Дело № 2-2977/2023 

УИД: 42RS0005-01-2023-003787-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 21 сентября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И. 

при секретаре Елкиной К.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГРАНТ» к ФИО1 о понуждении к совершению действий, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГРАНТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к совершению действий.

Требования мотивированы тем, что ООО «ГРАНТ» является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

В связи с поступившим обращением собственника помещения по адрес Главным государственным инспектором Государственной жилищной инспекции Кемеровской области - Кузбасса в отношении ООО «ГРАНТ» было вынесено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вынесенному предостережению ООО «ГРАНТ» обязано принять меры к обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, а именно принять меры по обеспечению свободного доступа к пользованию карманов по этажам, где расположен ствол мусоропровода, закрытый самовольно установленной собственником помещения № металлической двери. 

В связи с этим ООО «ГРАНТ» вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Решения собственников многоквартирного дома по адрес об установке металлической двери на межлестничной площадке № этажа подъезда №, закрывающей доступ к стволу мусоропровода, не принималось.

Просит обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную металлическую дверь на № этаже подъезда № по адрес; взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ГРАНТ» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования уточнила. Просит обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную металлическую дверь между № и № этажом подъезда № по адрес, взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 6 000 рублей. Поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает исковые требования ООО «ГРАНТ» подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать ; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру, находящуюся по адресу: адрес. 

Согласно копии поквартирной карточки в квартире по адресу: адрес зарегистрирована ФИО1.

ООО «ГРАНТ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании.

Судом также установлено, что по адресу: адрес – № подъезд между № и № этажом установлена металлическая дверь, закрывающая мусоропровод, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, видеозаписью расположения металлической двери.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Кузбасса вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, которым предложено ООО «Грант» принять меры к обеспечению надлежащего содержания и использования общего имущества в многоквартирном адрес, а именно карманами на лестничных площадках в первом подъезде дома, где расположен ствол мусоропровода, срок принятия – ДД.ММ.ГГГГ. 

В свою очередь, ООО «ГРАНТ» в адрес собственника адрес по адресу: адрес направлено предписание об устранении выявленных нарушений, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что работает начальником участка ООО «Грант». Собственники многоквартирного дома по адресу: адрес обратились с жалобой в ГЖИ Кузбасса, а затем в пожарную инспекцию. После чего был выход сотрудников ГЖИ Кузбасса и пожарной инспекции. Затем сотрудниками ООО «Грант» был произведен поквартирный обход, вывешивали объявления. Конкретно по кв. № ранее указанного дома пользуются дверью, это пояснили соседи по лестничной площадке и снизу. В данную квартиру мы не попали. Дверь установлена между № и № этажом. Дверь перегораживает мусоропровод, что запрещено. Соседи не могут выкинуть мусор, и они в случае засора так же в доступе ограничены. ГЖИ Кузбасса и пожарная инспекция сказали, что данную дверь необходимо демонтировать. 

Также установлено, что решение собственников многоквартирного дома по адрес об установке металлической двери на межлестничной площадке восьмого и девятого этажа подъезда №, закрывающая доступ к стволу мусоропровода, не принималось, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено. 

Таким образом, с учетом указанных требований и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «ГРАНТ» требований об обязании ответчика ФИО1, являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес демонтировать самовольно установленную металлическую дверь между восьмым и девятым этажом подъезда № по адрес. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования ООО «ГРАНТ» удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, демонтировать самовольно установленную металлическую дверь между восьмым и девятым этажом подъезда № по адрес. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРАНТ» (

<

данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года.

Судья С.И. Неганов