УИД 77RS0020-02-2025-007373-18

Дело № 2-5504/2025

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио, 

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора Перовской межрайонной прокуратуры адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5504/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, 

Установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, фио, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обосновании исковых требований указал, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры № 26 в доме по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности адрес. Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении. Департаментом городского имущества адрес (далее – Департамент) ответчикам предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: адрес. Распоряжением Департамента от 22.04.2025 № 56019 ФИО2 в составе семьи из четырех человек (она, ФИО3, ФИО1, фиоМ) предоставлена по договору социального найма взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,3 кв. м, общей площадью 42,6 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м в доме по адресу: адрес равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,5 кв. м, общей площадью 57 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес. Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора социального найма жилого помещения, а также уведомления с приглашением для заключения договора. Письмами Департамента ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились. В настоящее время договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес явилась, иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в суд явились, не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

Помощник прокурора фио иск полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры № 26 в доме по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности адрес. 

Согласно выписке из домовой книги ответчики постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. 

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. 

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. 

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. 

Департаментом городского имущества адрес (далее – Департамент) ответчикам предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 

Распоряжением Департамента от 22.04.2025 № 56019 ФИО2 в составе семьи из четырех человек (она, ФИО3, ФИО1, фио) предоставлена по договору социального найма взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,3 кв. м, общей площадью 42,6 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м в доме по адресу: адрес равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,5 кв. м, общей площадью 57 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес. 

Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора социального найма жилого помещения, а также уведомления с приглашением для заключения договора. 

Письмами Департамента ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились. 

В настоящее время договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими на праве пользования по договору социального найма жилое помещение в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчикам квартиры, общая площадь превышает занимаемую. 

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права. 

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения. 

Суд, принимая во внимание тот факт, что предлагаемая ответчикам к переселению квартира находится в том же районе проживания (Перово); предоставленное для переселения жилое помещение является равнозначным по отношению к освобождаемой квартире; количество комнат соответствует характеристикам ранее занимаемой квартиры; общая и жилая площадь предоставленной квартиры превышает общую и жилую площадь ранее занимаемого жилого помещения; предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, приходит к выводу, что требования положений действующего законодательства РФ при переселении были соблюдены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ДГИ адрес о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. 

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по месту жительства по адресу: адрес. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. 

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Выселить ФИО2, фио, ФИО1 и фио из квартиры № 26, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО2, фио, ФИО1 и фио в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес. 

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2 в составе семьи из четырех человек (она, ФИО3, ФИО1, фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес. 

Обратить решение суда в части выселения ФИО2, фио, ФИО1 и фио из квартиры № 26, расположенной по адресу: адрес и переселения в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья фио