Дело № 2-3479/2023

УИД 44RS0001-01-2023-003134-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО УК «Юбилейный 2007» о возложении обязанности разделить специальный счет фонда капитального ремонта на два специальный счета,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО УК «Юбилейный 2007» о возложении обязанности разделить специальный счет фонда капитального ремонта на два специальных счета. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир пятиэтажного многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельных строений: пятиэтажного ...квартирного дома общей площадью 1 549,8 кв.м, 

<

дата> постройки и девятиэтажного ...-квартирного дома общей площадью 4 619,7 кв.м, 

<

дата> года постройки. Данные дома имеют разную проектную документацию, техническую оснащенность и степень благоустройства. У каждого дома имеются свои технические этажи и подвалы, внутреннее сообщение у домов отсутствует. Девятиэтажный дом оборудован мусоропроводом и лифтами, в пятиэтажном доме этих удобств нет. ТКО собственники носят на контейнерную площадку. Управление домами осуществляет управляющая компания ООО УК «Юбилейный 2007». При этом у каждого дома имеется отдельный лицевой счет, равно как и отдельный технический паспорт и кадастровый номер. Вместе с тем вследствие того, что по данным государственного технического учета по адресу: 

<

адрес> расположен один многоквартирный дом, управляющей компанией открыт специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта на дом в целом. Данное обстоятельство ведет к нарушению прав собственников помещений пятиэтажного дома, поскольку они не могут распоряжаться своими накоплениями ввиду недостаточности голосов. С учетом изложенного истцы просят обязать ООО УК «Юбилейный 2007» разделить счет №, открытый в АО «Россельхозбанк», на два отдельных специальных счета для каждого из домов по адресу: 

<

адрес> – пятиэтажного и девятиэтажного домов.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Россельхозбанк», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, Государственная жилищная инспекция Костромской области, Администрация города Костромы, Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Юбилейный 2007» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. При этом указала, что управляющая компания против разделения специального счета на два счета для пятиэтажного и девятиэтажного домов не возражает, однако самостоятельно исполнить это требование не может. Отметила, что в каждом доме имеется отдельный ввод инженерных коммуникаций, установлены отдельные приборы учета электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, начисление платы и учет собранных и израсходованных средств по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» осуществляется в разрезе домов, что свидетельствует об их обособленности.

Третьи лица АО «Россельхозбанк», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, Государственная жилищная инспекция Костромской области, Администрация города Костромы, Управление Росреестра по Костромской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.

В Костромской области с 

<

дата> реализуется региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, утвержденная постановлением администрации Костромской области от 

<

дата> №-а.

Многоквартирный дом № по 

<

адрес> включен в указанную региональную программу.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир №№ в многоквартирном жилом доме № по ул

<

адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Юбилейный 2007».

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> ООО УК «Юбилейный 2007» на многоквартирный дом открыт специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, в АО «Россельхозбанк».

Судом также установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых домов: пятиэтажного ...-квартирного дома общей площадью 1 549,8 кв.м, 

<

дата> постройки, имеющего кадастровый №, и девятиэтажного ...-квартирного дома общей площадью 4 619,7 кв.м, 

<

дата> постройки, имеющего кадастровый №.

Данные дома имеют разную проектную и техническую документацию, техническую оснащенность и степень благоустройства. Так, девятиэтажный дом оборудован мусоропроводом и лифтами. В пятиэтажном доме данных удобств нет, твердые коммунальные отходы собственники помещений дома носят на контейнерную площадку.

В каждом доме имеются свои технические этажи и подвалы, отдельные вводы инженерных коммуникаций, установлены отдельные приборы учета электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения.

Начисление и учет собранных и израсходованных денежных средств по услуге «содержание и текущий ремонт общедомового имущества» осуществляется управляющей компанией на каждый дом отдельно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пятиэтажный 26-квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным объектом капитального строительства – многоквартирным жилым домом.

Из дела также усматривается, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, состоявшемся 

<

дата>, принято решение о разделении специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта, на два отдельных счета для пятиэтажного и девятиэтажного домов, однако в изменении формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений многоквартирного дома отказано со ссылкой на то, что дому присвоен единый почтовый адрес.

Вместе с тем суд полагает, что сам по себе единый почтовый адрес многоквартирного дома, равно как и разделение здания на этапы строительства, возможность его ввода в эксплуатацию по частям не являются безусловными свидетельствами единства многоквартирного дома в целях применения положений жилищного законодательства относительно возникших правоотношений.

Учитывая, что пятиэтажный ...-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об открытии отдельных специальных счетов на пятиэтажный и девятиэтажный жилые дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для возложения на ООО УК «Юбилейный 2007» обязанности разделить специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, на два отдельных специальных счета для каждого из домов по адресу: 

<

адрес> – пятиэтажного и девятиэтажного домов.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать ООО УК «Юбилейный 2007» разделить специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, на два отдельных специальных счета для каждого из домов по адресу: 

<

адрес> – пятиэтажного и девятиэтажного домов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023.