключение договора по предоставлению коммунальных услуг в письменном виде не является императивной нормой, если стороной является физическое лицо, использующее коммунальные услуги для бытового потребления. 

В судебном заседании установлено, что путем совершения конклюдентных действий между истцом (оплачивающим систематически предоставленные ТСН «Солнечный» коммунальные услуги) и ТСН «Солнечный» заключен договор на предоставление коммунальных услуг, от исполнения которого ни сторона истца, ни сторона ответчика не отказывается, в связи с чем, в данном случае спор о праве отсутствует, а потому у суда не имеется законных оснований понуждать ответчика заключить с истцом договор на предоставление коммунальных услуг в письменной форме. 

В исковом заявлении истец ссылается на отсутствие договорных отношений между ним и ООО «Стройсити», однако со стороны последнего каких-либо претензий, требований к истцу не заявлялось и не предъявлялось. 

Суду не представлено доказательств о нарушении ответчиком прав истца, в судебном заседании установлено, что оплата от истца за предоставленные коммунальные услуги поступает на счет ТСН «Солнечный», спор по данной оплате между сторонами отсутствует.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ представленный стороной истца, в котором указан исполнитель по предоставлению коммунальный услуг истицу ООО «Стройсити» суд расценивает как ошибочно составленный, не влекущим нарушение прав истца, поскольку актом № от ДД.ММ.ГГГГ ошибка в части исполнителя устранена, исполнителем указано ТСН «Солнечный». 

Доводы стороны истца о том, что исполнителем по оплате коммунальных услуг является, стороння организация – ООО «Стройсити» не чем не подтверждаются. Представленные стороной ответчика копии договора № на отпуск (потребление) электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, договор № холодного водоснабжения и водоотвода от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что ТСЖ (в настоящее время ТСН) «Солнечный» является исполнителем отпуска энергоресурсов, водоснабжения. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к Товариществу собственников недвижимости «Солнечный» о возложении обязанности заключить договор в письменной форме с истцом, предметом которого является предоставление коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, горячая вода, холодная вода, вывоз твердо-бытовых отходов, также услугами по управлению), где исполнителем является ТСН «Солнечный», с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 23.08.2019.

Судья Т.А.Яскина