Дело № 2-2575/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре Злобиной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 05 июля 2016 г.,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке с согласия представителя истца гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращению взыскания на заложенное имущество, 

установил:

21 ноября 2012 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (впоследствии - АО «Белгородская ипотечная корпорация») и ФИО2 заключен договор купли-продажи (далее - договор) земельного участка №№ площадью 1525 кв. м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

По акту приема-передачи от 21 ноября 2012 г. земельный участок передан покупателю. В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи находится в залоге у истца.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое, ссылаясь на неисполнение ответчиком в срок до 21 ноября 2017 г. обязательств по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него, а также по участию в финансировании строительства инженерных сетей, просит взыскать с ответчика оставшуюся часть земельного участка в размере 880000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора в размере 127000 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора в размере 352726,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 3552,48 руб., расходы по оценке земельного участка в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21016,39 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельного участка с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес> – в размере 388800 руб. (80% от рыночной стоимости); объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес> – в размере 272000 руб. (80% от рыночной стоимости);

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

21 ноября 2012 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №№ площадью 1525 кв. м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок передан ответчику в соответствии с актом приема-передачи от 21 ноября 2012 г. 

В соответствии с п. 2.1 договора цена земельного участка составляет 915000 руб., 35000 руб. из указанной суммы в соответствии с п. 2.2 договора ответчиком уплачено.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 880000 руб. покупателю предоставляется отсрочка сроком на 5 лет, до 21 ноября 2017 г.

В течение 5 лет со дня подписания договора ответчик обязан построить на нем жилой дом и оформить на него право собственности (п. 3.2.4 договора).

ФИО2 принятые на себя обязательства по договору в течение 5 лет со дня заключения договора, то есть до 21 ноября 2017 г., построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке, не исполнил. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

В связи с нарушением ответчиком обязательств и в соответствии с вышеуказанными условиями договора ответчик обязан оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3, то есть до 21 ноября 2017 г.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены до настоящего времени, поэтому требования истца о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка в размере 880000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5.5 договора покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат проценты за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом в размере 352726,22 руб. 

При этом, судом принимает расчет произведенный истцом исходя из банковской ставки рефинансирования 7,25% и количества дней просрочки равной 2018 дней.

Из условий договора (п. 4.1) следует, что продавец обязуется, в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течение пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочные и квартальные инженерные сети водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.2 договора. 

В соответствии с п. 4.1 затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 250000 руб.

Ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения в размере 250000 руб (п. 4.2 договора). Часть указанной суммы в размере 123000 руб. была уплачена ответчиком, оставшаяся часть не оплачена. 

Срок строительства жилого дома и подключения его к инженерным коммуникациям истек, что является основанием для взыскания с него оставшейся стоимости затрат на подведение коммуникаций.

Согласно п. 5.6 договора ответчик полностью возмещает затраты на подведение инженерных коммуникаций в случае нарушения сроков строительства дома и подключения его к сетям.

В соответствии с п.5.6 договора взысканию в пользу истца подлежит штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой фактически уплаченной покупателем в размере 127000 руб.

На основании части 1 ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации размере 3552,48 руб. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п.1 ст.349 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст.350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3 ст.350 ГК РФ).

Основания для отказа в обращении взыскания, предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» отсутствуют.

Суд, в соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» определяет способ реализации заложенного имущества в виде вышеуказанных объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Подпункт 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» предписывает при наличии спора между сторонами определенную на основании отчета оценщика начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах устанавливать равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету №№ от 24 апреля 2018 г. рыночная стоимость объекта незавершенного строительства на дату производства экспертизы составляет 340000 руб., рыночная стоимость земельного участка 486000 руб. 

При обращении взыскания на заложенное имущество, судом устанавливается начальная продажная цена земельного участка в размере 388800 руб., объекта незавершенного строительства в размере 272000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, возведенный на заложенном земельном участке принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства также считается находящейся в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация», в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на объект незавершенного строительства. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оценке объекта незавершенного строительства в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21016,39 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть земельного участка в размере 880000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора в размере 127000 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора в размере 352726,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 3552,48 руб., расходы по оценке земельного участка в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21016,39 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства в виде фундамента.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: 

земельный участок с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес> – в размере 388800 руб. (80% от рыночной стоимости);

объект незавершенного строительства в виде фундамента, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес> – в размере 272000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Уварова 

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2018 г.